77-летняя женщина планирует продать комнату в общежитии - нужно ли платить налог при сроке владения менее 5 лет?

Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной

форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?

Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Требуется согласие супруга и органа опеки и попечительства.

Размещение объявления о продаже еще не значит, продажа. Вы можете попросить знакомых позвонить по телефону, указанному в объявлении, и узнать все условия. Пусть поторгуются, если снизят цену до приемлемой для вас, поговорите об этом с соседкой. Если же она продаст по цене, которая вас не устраивает, но без соблюдения права преимущественной покупки, можете обратиться в суд. Но выкупать будете по предложенной соседкой цене.

Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.

Здравствуйте, Динара! 1. Скорее всего, за Вами зарегистрирована доля в праве собственности на жилое помещение (а не право собственности на отдельную комнату). Если так, то Ваши соседи (как сособственники) имеют преимущественное право покупки Вашей доли по той же цене и на тех же условиях, на которых Вы собрались эту долю продать посторонним лицам. Прежде чем предложить Вашу долю "на сторону", Вы должны сначала письменно предложить купить долю Вашим соседям, и только если они откажутся от покупки или в течение месяца не купят ее у Вас, Вы можете продать ее любому другому лицу. Т.е. речь идет не о разрешении, а только о том, чтобы сначала предложить купить им.

2. Никаких препятствий для возникновения права собственности на вторую комнату у Вас нет, т.к. речь идет не о приватизации второй комнаты, а о покупке (приватизировать жилье можно только один раз, покупать - сколько угодно).

3. В соответствии с п.1 ст.220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ платится только с той суммы, которая превышает 1 млн. руб. Но тут опять-таки важно, что именно Вы продаете - комнату или долю в праве собственности (т.е. как Ваша комната проходит по документам ЕГРП). Если комнату, то Ваш доход полностью перекрывается этим вычетом и НДФЛ Вы платить не будете. Если же Вы продаете долю в праве собственности, то размер вычета будет определяться исходя из размера Вашей доли (напр., если у Вас 1/2 доля, то вычет будет составлять 1млн. руб. х 1/2 = 500 тыс. руб.). Не исключено, что в данном случае некую сумму налога всё-таки придется уплатить.

С уважением, А.Д.Руслин.

Уважаемая Наталья! Расторгнуть договор найма и снять женщину с регистрационного учета может только собственник.

Продавать вы будете коммунальную комнату в которой вы являетесь собственником до 1000000 вы имеете льготу

Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

справка из домоуправления

Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно

Здравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.

Добрый день!

Согласно сТ.250 ГК,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго!

Обратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.