Я получила жилищный сертификат как вынужденный переселенец могу ли купить квартиру у свекрови. Вопросы не возникнут ли?
199₽ VIP
Я получила жилищный сертификат как вынужденный переселенец могу ли купить квартиру у свекрови. Вопросы не возникнут ли?
Смотря кто указан в качестве членов семьи держателя сертификата.
Если нет там тёщи, то можете покупать у неё квартиру.
Она собственник.
А ст. 209 ГК РФ не ограничивает её право на распоряжение квартирой.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Здравствуйте!
Никаких вопросов возникнуть не должно. Вы можете купить квартиру у свекрови.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Спросить
Если фактически это будет обналичивание сертификата, то не стоит этого делать, поскольку такая сделка может быть признана ничтожной по решению суда на основании ст.166 ГК РФ. Такие сделки, также как и сделки с участием материнского капитала находятся под пристальным вниманием правоохранительных органов (отдел по борьбе с коррупцией и налоговых преступлений). Так что вопросы могут возникнуть и очень серьзеные.
Если же свекровь реально продаст вам жилье и съедет на новое место жительства, то можете смело покупать.
Спросить
Доброго времени Анжелика!
В законе не чего не указано про близких родственников, можете покупать.
Вынужденным переселенцам (и членам их семей) на приобретение жилья рассчитывается соответствующим федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта РФ на основании п. 13 Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата.
Спросить
--- Здравствуйте Анжелика Гурьева, у вас ЕСТЬ такое право, но свекрови придётся сняться с регучёта перед продажей квартиры. См. Положение о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 8 ноября 2000 г. N 845) и как правило предоставляется само жилое помещение. За редким исключением.
41. Жилое помещение для постоянного проживания предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры с учетом норм предоставления жилья, установленных жилищным законодательством.
42. Предоставление вынужденным переселенцам из государственного и муниципального фондов жилых помещений для постоянного проживания осуществляется на основании решения, принятого органом местного самоуправления в порядке очередности исходя из даты принятия на учет.
43. Жилые помещения для постоянного проживания, в финансировании строительства (приобретения) которых принимал участие территориальный орган Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики Российской Федерации, предоставляются вынужденным переселенцам по мере их строительства (приобретения), как правило, на территории населенного пункта по месту принятия вынужденных переселенцев на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (постоянном жилье). Решение о предоставлении вынужденным переселенцам указанных жилых помещений принимается органом местного самоуправления совместно с территориальным органом Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики Российской Федерации.
44. Орган местного самоуправления на основании решения о предоставлении вынужденному переселенцу жилого помещения для постоянного проживания оформляет соответствующие документы на вселение (ордер, договор найма жилого помещения).
45. В случае отказа вынужденного переселенца от предлагаемого жилого помещения для постоянного проживания, в финансировании строительства (приобретения) которого принимал участие территориальный орган Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики Российской Федерации:
а) вынужденный переселенец подает письменное заявление в соответствующий орган местного самоуправления с указанием причин отказа; Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Мне выдали жилищный сертификат могу ли я на него купить квартиру у свекрови. Вопросы не возникнуть ли?
Можете, если свекровь является собственником квартиры (ст. 209 ГК РФ) и документы все в порядке. Ограничения по свекрови законом не установлены. См. Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"
Статья 4. Право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.
Государственным жилищным сертификатом является именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии и выдаваемый в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Жилищные субсидии могут использоваться гражданами только на приобретение или строительство жилых помещений.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Анжелика Гурьева, свой сертификат вы можете напрвить на улучшение жилищных условий, при этом можно совершить любую не запрещённую законом сделку (ваш вариант также допустим).
Спросить
Можете купить. Никаких препятствий для покупки у свекрови нет.
ЖК РФ, Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
""1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
""2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
""1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
""2) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса "перечне".
""3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
""4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
""5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
""7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"
СпроситьМожете купить у кого угодно, однако сделки между родственниками и близкими лицами в таких ситуациях являются рисковыми, поскольку если вы собираетесь "обналичить" сертификат, то это будет ничтожная сделка (мнимая или притворная) и в силу ч.2 ст.166 ГК РФ такая сделка в судебном порядке может быть аннулирована. То есть в данном случае суд может применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде требования вернуть стоимость сертификата в бюджет. Проверить это достаточно просто. Если ваша свекровь будет продолжать проживать в данной квартире фактически, то это будет свидетельствовать о том, что сделка мнимая, то есть ничтожная. Так что имейте это ввиду.
Спросить
Уважаемая Анжелика г.Уфа!
К вашему сожалению у свекрови квартиру на жилищный сертификат вы купить НЕ сможете, т.к. вы являетесь Взаимозависимыми лицами, в частности:
Подпункт 1 пункта 2 статьи 40 НК РФ предоставляет налоговым органам право контролировать правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами.
