Обязан ли я заплатить подоходный налог с продажи двух комнат в 2016 году, если стоимость каждой отдельной комнаты была менее 1 млн. рублей?
В 2016 году я продал две комнаты, которые были в собственности менее трех лет. Одну за 540 тр, вторую за 680 тр. должен ли я платить подоходный налог, с продажи этих комнат?
Если брать по отдельности стоимость каждой комнаты менее 1 млн. рублей. Или налог считается от суммы проданных за год объектов недвижимости?
Добрый вечер. Нет подоходний налог вы не будете оплачивать так как две разные сделки. Всего Хорошего и приятного вечера вам.
Спросить
Здравствуйте! Налогооблагаемая база в одном налоговом периоде составляет, как общая сумма продажи с двух объектов, поэтому НДФЛ 13 % - (540 000 р. + 680 000 р.) - (1 000 000 р. ) * 13 % = 28 600 р.
Спросить
Если я за один год продам несколько объектов недвижимости стоимость каждой менее 1 млн. рублей, но в сумме превышающей 1 млн., нужно ли платить налог с суммы превышающей 1 млн. за год. Если нужно, то можно ли продавать каждый год не превышая 1 млн. рублей чтобы не платить налог?
Налог не платится, ТОЛЬКО с одной квартиры, так как на неё распространяется льгота в 1 млн.
В таком случае, можно продавать такие квартиры в разные календарные годы, чтобы иметь льготу в 1 млн..
Все зависит от цены в договоре, к примеру 500 тыс и 500 тыс = 1 млн. = один календарный год не превышающий 1млн. = налога не будет
СпроситьПосле покупки комнаты в июне 2015 года, мне был возвращён подоходный налог со стоимости комнаты (с 1100000 рублей). Если в 2017 году эту комнату продать (т.е. менее 3-х лет в собственности) , то надо ли,
мне будет возвращать обратно государству эти 13% от стоимости комнаты?
Здравствуйте.
Уже полученный налоговый вычет вам НЕ придется возвращать ни в каких случаях. Это уже Ваши деньги навсегда.
СпроситьЗдравствуй те,я продаю две комнаты (в собственности менее трех лет). Одну продаю в декабре этого года, а другую в марте следующего (2013 г). Какой налог я буду платить? Если каждая из комнат стоит менее одного миллиона рублей. Обе комнаты входят в один налоговый периуд? Так какой налог? СПАСИБО.
Если Вы получаете доход в одном налоговом периоде, тогда они войдут в один налоговый период, если нет (за первую комнату получаете денежные средства в 2012 г., а за вторую - в 2013), налоговые периоды разные.
СпроситьВ июле-августе 2015 года продала 2 комнаты разным людям. Стоимость каждой комнаты менее 1 млн. руб. (960 тыс. руб и 805 тыс. руб) . Комнаты в собственности менее 3-х лет. Риэлторы уверяли что не надо идти в налоговую, т.к. налогом такие сделки, менее 1 млн. рублей каждая, не облагаются и сумма от продаж комнат не суммируется. Все деньги от продажи я вложила в долевое строительство на новостройку в 2015 году. Дом будет сдаваться в апреле 2016 года. На сегодняшний день, налоговики требуют подачи декларации о доходе от продажи комнат и уплату налога, пояснив что суммы от продаж суммируются. Утверждают что срок подачи декларации истёк в апреле 2016 г. Вопрос: какие санкции мне грозят. Что они могут сделать, если таких денег на налог (80 тыс. руб.) нет. Работаю в бюджетной сфере, медсестра, зарплата маленькая. Как мне лучше поступить?
Вам нужно было платить налог на 1 комнату (805 т.р.), так как имущество в собственности менее 3 лет,
на другую комнату писать заявление на налоговый вычет согласно ст. 220 НК - на сумму продажи комнаты (НВ предоставляется до 1 млн рублей в один налоговый период)
за непредоставление декларации до 1.5 т.р. возможен штраф.
СпроситьТакой вопрос: продали в 2015 г. участок с домом в собственности менее трех лет., сумма продажи менее 1 млн. руб., то есть налог платить не надо. В 2015 же году купили дом, участки. Можно ли подать имущественный вычет на покупки по окончании 2016 или 2017 года? Могут ли данные покупки уменьшить сумму НДФЛ, если за эти годы мы продадим еще дом в собственности менее трех лет, но дороже 1 млн. руб.?
если все сделаете в одном налоговом периоде и если есть право на налоговый вычет при ПОКУПКЕ, то сможете зачесть все вычеты и налог не платить - ст. 220 НК
Спросить
Не будут уменьшат --но должны сдать декларацию до 30 апреля 2016года.
