Invaluable Loss - How I Sold My Apartment but Lost out on Millions Due to Legal Loopholes
199₽ VIP
В 2014 г. я продала свою квартиру, т.е. оформила куплю-продажи квартиры с покупателем, гражданским мужем моей дочери, оценочная стоимость квартиры 1545000 руб. мы договор купли-продажи составили на сумму 1300000 руб. т.к. в квартире также приписана моя дочь у неё двое несовершеннолетних детей но также и она была вместе с детьми выйти с квартиры, из всех денег я получила только сумму которую перечислил мне банк его ипотеку, а остальные деньги я не могу у него забрать, хотя я и в прокуратуру обращалась, я инвалид третьей гр. мне 60 лет, и получается, что я осталась без крыши над головой.
Здравствуйте!
Если Вы не писали расписку покупателю на всю сумму, которая предусмотрена договором, то имеете право потребовать выплаты оставшейся суммы.
Для этого имеете право обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.
Срок исковой давности не пропущен, если с момента, когда должна была быть произведена оплата по договору, не прошло 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Если Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд, Вы можете обратиться за данной услугой к любому выбранному Вами юристу на данном сайте.
Спросить
Уважаемая Елена! С наступившим Вас праздником 8 Марта! Всего вам хорошего Вам!
Что касается вопроса, то если вы написали расписку о получении денег на всю сумму, то суде при подаче иска ст 131 ГПК РФ вы к сожалению не сможете доказать ст 56 ГПК РФ размер долга.
То что квартира была оценена в одну сумму, а была продана за другую к сожалению нисколько не увеличивает ваши шансы на взыскание долга
В этой связи ничего Вам не дало и обращение в прокуратуру.
СпроситьВам нужно доказывать и в полиции. И в суде.
УПК РФ, Статья 74. Доказательства1. Доказательствами по уголовному делу являются любые сведения, на основе которых суд, прокурор, следователь, дознаватель в порядке, определенном настоящим Кодексом, устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, подлежащих доказыванию при производстве по уголовному делу, а также иных обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела.
2. В качестве доказательств допускаются:
1) показания подозреваемого, обвиняемого;
2) показания потерпевшего, свидетеля;
3) заключение и показания эксперта;
3.1) заключение и показания специалиста;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 04.07.2003 N 92-ФЗ)
4) вещественные доказательства;
5) протоколы следственных и судебных действий;
6) иные документы.
И первую очередь обратитесь в полицию и напишите заявление и приложить все имеющиеся доказательства.
УПК РФ, Статья 141. Заявление о преступленииСпросить1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.
2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем.
3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.
4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания.
5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса.
6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя.
7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела.
Открыть полный текст документа
В том то и дело что расписку то я написала, откуда же я могла знать что после оформления договора он выкинит мою дочь с детьми из дома, я то пошла на этот шаг только ради своей дочери и внуков, а на деньги полученные от банка я купила квартиру, т.к. у меня сын тоже имеет маленького ребёнка и также без жилья.
СпроситьВ таком случае Вам надо обращаться в суд и доказывать, что в действительности деньги Вы не получали.
Перед этим обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
Фактически гражданский супруг Вашей дочери Вас обманул, воспользовался и злоупотребил доверием, взяв расписку, но не передав всей суммы.
Потребуйте, чтобы опросили Вашу дочь, она подтвердит, что деньги в полном объеме он Вам не передал. Возможно, есть другие свидетели, которые могут это прямо или косвенно подтвердить.
Пусть даже уголовное дело не возбудят, но письменные объяснения дочери и других лиц могут стать доказательством в гражданском суде.
СпроситьТак как для подачи иска в суд ст 131 ГПК РФ у вас недостаточно доказательств то вначале обратитесь в полицию ст 141 УПК РФ по факту мошенничества ст 159 УК РФ По вашему обращению полиция согласно ст 144 УПК РФ обязана произвести проверку. Взять объяснения с вас с вашей дочери с гражданского мужа вашей дочери. Надо смотреть правде глаза в том смысл, что скорей всего будет отказ в возбуждении уголовного дела. Но материалы проверки вы можете использовать при подаче иска в суд Так у вас появится хоть какой шанс на взыскание денег.
СпроситьВам нужно в полиции в первую очередь доказывать. Это могут быть свидетели, видеозапись и так далее.
УПК РФ, Статья 56. СвидетельСпросить1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для расследования и разрешения уголовного дела, и которое вызвано для дачи показаний.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла части второй статьи 56 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2016 N 17-П.
2. Вызов и допрос свидетелей осуществляются в порядке, установленном статьями 187 - 191 настоящего Кодекса.
