Обнаружено несоответствие проекту - возможность снижения стоимости квартиры в новостройке

Думаю что в данной ситуации Нет смысла обращаться в суд, так как ваши права восстановлены, путём устранения недостатков…

Татьяна, имеет конечно смысл обращаться в суд с иском о защите прав потребителей.

Не вы первые, кто сталкивается с подобной ситуацией.

Но все решаемо и Закон будет на вашей стороне.

Но чтоб вам помочь с иском, необходимо видеть имеющиеся на руказ документы, чем вы располагаете?

Вытяжка как я понимаю расположена не по проектной документации а соответственно не по госту застройки соответственно вы имеете право обратиться к застройщику для устранения конструктивного дефекта за его счет если они откажутся то да вы имеете право обратиться в суд о снижении цены за объект либо вообще расторжения договора купли продажи дело на 80% выйгрышное.

Здравствуйте.

Я бы хорошо подумала, прежде, чем предъявлять подобный иск. Но Вы решайте сами, конечно.

Да, это правоотношения по ЗоЗПП. Предложите сначала застройщику в претензионном порядке провести экспертизу качества вытяжки и её соответствия СНИПам, правилам безопасности в МКД. ИМЕННО ЭТО ЯВЛЯЕТСЯ ЗНАЧИМЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВОМ при разрешении спора в досудебном или судебном порядке. Если не согласитесь с выводами досудебной экспертизы, которую застройщик обязан провести своими силами и средствами либо за свой счёт (или застройщик не проведёт такую экспертизу), тогда и обращайтесь в суд. Бремя доказывания (снижено качество, не соответствует СНИПам и (или) правилам безопасности в МКД) Ваше. Доказывается посредством судебной экспертизы. Суд по своей инициативе не будет её назначать. Если ходатайство об экспертизе заявите, то сами её изначально и будете оплачивать. С неясными перспективами по исходу дела, замечу (зависеть будет от результата экспертизы). Подобные экспертизы весьма дорогостоящие, я Вам скажу.

А в досудебном порядке "пободаться" с застройщиком - милое дело. Вдруг получиться в претензионном порядке снизить цену на приобретаемое жилое помещение.

Удачи и всех благ.

Вытяжное отверстие в стене сделали в другом канале, который шел с первого этажа. Это отдельный канал для магазина, тяга вроде есть, проверили. Расчеты воздухоотвода и внесение изменений в проект не видела и меня с ними не знакомили, хотя писала об этом в претензии оба раза. Эксперт сказал, что сможет в заключении указать, что вытяжное не отверстие не в том канале, не соответствие проекту. Определение "существенного недостатка" он не дает. И суд, я так понимаю, не признает существенным, т.к.все работает.

По поводу ГОСТа застройки ничего не знаю. Это какой такой документ? Снип, техрегламент?

Писала две претензии, где указывала, что вытяжное отверстие не соответствует проектной документации. Переделать они ее не смогут, там кирпич от пола до потолка. Возможно внесли изменение в документацию, но меня с ними не ознакомили, хотя просила об этом в претензии. Опять направлять претензию не вижу смысла. Хочу решить дело в досудебном порядке. Сколько можно у них запросить для снижения цены? Чем это регламентировано?