Можно ли продать не выделенную в натуральном виде долю в квартире в 2017 году?

Здравствуйте.

По статья 252 часть 2 ГК РФ подавайте в суд.

Добрый день.

Вам нужно известить всех собственников, потом продавать, зачем в суд?

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, выдел доли собственности в натуре в жилом помещении регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.

Поэтому, исходя из положений ч.2 статьи 246 и положений статьи 250 ГК РФ, возможно продать долю собственности в квартире, если для этого найдется покупатель.

А не найдется покупатель, с этой долей собственности в квартире возможно поступить и иными законными способами, чтобы от этой доли собственности избавиться с выгодой долевому собственнику, который сам пор разным причинам реально не может пользоваться этой квартирой и своей долей собственности в ней.

Всего Вам доброго.

Собственники уведомлены. Консультировалась с юристом. И мне сказали что с января 2019 года продавать не выделеные доли нельзя. Или все же можно?

Все же возможно ли продать долю без выделения.

Не одного четкого и точного, достоверного ответа нет.

Да, можете. Даже определенный судом порядок пользования не является обязательным для собственников. Покупатель, т. е. новый собственник, обращается в суд и по его заявлению определяется порядок пользования.

оксана вы можете продать свою долю и без определение долей и согласия сестры, тем более вы ей уже письменно предлагали купить.

Правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Порядок следующий: если собственник доли намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вы оповестили сестру трижды и если есть доказательства вручения извещения сестре, - ответа ждать не нужно. Заключайте договор с агентством недвижимости и выставляйте Вашу долю на продажу.

PS. Имейте ввиду, что при при оценке доли в квартире имеют значение такие детали, как: характер взаимоотношений с другими сособственниками, доступ в квартиру, размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и формируется основная цена. А также то, что в течение трех месяцев с момента уведомления сестры о продаже доли, -сестра имеет право обжаловать договор купли-продажи в судебном порядке.

можно продать долю, а новый собственник может определить порядок пользования или разделить в натуре,если пожелает

При регистрации дог. купли продажи Рег. палата потребует выдела доли в натуре?

При рег ПС части дома, переданного в собтвенность гр-ну адм.города на осн договора приватизации требуется ли выдел доли в натуре, если адм. принадлежит 1/2 доли?

Марина Викторовна, спс за внимание к вопросу, но пжлст посм вопрос № №5465105, и, если можно прокомментируйте, пжлст..

С уважением...

Здравствуйте! Если Вы собственник 1/12 доли, то имеете право продать долю. Только сначала обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Продать можно любую долю.

Безусловно Можно продать 1/12 доли квартиры, это не правда, что маленькая доля не подлежит продаже, предложить Ее сначала надо собственникам остальным.

Здравствуйте.

Можно продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам. Есои они откажутся от можете продать другим покупателям..

Здраствуйте!

Ограничкний в связи с размером доли законом не предусмотрено.

Единственное правило, которое следует соблюссти, э о перимущественное право покупки другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте, Максим! Вы можете продать свою долю, но сначала Вы должны предложить ее дргуим совладельцам долей в квартире, если они не примут Вашего предложения, то можете продать ее третьим лицам. . С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день. Непонятно - почему Вы решили, что не подлежит? Очень даже подлежит. Продать имеете право любому лицу, но если будете продавать тому, кто собственником другой доли в данной квартире не является, то вначале обязаны предложить остальным собственникам долей купить имущество.

Можете продать любую долю - это Ваше имущество и Вы в праве распоряжаться ей как захотите. Помните только про соблюдение требований статьи 250 ГК РФ.

Нет закона, который бы это запретил. Предложите выкупить долю письменно, а черезммесяц смело продавайте.

Здравствуйте!

1. Уведомите второго собственника о продаже дли и его праве преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ

2. Если в течение месяца не выкупит, можете продавать кому угодно.

Составляется договор купли продажи и подаётся в МФЦ.

Если недвижимость приобреталась в браке то необходимо согласие супруга, также вначале данную недвижимость вы должны предложить выкупить тому кто является собственником второй 1/2 доли.

Вам следует уведомить второго собственника о праве преимущественного выкупа по ст.250 ГК РФ. если в течение 10 дней не поступит ответ, то можете продать иным лицам по цене, указанной в уведомлении, договор заключается в нотариальной форме.

Нет, без согласия сособственника нельзя. Вы должны предложить ему купить свою долю, а через 1 месяц, в случае не поступления ответа или отказа, можете продать долю третьим лицам.

Доброго времени суток. Нет - это не законно. Во-первых чтобы продать долю ее нужно выделить, а во-вторых продать можно только после того как предложено долевому собственнику купить, а он отказался.

Для этого не требуется согласия другого собственника. Другой собственник имеет преимущественное право покупки по той же цене по которой вы хотите продать третьему лицу. Сделка подлежит нотариальному оформлению.

нет,без согласию 3 собственника вы не можете продать свои доли

Нельзя - отсутствует объект продажи. Можно продать долю в собственности, но она в кв.м. не измеряется. Доля же может быть любая.

Валентина Семеновна, ничего выделять не нужно, можно просто продать долю, предварительно письменно предложив другому собственнику долю выкупить. Если не сделает это в течение месяца, то доля может быть продана любому покупателю. удачи.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Выднлить долю в натуре не возможно. Можно только продать долю в праве собственности, предварительно предложив ее выкупить остальным сособственникам

Выделить нельзя. Фактически можно продать только долю. Вряд ли есть комнаты соответсвующие долям

Выдел доли в натуре, скорее всего не возможен, так как это предполагает обустройство из одной квартиры двух, с отдельными входами....чаще всего это технически сделать не возможно...

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и просить определить такой порядок, при котором к Вам в пользование перейдет конкретная комната, которая примерно соответствует Вашей доле по площади...можете также определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов (квитанций).....

Но продавать, в любом случае, Вы будете свою долю, предложив сособственнику право преимущественной покупки....