Как продать свою долю в квартире, если один из дольщиков не дает адрес для отправки предложения и может ли его отсутствие на получении письма оспорить мою продажу в суде?

₽ VIP

Да не важно, проживает-не проживает по адресу регистрации! Это личное дело. Но и подать в суд на сособственника за то, что он не проживает по месту регистрации Вы не сможете.

Продайте - пусть оспаривает сделку, если сможет.

Ну ещё есть способ не совсем правильный - "раздобудьте" адресную базу, возможно, в ней будет указан адрес по номеру телефона.

Анастасия, направьте заказное письмо с описью вложения по адресу указанной однокомнатной квартиры. В случае отсутствия ответа в течение месяца со дня доставления письма, можете продавать свою долю.

При оформлении дарения доли соблюдение преимущественного права покупки не требуется, равно как и не учитывается мнение остальных собственников.

Здравствуйте. Анастасия. Советую Вам передать заявление о продаже через нотариуса. У него будет меньше шансов оспорить сделку.

Анастасия, отправляйте удостоверенное нотариусом предложение о преимущественном праве покупки по адресу регистрации. Если в течении 30 дней не поступит никакого ответа, то совершайте сделку. Вы свою обязанность выполните.

Лишить его права собственности Вы не сможете, так как это не предусмотренно законом, и судебная практика в этом отношении изменилась в пользу такого сособственника.

С уважением!

Менкина И.Е.

Уважаемая Анастасия!

Направьте свое предложение права преимущественной покупки по последнему известному Вам адресу места жительства участника общей долевой собственности....Лучше это сделать через нотариуса... Продайте затем долю по цене не ниже, чем предлагали сособственнику...

Если участник общей долевой собственности посчитает, что его право преимущественной покупки нарушено, то он НЕ сможет в судебном порядке оспорить сделку!...

У него будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя...При этом суд может потребовать от него при подаче иска в суд, в целях обеспечения исковых требований - внести на депозитный счет суда сумму по которой прошла сделка....

Если суд посчитает, что право преимущественной покупки было нарушено, то на участника долевой собственности будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю вернут деньги с депозитного счета суда...Вам это, скорее всего, будет уже всё равно....

Удачи Вам!

Татьяна, без доказательств надлежащего извещения других участников долевой собственности Регистрационная служба не зарегистрирует договор и право собственности (см. ч.1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому, извещайте с помощью нотариуса.