Продажа квартиры в деревне с проблемами по земле - оформление, стоимость и перспективы
Предлагают купить квартиру в деревне. Дом на два хозяина. На вопрос по земле говорят в аренде не успели оформить, долго, а продать хотим сейчас. Вот и хочу узнать как оформлять и вообще можно ли. продавец предоставил кадастровый паспорт на земельный участок и у соседей свой земельный участок. То есть у каждой квартиры в доме свой участок. Но есть письмо администрации комитета по собственности, что они не могут дать землю в собственность так как участок не сформирован по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и рекомендовано сформировать участок. Вот и думаюмчто бы это значило, и во что выйдет по сумме, и потом мне как из аренды выкупать что ли, аренды срок скоро закончится. И сколько это может стоить. Сумма может быть неподъемной.
Уважаемый Артур г. Уфа!
В данной ситуации, с большой долей вероятности можно утверждать, что т.к. данный земельный участок НЕ сформирован, то приватизировать его бесплатно НЕ получиться.
Поэтому данный земельный участок придётся выкупать.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.03.2017 г.
Спросить
Администрация района, комитет по управлению собственностью отказал в предоставлении земельного участка под двухквартирным домом (у каждой квартиры получается свой участок со своим номером-2 участка по домом) в собственность. Причина квартира расположена на не сформированном по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности земельном участке. Рекомендовано сформировать земельный участок по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Отказ был прежнему собственнику квартиры. Я ничего не пойму ведь есть кадастровый паспорт на квартиру, что значит сформировать земельный участок, он ведь уже стоит на кадастровом учете. Я что должен сделать, как я могу формировать участок, который уже сформирован и стоит на учете, у него площадь есть, номер. Ктонибудь может объяснить популярно если сталкивался, что значит сформировать по правилам земельного зак-ва и градостроительного.
Добрый день. Сформировать земельный участок под домом, это значит, что на участке который имеет номер и указана площадь (о котором Вы говорите) расположены другие здания, строения, сооружения. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по всем правилам земельного законодательства (сформирует необходимый з/у). После этого можно с данной схемой обратиться за получением предварительного согласия о предоставлении з/у.
СпроситьИмею ли я право оформить земельный участок в собственность. Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. Участка тоже два. Не знаю как соседний, участок который у квартиры покупаемой в аренде на 20 лет. Ходил узнать в комитет по собственности при администрации о возможности получить в собственность, сказали никак не получите. Неужели я не имею право оформить землю из аренды в собственность. Года три назад отказали прежнему собственнику по причине того, что участок не был сформирован по правилам земельного законодательства. Но сейчас сказала кадастровый инженер, что сформирован. А администрация в лице комитета по управлению собственностью получается давать не хочет, сказано никак не оформите. Аренда до 2028 года и оформлена была еще на первого собственника у которого нынешний купил, а на себя еще не оформил. Есть ли какая-нибудь норма, обязывающая предоставить в собственность.
Не нужно ходить по администрациям и исполкомам - напишите письменное заявление с требованием о предоставлении в собственность земельного участка. Посмотрим, что ответят. Будет отказ - тогда и появятся основания для обжалования.
Спросить
Здравствуйте, Артур. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы на дом и земельный участок. Только после этого можно дать Вам конкретный ответ.
СпроситьХочу купить квартиру в двухквартирном доме. У каждой квартиры свой участок. Вроде у соседа земля в собственности. У квартиры которую я покупаю аренда на 20 лет, до 30 года. Договор аренды вообще даже не на продавца, а на того кому был когда то выделен на 20 лет в аренду и у кого несколько лет назад купил продавец. В 2015 году оформить в собственность в администрации продавцу отказались, так как участок не сформирован по правилам земельного и градостроительного законодательства. Сейчас я спросил у кадастрового инженера одного сказал, что участок сформирован, то есть границы есть объяснил как то так. По договору участок предоставлен в аренду для эксплуатации жилого помещения и обслуживания прилегающей территории. Вопрос в том смогу ли я оформить землю в собственность если куплю квартиру в этом доме двухквартирном и бесплатно ли это и сколько может это стоить. То есть дом № 12 кв. № 1, не через дробь 12/1, так как вроде есть разница только не понимаю какая в этом разница, кто то сказал, что если так переделать то полегче можно оформить в собственность. Вообще какую если за деньги могут взимать плату за участок под квартирой в двухквартирном доме находящийся в аренде на 20 лет. У кого не спрашиваю почему то мнение разнится.
Добрый вечер. Да вы сможете потом Оформите данный земельный участок в собственность Но это вам предстоит делать в судебном порядке. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьДом одноэтажный, на 4 хозяина, у каждого свой вход отдельный. И участок земли к каждой квартире. На землю есть кадастровый номер. У нашего участка земли.. Квартира в собственности, земля была в аренде, аренда коньчилась, захотели оформить в собственн ость нам неразрешают. Квартира и земля в пользовании с 1968 года как нам быть.. мы из города Уфа... пригород 10 км. От Уфы...?
если есть дом то приватизация земли бесплатаная и должна быть без проблем..собирайте положенные документы и.оформляйте землю в собсвенность
Спросить
Действуйте совместно с соседями, т.к. ЗУ один, потом определите порядок пользования.Удачи!
