Пенсионер и его дети - права на долю в 3-комнатной квартире и требования к продаже
3 комнатная квартира, проживает пенсионер владеет 2/4, а сын и дочь по 1/4. Дочь требует продажи квартиры и деньги за 1/4 стоимости квартиры. Насколько правомерны ее требования.
Здравствуйте! Поскольку ваша дочь собственник, пусть даже и 1/4, то свою долю она вправе продать. Другое дело, что обязать вас продавать свою долю кому-то, она не может.
Спросить
Требовать она не может… Однако она может продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив вам её выкупить. Обычно такие дела желательно решать миром.
Спросить
Ее требования не правомерны. Она не вправе требовать продажи квартиры и если Вы не желаете продавать ее. то Вас никто не может заставить сделать это. Дочь вправе распоряжаться только своей долей в праве собственности, она может продать ее, предварительно предложив другим собственникам выкупить у нее эту долю, но если Вы не захотите ее приобрести она может продать ее другим лицам, но по цене не дешевле той, за которую она предложила выкупить вам.
Спросить
Здравствуйте, собственник может распоряжаться своим имуществом. Требовать от других продажи своих долей он не может. При продаже своей доли, дочь обязана будет в соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомить остальных собственников о продаже.
СпроситьПродаю квартиру, установлен газовый счетчик, который мама устанавливала по льготной стоимости, теперь при продаже квартиры МежРегионГаз требует заплатить стоимость счетчика, правомерны ли требования, МежРегионГаза?
Здравствуйте, Михаил. Скажите, какой мотив такого требования? Они официально обратились? Есть претензия?
СпроситьСитуация следующая: в браке была приобретена 2-х комнатная квартира, оформлена в долевую собственность 1/2 на мужа, 1/2 на ребенка. В данный момент мы разведены, в квартире проживает муж. собирается продавать квартиру и предлагает выкупить у него 1/2 часть по стоимости однокомнатной квартиры.
Насколько правомерны его действия? Может ли он так сделать?
Ольга.Для оценки стоимости доли в квартире вам необходимо пригласить независимого оценщика.А муж может предлагать вам по любой цене-это его право.Но если в дальнейшем доля будет продана по цене ниже,чем предлагалась вам,то вы можете оспорить эту сделку и требовать продажи вам этой доли по согласованной в договоре купли-продажи цене.
СпроситьЕсть 3-х комнатная муниципальная квартира, в ней прописаны 4 взрослых (мать, отец, сын, дочь) и двое детей сына (14 лет и 7 лет). Один из детей участвовал в приватизации другой квартиры (своей матери) и имеет сейчас квартиру после продажи материнской квартиры. Сын с детьми в данной квартире не проживает почти 14 лет.
Сын влез в кредиты на очень крупную сумму, скрывается от банков и коллекторов, которые третируют проживающих в данный момент в квартире (мать, отец, дочь).
Сын со своей женой развелся и теперь его бывшая жена угрожает прийти жить в эту квартиру с детьми или хочет чтобы ей выплатили 2/5 стоимости данной квартиры.
Что делать проживающим (мать, отец, дочь) в данной квартире и чем им это грозит?
Добрый день!
1. Сына нужно выписывать в судебном порядке как утратившего право пользования квартирой. В противном случае приставы могут описать имущество в квартире, где сын прописан. Если в опись попадет имущество,которое сыну не принадлежит, исключение его из описи будет возможно только в судебном порядке.
2. Жена сына прав на квартиру не имеет, поэтому не ясно, на каком основании она требует выплаты стоимости доли. Полагаю, она рассчитывает таким образом реализовать права несовершеннолетних детей. Поскольку дети фактически в квартире не проживают, необходимо ставить вопрос об их выписке, но чтобы оценить перспективы нужно знать ситуацию более подробно.
Если Вам понадобится юридическая помощь - обращайтесь.
Спросить
Обратите6сь в суд о снятии их с регистрационного учета если они зарегистрированы в вашей квартире. Вероятно что после расторжения брака место жительство детей определено с матерью.
Спросить
Если дети не вселялись, то можно ставить вопрос о признании их неприобретшими право пользования, Вам ранее правильно ответили, подробнее разобрать ситуацию можно в рамках нормальной консультации, дистанционно такие вопросы грамотно решить очень сложно.
