Сроки перечисления денег в банк при получении ипотеки и временные рамки поиска жилья
То есть в течение десяти дней деньги будут перечисленны банку если взял ипотеку?
А в течение какого времени надо купить жилье, сколько банк даёт времени на это если заранее не нашёл жилье?
Прежде чем банк перечислит продавцу деньги, вы должны получить согласие банка на выдачу вам кредита, заключить кредитный договор, принести в банк отчет о рыночной стоимости приобретаемого имущества, а также документы на право уже вашей собственности.
Спросить
Каковы сроки перечисления денег по жилищному сертификату молодая семья продавцу.
По Правилам.
Приложение N 3
к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей"
федеральной целевой программы
"Жилище" на 2011 - 2015 годы
Правила
предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования
"33. Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор на жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
В договоре на жилое помещение указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
34. В случае приобретения жилого помещения экономкласса уполномоченной организацией, осуществляющей оказание услуг для молодых семей - участников подпрограммы, распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета и договор с вышеуказанной организацией. Условия примерного договора с уполномоченной организацией утверждаются Министерством регионального развития Российской Федерации.
В договоре с уполномоченной организацией, осуществляющей оказание услуг для молодых семей - участников подпрограммы, указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) уполномоченной организации и ее банковского счета (банковских счетов), а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, необходимой для приобретения жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.
35. В случае использования социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома распорядитель счета представляет в банк:
а) договор банковского счета;
б) кредитный договор (договор займа);
в) в случае приобретения жилого помещения - договор на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию;
г) в случае строительства индивидуального жилого дома - договор строительного подряда;
35.1. В случае использования социальной выплаты для погашения долга по кредитам распорядитель счета представляет в банк следующие документы:
а) договор банковского счета;
б) кредитный договор (договор займа), заключенный в период с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2010 г. включительно;
в) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по строительству индивидуального жилого дома (далее - документы на строительство));
г) справка кредитора (заимодавца) об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
36. Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
37. В случае направления социальной выплаты в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего это жилое помещение переходит в собственность молодой семьи - члена кооператива (или одного из членов молодой семьи - члена кооператива), распорядитель счета должен представить в банк:
а) справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
б) копию устава кооператива;
в) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;
д) копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
38. Банк в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, предусмотренных пунктами 33 - 35.1 и 37 настоящих Правил, осуществляет проверку содержащихся в них сведений.
В случае вынесения банком решения об отказе в принятии договора на жилое помещение, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), полученным до 1 января 2011 г., либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов или уплаты оставшейся части паевого взноса распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней со дня получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.
Оригиналы договора на жилое помещение, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), полученным до 1 января 2011 г., хранятся в банке до перечисления средств указанному в них лицу или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора на жилое помещение, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), полученным до 1 января 2011 г., направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанных документов.
39. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление средств из местного бюджета на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты, банку. При несоответствии данных перечисление указанных средств не производится, о чем орган местного самоуправления в указанный срок письменно уведомляет банк.
40. Перечисление средств с банковского счета лицу, в пользу которого распорядитель счета должен осуществить платеж, осуществляется в безналичной форме в течение 5 рабочих дней со дня поступления средств из местного бюджета для предоставления социальной выплаты на банковский счет".
СпроситьУ меня платеж по ипотеке в сбербанке 11 числа. Зарплата у меня 15 числа. Я пришла в банк, хотела изменить дату платежа, но мне сказали, что это можно сделать только после того, как внесу платеж 11 числа. Только тогда можно изменить дату с 11 на 16. А сейчас мне не хватает средств чтобы внести всю сумму 11 числа. Так вот, если я оплачу ипотеку 15 или 16 числа после зарплаты, то что будет? И изменят ли мне дату платежа после просрочки на 5 дней?
Здравствуйте, Кристина!
Будет небольшая просрочка и пеня за эти дни. В целом некритично конечно, но на кредитной истории так или иначе может отразиться отрицательно.
СпроситьОформили ипотеку в сбербанке 06.08.2018 года. Первоначальный взнос и ипотеку поместили на счет в банке, который отдельно оплачен. В банке пояснили, что продавец получит все деньги в течение суток после регистрации в росреестре. Однако уже 23 день после сделки, регистрацию росреестр до сих пор не провел, объективных причин задержки, ни банк, ни росреестр дать не может. Продавец несет убытки, так как не получил своих денег. Мы как покупатели, также несем убытки поскольку вложили свои деньги и фактически не пользуемся ипотекой, но уже скоро первый платеж по ипотеке, естественно с процентами, а деньги то в банке. Как быть в этой ситуации?
Могут ли банки брать заранее деньги за перечисление одобреного кредита? Якобы перевод средств через сбербанк платный.
Здравствуйте.
Вы имеете дело с мошенниками.
По данному поводу на нашем сайте опубликована огромная статья, прошу ознакомиться с ней, перейдя по ссылке:
Спросить
Доброго вам дня, нет не должны банки брать заранее деньги за перечисление одобреного кредита, они должны эти. средства удерживать из суммы кредита, удачи вам.
Спросить
Надо разбираться во всех обстоятельствах дела, изучить договор. По какой причине Ваше право собственности не зарегистрировано до сих пор?
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Надо смотреть ваши документы, кредитный договор. Банк не переведет деньги продавцу пока не будет зарегистрировано в Росреестре ваше право собственности, зарегистрирован залог на квартиру. То есть, если банк по условиям кредитного договора не перевел деньги, то и у вас отсутствует обязанность оплаты кредита.
СпроситьМой муж взял большой денежный кредит для своего брата, тот не выплачивает кредит несколько лет, этот кредит висит на нас. Можно ли как то передать этот кредит его брату, чтобы его с нас списали, и как это сделать?
Только если брат лично придёт в банк и перепишет на себя, Можно попробовать через суд, но тут нужна хорошая доказательная база, но и при этом шансов не много.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Для уступки кредитных обязательств нужно письменное согласие банка.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Здравствуйте!
Да, это возможно, но не во всех банках. Закон разрешает переводить долг с одного лица на другое, но только если не возражает банк.
Официально эта процедура называется «перемена лиц в обязательстве»: обязательство выплатить долг переходит от одного лица к другому. Для банка при переводе долга просто меняется должник.
Обязательное условие перевода долга — согласие кредитора на это. Если нет согласия, долг не переведут или же кредитор будет вправе требовать досрочной выплаты денег.
В случае если брат против. То такой перевод не возможен. В таком случае взыскивайте долг в судебном порядке.
Спросить
Вряд ли. Согласно ст.391 ГК, для перевода долга с одного должника на другого требуется согласие кредитора. А банк вряд ли согласится.
Спросить
Ипотека одобрена, в течении какаго срока, я могу получить деньги?
За ранее благодарю. Владимир.
Здравствуйте.
От условий кредитного договора зависит может ли с одного счета быть взыскана задолженность. Если в договоре прописано что есть такая возможность - со счета по испотеке может могут быть направлены средства на погашение задолженности. Тогда на счету образуется задолженность.
Спросить
