Как оформить долю в частном доме, если его нельзя разделить - правовые аспекты и действия.

199₽ VIP

1. Это написано в ст. 252 ГК РФ.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Дом не распилишь.

2. Ничего не делать - Вы уже оформили доли: "по наследству на двоих в равных долях".

Повторно доли не делятся.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

У Вас основание - наследство.

Если возможен несоизмеримый ущерб, то только выплата себестоимости доли.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте. Можете попробовать решить вопрос в судебном порядке, но вам следует учесть то, что выделение в доме долей, а именно изолированных частей жилого помещения возможно только с соблюдением технических противопожарных и санитарных норм, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических

Можете оформить дом в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому. В соответствии с ч 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Здравствуйте, пока вы не можете разделить, так как переход наследства еще не произошел.

ГК РФ Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Однако и в дальнейшем слабо представляется, что вам разделят дом на два отдельных дома, поскольку как правильно заметили выше, не пилить же дом. После принятия наследства пробуйте разделить. Однако скорее всего БТИ вам откажет. Я думаю все-таки здесь ущерб будет несоразмерен. Однако вы сможете в дальнейшем в суде определить порядок пользования имуществом и сделать как два разных помещения.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Положения о праве собственности и иных вещных правах

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В БТИ вам сказали про отсутствие в вашей ситуации технической возможности разделить этот дом. а не про то,что закон вообще не позволяет вам произвести раздел.

Согласно ст.252 ГК РФ такой раздел возможен либо по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке.

Вполне возможно что в БТИ ошибаются, тогда придется в суд обращаться и там на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что все таки имеется техническая возможность раздела дома На этот вопрос возможен или не возможен раздел дома спосмобна ответить только строительно-техническая экспертиза

Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 6

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 8

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 июля 1996 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ

ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Список изменяющих документов

35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Уважаемая Любовь Александровна г. Владивосток!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, вы как Сособственник данного Дома и ЗУ вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре.

Но при этом, в ходе Судебного процесса вам потребуется провести (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ):-Строительно-техническую экспертизу по Дому;-Землеустроительную экспертизу по Земельному участку.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.03.2017 г.

Здравствуйте. Если вы. Желаете произвести раздел дома и земельного участка в натуре т.е. Каждому выделить отдельный участок и отдельную квартиру. То ка нужно составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и определить что одному будет принадлежать квартира номер 1 и земельный участок по указанному адресу а другому квартира номер 2 и участок по указанному адресу.. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Далее вам необходимо получить тех. Заключение которое позволяет произвести раздел дома и земельного участка на два участка и две квартиры без ущерба для жилого дома. Только после этого можно обращаться в бти. Кроме того вам все это нужно будет зарегистрировать в росреестре.