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
СпроситьВ доме 2 квартиры. У меня и у соседей они приватизированы. У меня и у них земля в аренде. Хочу выкупить землю, соседи отказались свою землю выкупать. Мой участок оформлен под садоводство, есть кадастровый Паспорт. Фактически земли больше, чем в Паспорте. Имею ли я право выкупить свой участок земли. Г.Псков, ИРИНА.
ЗК РФ (ст. 39);
ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).
Классические проблемы при приватизации
Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:
Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
Смерть одного из участников приватизации;
Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.
Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.
Как потребуются документы для приватизации?
Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:
Заявление установленного образца;
Общегражданский паспорт РФ;
Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
Справка о первичном участии в приватизации;
Разрешения всех дольщиков;
Кадастровый и технический паспорта;
План участка и расположенного на нем жилого объекта;
Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.
Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.
В случаях, когда не хватает документов, их можно восстановить. Но это длительный процесс, который потребует дополнительных затрат.
Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?
Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.
При смерти одного из участников процесса приватизации
Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли. В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность. Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.
При приватизации дома на два хозяина
Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.
Каждому из хозяев принадлежит равное количество земли. Приобрети землю можно только с разрешения всех собственников частного дома. Сделать это в индивидуальном порядке не получится.
Способы приватизации участка при двух владельцах
Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.
Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.
Еще один способ — выкуп частного дома на аукционе
Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.
Судебная практика по спорным вопросам о приватизации
Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде. В этом случае суд остается на стороне жильца — законных оснований на оформление собственности достаточно, чтобы признать право владения. Например, решение по делу по делу № 2-2180/2017.
Приватизировать дом можно даже без согласия других жильцов. Согласно закону, ничто не должно препятствовать реализации данного права. Подробно данная ситуация описывается в решении по делу № 2-3883/2017. Чтобы быть уверенным в том, что суд будет на вашей стороне — внимательно ознакомьтесь с судебной практикой по вашему региону.
Спросить1/2 жилого дома оформлено по документам как квартира. Участок под домом согласно кадастровой карте размежеван, каждой половине дома соответствует свой земельный участок со своим кадастровым номером. Квартира в собственности физ. лица, а земельный участок в аренде у Администрации города. Хотим оформить ипотеку. Банк просит документы и на землю тоже. Можем ли мы просто купить квартиру без оформления земли?
Если предмет сделки квартира в многоквартирном доме (МКД - это две и более квартир), то квартира продается без земельного участка, т.к. зем. участок относится к общедомовому имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ) и право на долю в общедомовом имуществе переходит к новому собственнику в силу закона. Банку укажите на предмет сделки "квартира" в МКД. Документов на зем. участок у собственника квартиры нет и быть не может.
Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домеСпросить1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
У мужа есть в долгосрочной аренде (арендодатель Упр-е зем. ресуросв) земельный участок. На этом участке жилой дом, он оформлен в собственность, но дом разрушен. Он хочет оформить земельный участок в собственность, но т.к. жилой дом разрушен, отказали. Какие варианты есть, чтобы оформить участок в собственность, чтобы потом его продать? Есть вариант построить дом, но т.к. хотим продать, то максимум маленький домик, чтобы только оформить участок в собственность. Читала, что можно начать строительство, оформить как незавершенное и выкупить землю по кадастровой стоимости. Подскажите как можно оформить землю в нашем случае в собственность (есть договор аренды, кадастровый план, градостроительный план, св-во о праве собственности на разрушенный дом). Спасибо.
Добрый день. Возможно оформление разрешение на реконструкцию старого дома, и если регистрационную запись не погасили о разрушенном доме, то после восстановления дома на основании разрешения и техплана внести изменения в сведения ГКУ и в росреестр.
Спросить
Добрый день. Наилучший вариант восстановить дом. Желательно в соответствии с имеющимися документами. Тогда, у вас будут наилучшие перспективы на оформление участка в собственность.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! В данном случае конечно же лучше будет восстановить дом в соответствии с имеющимися документами. Всего Вам хорошего.
Спросить
Любой разрушенный дом можно восстановить. Если есть фундамент, то проблем думаю не будет по земельному участку. Самое главное ознакомиться с отказом в предоставлении земельного участка в собственность. Обратитесь к юристу с предоставлением документов. Думаю вопрос решаемый.
Спросить
Дело в том, что дом стоит посередине участка, если мы его восстановим, то жить мы там не планируем, хотим продать участок, в свою очередь будущим покупателям он тоже не нужен будет, он маленький, поэтому мы рассматривали вариант построить небольшой домик (чтобы его можно было использовать как баню в дальнейшем) у края участка, чтобы новые собственники смогли построить дом свой. Забыла написать, на участке есть кирпичный гараж, но он нигде не обозначен
Спросить
Здравствуйте, даже чтобы построить маленький дом, вам необходимо получить разрешение на строительство, учесть допустимые минимальные размеры жилого дома. К сожалению, выкупить земельный участок, если на нем расположен объект незавершенного строительством в соответствии с Земельным кодексом не допустимо. Поэтому только наличие зарегистрированного права на дом будет основанием для выкупа земельного участка.
СпроситьПосмотрите по вашим документам, как оформлен данный дом. Есть ли схема расположения земельного участка. Указан ли на схеме дом. Имеются, ли документы отдельно, на сам дом. Каждый отдельный документ, может иметь разные серьезные значения. Категории данных дел сложные, но реальные. Пожалуйста уточните вышеуказанные вопросы.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Хочу купить дом он в собственности а земле не в собственности и не в аренде. Можно так купить дом. а потом оформить землю в аренду и потом в собственость.
