Наследование квартиры от знакомого - срок владения и налоговые обязательства

Добрый день!

Согласно НК РФ:

...

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Поскольку Вы не являетесь членом семьи наследодателя, срок владения для целей налогобложения составляет 5 лет. Но Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1000 000 руб., который не облагается НДФЛ в размере 13%:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Кроме того, в договоре к-п вы имеете право указать цену, которая не будет превышать 70% от кадастровой стоимости квартиры. Соответственно, платить 13% Вы будете от указанной в договоре суммы за минусом 1000 000 руб.