Как стать членом ТСЖ - вопросы о подаче заявления и сроках принятия.

398₽ VIP

Как правило председателю подается такое заявление. Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении. Сроки уточняйте.

1 Подавать нужно председателю. Если иной порядок не установлен уставом.

ЖК РФ, Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Срок должен быть указан в уставе ТСЖ. См. ст. 135 ЖК РФ на этот счет.

ЖК РФ, Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Заявление можно любому из правления ТСЖ вручить.

За председателем бегать не нужно.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Смотрите в устав ТСЖ.

Там указан срок созыва собрания членов ТСЖ.

Ст. 135 ЖК РФ гласит:

"Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом."

Добры день! В соответствии с ч. 1 ст 143 ЖК РФ, основанием для вступления в ТСЖ является личное заявление владельца жилья. После того, как заявление, поданное на имя председателя ТСЖ, будет рассмотрено в правлении товарищества, решение о приеме собственника в ТСЖ принимает общее собрание. Таким образом, на ближайшем общем собрании собственников, рассмотрение Вашего заявления должны включить в один из обсуждаемых вопросов!

1. Заявление о вступлении в ТСЖ я могу подать любому члену правления ТСЖ или только председателю?

--- Здравствуйте Наталия, в соответствии с ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Заявление пишется и подаётся на имя председателя ТСЖ (ТСН). Таким образом если вы не подадите заявление о вступление в ТСЖ, вы не будете его членом, и наоборот.

2. Сроки принятия меня в члены ТСЖ?

---вступление в ТСЖ право, а не обязанность, поэтому решение о принятии участия в данном юридическом лице принимается добровольно.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 146]

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса. Удачи Вам и всего хорошего.

Заявление о приеме подается в ТСЖ на имя его исполнительных органов, которыми являются правление товарищества (ст.144 ЖК РФ) и его председатель (п.2 ст.149 ЖК РФ).

Поскольку в силу п.5 ст.147 ЖК РФ заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем (постоянно действующим исполнительным органом), логичнее обратиться с заявлением на имя председателя правления.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Указанные нормы не обуславливают прием в ТСЖ необходимостью принятия соответствующего решения, как правлением, так и общим собранием членов ТСЖ. Праву собственника помещения вступить в ТСЖ корреспондирует обязанность товарищества принять его.

В принципе, согласно п.2 ст.135 ЖК РФ 135 порядок возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья должен содержаться в Уставе ТСЖ, но он не может противоречить норме, установленной в п.2 ст.143 ЖК РФ (о праве на членство), которая является специальной нормой.

Таким образом, поскольку ст.148 ЖК РФ относит к обязанностям правления ТСЖ ведение реестра членов товарищества, можно предположить, что этот вопрос должен быть решен правлением после изучения представленных документов.

Поскольку, в законодательстве не говорится о сроках принятия в ТСЖ, в случае, если этот вопрос не урегулирован в его Уставе, можно рассматривать разные варианты: разумный срок (по аналогии п.2 ст.314 ГК РФ), дата очередного заседания правления. При этом датой, с которой собственник должен считаться членом ТСЖ, вполне может быть и дата подачи собственником заявления о приеме в ТСЖ.

Эта позиция обосновывается на предоставленном законом праве собственника на членство в ТСЖ, которое не обуславливается волеизъявлением его органов, к тому же, основанном на соблюдении различных кворумов, носящих вероятностный характер (попробуйте в большом МКД провести правомочное общее собрание, или собрать такой состав правления).