3. Не подлежат допросу в качестве свидетелей:
1) судья, присяжный заседатель - об обстоятельствах уголовного дела, которые стали им известны в связи с участием в производстве по данному уголовному делу;
2) адвокат, защитник подозреваемого, обвиняемого - об обстоятельствах, ставших ему известными в связи с обращением к нему за юридической помощью или в связи с ее оказанием;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 04.07.2003 N 92-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) адвокат - об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с оказанием юридической помощи;
4) священнослужитель - об обстоятельствах, ставших ему известными из исповеди;
5) член Совета Федерации, депутат Государственной Думы без их согласия - об обстоятельствах, которые стали им известны в связи с осуществлением ими своих полномочий;
6) должностное лицо налогового органа - об обстоятельствах, которые стали ему известны в связи с предоставленными сведениями, содержащимися в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом "О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и (или) прилагаемых к ней документах и (или) сведениях;
(п. 6 введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 140-ФЗ)
7) арбитр (третейский судья) - об обстоятельствах, ставших ему известными в ходе арбитража (третейского разбирательства).
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
4. Свидетель вправе:
1) отказаться свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса. При согласии свидетеля дать показания он должен быть предупрежден о том, что его показания могут быть использованы в качестве доказательств по уголовному делу, в том числе и в случае его последующего отказа от этих показаний;
2) давать показания на родном языке или языке, которым он владеет;
3) пользоваться помощью переводчика бесплатно;
4) заявлять отвод переводчику, участвующему в его допросе;
5) заявлять ходатайства и приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, прокурора и суда;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 440-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) являться на допрос с адвокатом в соответствии с частью пятой статьи 189 настоящего Кодекса;
7) ходатайствовать о применении мер безопасности, предусмотренных частью третьей статьи 11 настоящего Кодекса.
5. Свидетель не может быть принудительно подвергнут судебной экспертизе или освидетельствованию, за исключением случаев, предусмотренных частью первой статьи 179 настоящего Кодекса.
6. Свидетель не вправе:
1) уклоняться от явки по вызовам дознавателя, следователя или в суд;
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) давать заведомо ложные показания либо отказываться от дачи показаний;
3) разглашать данные предварительного расследования, ставшие ему известными в связи с участием в производстве по уголовному делу, если он был об этом заранее предупрежден в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса.
7. В случае уклонения от явки без уважительных причин свидетель может быть подвергнут приводу.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла части восьмой статьи 56 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2016 N 17-П.
8. За дачу заведомо ложных показаний либо отказ от дачи показаний свидетель несет ответственность в соответствии со статьями 307 и 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
9. За разглашение данных предварительного расследования свидетель несет ответственность в соответствии со статьей 310 Уголовного кодекса Российской Федерации.
С празхдником. Вам следует обратиться в полицию в первую очередь для привлечения родственника бывшего по ст. 159 УК РФ. Кроме того, подключить к делу орган опеки и попечительства, так как пострадали несовершеннолетние дети. Договор купли-продажи состоялся, но он совершен с обманом.
СпроситьДа я и не собираюсь брать больше об этом я прекрасно сама знаю, дело в том, что я остатки денег не могу добиться, ну я подписалась в расписке, что получила что получила остатки денег, но ведь сделала это ч только ради детей, неужели нет ничего, чтобы мне отдать остатки денег? Вы знаете, я немного разбираясь в законах, в моей ситуации со стороны покупателя действует мошенничество, я заплатила 199 руб. за неверную информацию, яспрашиваю как мне забрать остатки денег, в качестве доказательствах меня сохранены смс, как я понимаю надежды на вас нет, в суд приходила, мне сказали надо юридически грамотно оформить заявление, платить больше не буду, т.т за плату пришёл непонятный мне ответ,
СпроситьДоказывайте, чем больше доказательств. Тем вероятнее положительное принятие заявления.
УПК РФ, Статья 141. Заявление о преступленииСпросить1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.
2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем.
3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.
4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания.
5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса.
6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя.
7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела.
У меня была квартира и у моего сожителя. Мою квартиру продали, получили деньги. (договор купли продажи, расписка на руках) на деньги с моей квартиры купили дом, а его кваритру отдали в качестве доплаты (оформили договором купли продажи). Это было в 2011 году. Сейчас меня не пускает в дом сожитель и не хочет мне отдавть половину дома. Я осталась без всего. Что то можно сделать.
Я был прописан в квартире 10 лет, но в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на мать и отца. Они продали квартиру, подписав документы купли-продажи. Денег не получили, расписки не имеется. Правомощно ли продана квартира и нужно ли моё согласие на продажу квартиры. В документе есть пункт, что деньги получены до сделки.
В 2010 году мы с мужем купили в долевой собственности 1/2 квартиру стоимостью 1290000 руб. Муж со своей доли 13% от стоимости квартиры уже получил. Я, т.к. нахожусь в декретном отпуске, получила сумму еще не полностью. Квартира была в ипотеке. Выплатив ипотеку мы продали старую и купили в 2013 году новую квартиру. Имеем ли мы право получить 13% с разницы между 2000000 руб (максимальная сумма для возврата 13%) и 1290000 руб (стоимость квартиры), т.е. 13% от 710000 руб?