В пункте 1 статьи 20 НК РФ установил ряд признаков, при наличии которых организации и (или) физические лица безусловно признаются взаимозависимыми.
К таким признакам относятся следующие:
Лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого.
В соответствии со статьей 14 СК РФ близкими родственниками являются:
родственники по прямой восходящей и нисходящей линии - родители, дедушка, бабушка, дети, внуки;
Взаимозависимые лица
Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный
(пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.03.2017 г.
СпроситьЕсли её не учитывали при расчёте суммы по сертификату (с Вами не прописана), то можете покупать у неё квартиру.
Никаких вопросов не будет, если она получит деньги.
Ст. 170 ГК РФ указывает:
"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна."
А у Вас не будет такого, если свекровь получит деньги за свою проданную квартиру.
СпроситьПолучила квартиру по жилищному сертификату как вынужденный переселенец. Могу ли я рассчитывать на вычет? Сейчас нахожусь на пенсии.
Если под вычетом имеется в виду налоговый, на приобретение жилья - в той части, которая оплачена за счет средств субсидии, по этому сертификату - не можете.
СпроситьПомогите пожалуста с таким вопросом, у нас с мужем пятеро детей недостигших 14 лет, мы получили жилищный сертификат и семейный мат капитал, можем ли мы на эти сертфикаты купить квартиру у свекрови? Сертификаты на мое имя, не возникнет ли проблем с родственной связью.
Я получила жилищный сертификат как вынужденный переселенец из Казахстана на 33 квадратных метра, стоимость сертификата без малого 850000 рублей. А фактически приобрела квартиру за 1200000 рублей, разницу в 350000 рублей вложила из собственных средств. Ввиду того, что жильё в 33 квадратных метра в г.Омске за меньшую стоимость не купить. Сертификат выдало правительство Омской оласти. Могу ли я обратиться в суд с требованием возместить мне вышеуказанные 350000 рублей, если да, то кто в этом случае будет являться ответчиком.
Уважаемая Галина. Жилищный сертификат выдаётся с уже сложившейся суммой, в которую включены все члены семьи (если Вы не одна). Следовательно, Вам необходимо было подыскать жильё на стоимость сертификата. А если бы Вы захотели приобрести жильё в Москве? Так Вам не хватило бы и 2 таких сертификатов. Полагаю что обращаться в суд нет смысла.
СпроситьСкажите, пожалуйста! Жертва теракта получил жилищный сертификат. Может ли он купить квартриу у матери, чтобы та получила деньги по этому сертификату?
Я вынужденный переселенец прописана у свекрови. Могут ли мне отказать в получении жилищного сертификата из за того что я прописана у свекрови. И с ней составлен договор найма.
Свекровь оформляет гос. жилищный сертификат, в него включают еще ее сына, квартиру в которой они сейчас прописаны (собственность сына) заберут по сертификату. Но из стоимости сертификата еще вычтут стоимость квартиры, которую свекровь получила в наследство в 2016 году и продала, и стоимость квартиры, которую ее сын продал еще в 2005 году. Правомерны ли эти вычеты из сертификата? Спасибо.
Добрый день. Надо программу изучать, по которой она получает сертификат. Но некоторые программы действительно содержат такие условия о зачете имеющегося или проданного до получения сертификата жилья.
СпроситьПокупаю квартиру на средства Государственный жилищный сертификат (вынужденный переселенец) выдан на семью 4 чел зарегистрировал в МФЦ Договор Купли-продажи (составляла реелтор) на владельца сертификата т.е на меня. Банк выявил ошибку Договор необходимо включить всех членов семьи и выписку регистрационную на четверых. Вопрос дальнейшее решение купли-продажи? Спасибо Никандр Уфа.
Вопрос дальнейшее решение купли-продажи?
А какие собственно проблемы переделать договор как требует банк Берите за шкирку этого риэлтора и требуйте от него переделывания договора.
Спросить
С банком созвонитесь, пусть пришлют Вам на эл почту комплект обязательных документов.
Это всё перешлите Вашему риелтеру, а то опять накосячит.
Удачи!
Спросить
После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.
СпроситьСвекр стоит в очереди на получение жилищного сертификата как вынужденный переселенец из Узбекистана. Получит ли он сертификат, если он не разведен и имеет долю в квартире, в которой проживает законная жена в Узбекистане.
У меня такой вопрос: свекровь и муж стоят на очереди на гос. жилищный сертификат по программе Путина как вынужденные переселенцы. У нас 2 детей. Они рождены в браке и имеют гражданство РФ. Положены ли им квадраты по этому сертификату?