Всего доброго,
СпроситьПенсионер проживал в этой квартире 10 лет по договоренности, что если освободится квартира его матери, то он переедет и выпишется сам.
Пенсионер состоит в браке и у его жены есть 2 х комнатная квартира,
на которой они проживают. Квартиру матери он продал.
Уважаемый Дмитрий! Можно попытаться, при этом необходимо доказать, что отец длительное время не проживает в квартире, не несет обязанности по уплате коммунальных платежей, что ему ,есть где жить. исковое заявление будет о признании утратившим право на жилплощадь.
СпроситьУ меня есть 2-х комнатная квартира в собственности, я хочу купить конкретную 3-х комнатную квартиру, которая выставлена на продажу, не дожидаясь продажи своей квартиры; стоимость квартир примерно одинаковая. Как это сделать?
Договоритесь с продавцом. Для взаимных гарантий составьте договор задатка/аванса.
Спросить
У сына с невесткой имеется 2 х комнатная квартира. Детей нет. Сейчас разводятся. Квартира оформлена на сына. По добровольной договоренности (желание сына) квартиру (стоимость квартиры) решили поделить на двоих поровну. Может ли сын взять ипотеку, чтобы компенсировать половину стоимости жене?
Александр, в принципе может. Каких-либо ограничений в этом вопросе не вижу. Нужно разговаривать и договариваться с банком по этому вопросу.
СпроситьУ пенсионера умер сын, ему (пенсионеру) по наследству осталась 1/4 квартиры. Остальная часть квартиры осталась несовершенному внуку. После смерти сына в квартире никто не проживает. По квартире большой долг. Недавно квартиру залило канализация (дерьмо растеклось по всей квартире). Что теперь делать пенсионеру.
К моему сожалению, в размере 1/4 все убытки и расходы придется нести ему, как собственнику. А в остальной 3/4 части убытки возмещать и расходы нести обязан законный представитель внука (его мама или опекун).
Спросить3-х комнатная квартира, ордер выдан на
4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,
сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.
Вопрос: Если приватизировать квартиру
1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.
Уважаемый Валерий!
В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.
СпроситьИмеется квартира купленная в период брака в соотношении - 33% совместное деньги, 66% деньги, вырученные с продажи акций, которые были в собственности до брака. Сейчас с мужем в разводе. У нас есть дочь, по решению суда оставшаяся со мной. Есть сын от первого брака. Бывший муж требует раздела квартиры в соотношении 1/3 от ее полной стоимости. Правомерны и его действия, т.к. совместно нажитых средств было вложено 33%.
Сможет ли он претендовать на долю в квартире, если квартиру переписать на сына/дочь?
Здравствуйте, Юлия.
А Вы сможете в суде доказать, что 66% денежных средств, направленных на покупку квартиры, являются именно теми денежными средствами, которые были выручены с продажи акций, принадлежавших Вам ещё до брака?
Если не сможете, то при прочих равных обстоятельствах, Ваш бывший супруг вправе претендовать на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
Спросить
Да, есть документы, подтверждающие обналичивание акций до покупки квартиры, на сумму примерно равную 2/3 ее стоимости и перевод средств на счет компании застройщика.
СпроситьВ таком случае, у Вас есть шансы на получение большей доли в праве собственности на квартиру при разделе имущества в судебном порядке.
Переписать сейчас квартиру на ребенка Вы не сможете, так как правовой режим квартиры, приобретенной в браке - общая совместная собственность. Для совершения сделки Вам потребуется согласие супруга.
Спросить
Требуется ли включение несовершеннолетнего ребенка в договор соц. найма при переоформлении квартиры?
Обязан ли я при переоформлении договора соц. найма на квартиру включить в договор своего несовершеннолетнего сына? Сын с рождения зарегистриванн и проживает с матерью в приватизированной квартире. Администрация требует письменный отказ матери ребенка об внесения сына в договор соц. найми. Насколько правомерны требования администрации?
Абсолютно незаконны
Главная Документы Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
""ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
""1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
""2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
""4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Спросить
Если сын проживает и зарегистрирован в другом жилье, то вы не обязаны его включать в свой договор соцнайма ст 60 ЖК РФ В данной ситуации закон не требует получения от матери вашего ребенка какого то письменного отказа Если на этом основании администрация отказывает в переоформлении, то жалуйтесь в прокуратуру-ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ.
Спросить