Помогите мне разобраться пожалуйста. В 2003 г. мы купили 2-х комнатную квартиру, и оформили на свекра. Он стал собственником квартиры. В квартире был прописан свекр, муж и наша дочь. В 2007 г. свекр умер, написав завещание на своего сына, т.ь. моего мужа. Таким образом муж стал собственником квартиры. В 2009 г.мы продали эту квартиру. И купили 1 комнатную квартиру. Сделка была оформлена в тот же день. Т.е. мы продали 2-х комн. Квартиру покупателю А, он в свою очередь продал нам свою однокомнатную квартир. У. При продаже 2-х комн. Квартиры мы указали стоимость 1 млн. руб. и покупку 1-ой квартиры тоже указали 1 й млн. руб.мы это для налоговой так сделали. Остальную часть денег муж положил в банк на свое имя. При покупке этой 1-ой квартиры, муж оформил собственность на нас двоих т.е. в свидетельстве о гос. регистрации указаны мы оба собственника, хотя написана совместное имущество. В 2010 г. мы продали эту 1-ую квартиру через ипотеку, при перечислении денег я настояла чтобы банк перечислил мне на мой счет деньги, т.е.половину стоимости квартиры, банк так и сделал, мне перечислил, и ему тоже перечислил банк отдельно на его счетполовину денег. Сейчас я подаю документы на развод, Муж мне теперь угрожает и говорит что я ни чего не получу. Скажите мне пожалуйста, я получу при разводе эти мои деньги, которые мне перечислил банк от продажи. Как мнеи ребенку защититься от мужа. Спасибо.
У моей дочери была однокомнатная квартира, в квартире она была прописана одна. Муж и дочь были прописаны у матери мужа. Моя дочь умерла в 2016 году, муж прописался в квартире моей умершей дочери и продал квартиру. Могу ли я, её мать претендовать на свою часть денег от продажи квартиры, если при разделе площади я отказалась от своей доли.
15 октября 2018 года продали квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи оформлял нотариус, деньги были банком выплачены полностью, мы съехали с квартиры и передали ключи даже раньше оговоренного в договоре срока. Квартира была в надлежащем состоянии. Сегодня от покупателей получаем письмо с требованием аннулировать договор купли-продажи. С их слов, по квартире пошла плесень и в квартире холодно. На момент продажи этого не было. Квартира была осмотрена. Какие для нас последствия, как для покупателя? Полученные средства потратили на закрытие части долга по ипотеке в новой квартире.
Бывшая жена получила по договору дарения мою комнату, и выписалась, а кувартиру продали. Гражданский муж оформил купленную квартиру на себя (мать об этом узнала позже). Прописались он и его мать. Потом он по договору купли-продажи передал эту квартиру мне, в нее прописались я и наша несовершеннолетняя дочь. Сейчас муж умер, а его мать хочет подать в суд на признание сделки недействительной, т.к. о том, что квартира первоначально оформлена на ее сына и о продаже квартиры мне она не знала. Доли в этой квартире у нее нет, только прописка. Ей 80 лет.
Прошу помощи в решении следующей ситуации: в 2009 г. я переписала свою долю квартиры (2/3 квартиры) пополам (по 1/3) на двоих несовершеннолетних детей (договор дарения), третья доля квартиры осталась (изначально 1/3 квартиры с 2003 года) на отце детей (гражданский брак). В 2011 г. данную квартиру продали, отец детей уступил деньги детям и я приобрела квартиру в областном центре. При покупке квартиры мне пришлось квартиру оформить на себя (условие банка, оплачивающего мат/капитал), т.к. оплата была с привлечением материнского капитала с условием последующего оформления по 1/3 доли на двух детей (условие отдела опекунства, т.к. дети несовершеннолетние). В новой квартире в течении 4 месяцев я передала по 1/3 квартиры каждому из двоих детей (договор дарения).
ИФНС требует сдачи декларации по продаже квартиры за 2011 год за детей, т.к. квартира была в их владении менее 3-х лет (с 2009 по 2011 гг.) При заполнении декларации выходит, что квартира продана за 1.200.000 руб (доля каждого ребёнка = 400.000 руб.) и ничего на них не приобретено (ведь в новой квартире я доли детям оформила опять договором дарения), и я должна заплатить НДФЛ =52.000 руб. за каждого ребёнка! Логика мне подсказывает, что мне надо было оформить куплю-продажу на доли детей, а не договор дарения... никто не подсказал вовремя. Что делать? Можно-ли признать договор дарения не действительным и оформить договор купли/продажи?
Моя супруга оформила договор приватизации нашего совместного жилья на себя и детей, а меня не включила в договоре о приватизации. На момент приватизации я был зарегистрирован в этой квартире. После оформила права собственности на квартиру на себя и на детей. Впоследствии продала квартиру. Все происходило без моего согласия, в том числе приватизация. Договор приватизации была оформлена в 1996 году, а квартира продана в январе 2012 года. Обо всем мне стало известно месяц тому назад.
Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными. Есть ли шанс расторгнуть договор купли продажи и забрать квартиру у новых собственников и передать ее супруге и детям. На момент приватизации и продажи мы состояли и состоим в браке.
Могу ли я оспаривать договор купли-продажи квартиры?
Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