Можете в 2016 году получить вычет за 2015год за покупку жилья.
Спросить
Продаю комнату в общежитии (приватизированную), общий вход на 2 комнаты
1 вопрос: Продаю комнату в общежитии (приватизированную), общий вход на 2 комнаты, нужно ли разрешение соседей на продажу комнаты?
2 вопрос: Есть приватизированная на меня комната в общежитии, хочу купить вторую, на другом этаже этого же дома (приватизированная собственником), могу ли я стать собственникомм второй комнаты?
3 вопрос: Нужно ли платить налог на продажу комнаты в общежитии, стоимостью менее 1 млн. рублей, если она находится в собственности менее 3-х лет.
Здравствуйте, Динара! 1. Скорее всего, за Вами зарегистрирована доля в праве собственности на жилое помещение (а не право собственности на отдельную комнату). Если так, то Ваши соседи (как сособственники) имеют преимущественное право покупки Вашей доли по той же цене и на тех же условиях, на которых Вы собрались эту долю продать посторонним лицам. Прежде чем предложить Вашу долю "на сторону", Вы должны сначала письменно предложить купить долю Вашим соседям, и только если они откажутся от покупки или в течение месяца не купят ее у Вас, Вы можете продать ее любому другому лицу. Т.е. речь идет не о разрешении, а только о том, чтобы сначала предложить купить им.
2. Никаких препятствий для возникновения права собственности на вторую комнату у Вас нет, т.к. речь идет не о приватизации второй комнаты, а о покупке (приватизировать жилье можно только один раз, покупать - сколько угодно).
3. В соответствии с п.1 ст.220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ платится только с той суммы, которая превышает 1 млн. руб. Но тут опять-таки важно, что именно Вы продаете - комнату или долю в праве собственности (т.е. как Ваша комната проходит по документам ЕГРП). Если комнату, то Ваш доход полностью перекрывается этим вычетом и НДФЛ Вы платить не будете. Если же Вы продаете долю в праве собственности, то размер вычета будет определяться исходя из размера Вашей доли (напр., если у Вас 1/2 доля, то вычет будет составлять 1млн. руб. х 1/2 = 500 тыс. руб.). Не исключено, что в данном случае некую сумму налога всё-таки придется уплатить.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМожно Вам задать вопрос. Если в этом 2018 году были проданы две недвижимости и автомобиль, не считается ли это доходом в совокупности для налоговой. И придётся ли платить какой нибудь налог с продажи если автомобиль был меньше трех лет куплен за 600 тыс продан за 500., недвижимость меньше 5 лет (был построен и оформлен в 2016 году) с кадастровой стоимостью 1 млн. 300 тыс. Продан за 1 млн.
И ещё одна недвижимость которой больше чем 3 года от 2014 года. И продан за 1 млн 500 тыс.? Заранее благодарю за ответ!
С той, что кад стоимостью 1,3 млн и продана за 1 млн ВЫ делаете вычет в 1 млн или затраты отнимаете. С разницы платите налог.
У Вас продана за 1 млн.
1,3 млн *0,7 = 910 тыс., а потому платить ничего не придется.
СпроситьРазъясните пожалуйста следующую ситуацию. Двухкомнатная квартира. Одна комната находилась в собственности моего отца, вторая в собственности посторонней женщины. В 2009 году я приобрела у данной женщины комнату и владела ей на праве собственности. В октябре 2011 года умер папа и я наследовала его комнату по закону. В августе 2014 года я продала уже объединенную квартиру (на основании решения собственника, об объединении комнат в квартире). Объединила комнаты потому что покупатели приобретали квартиру по ипотеке и банк не принимал документы на две комнаты, попросили объединить. Вопрос: налог с продажи я должна платить уже с объединенной квартиры или только со стоимости комнаты, которая находилась в собственности менее 3 лет?. Спасибо за внимание.
Здравствуйте! Первоначальное право на квартиру у Вас возникло в 2009 г.Уплата налога зависит от того,как была оформлена собственность.Если свидетельство на доли в квартире,то платить не надо.Если две разные комнаты,то надо с той,которая менее 3 лет.
СпроситьС 1998 у нашей семьи в собственности была комната в коммунальной квартире площадью 22 м 2. В 2013 году у соседей нами были выкуплены две оставшиеся комнаты. (общая площадь квартиры 86 м 2). 2 комнаты (включая ту которая была куплена в 1998 году) были оформлены в собственность мамы, 1-комната в собственность брата. В ноябре 2014-года все комнаты были объединены по документам в одну квартиру с долями 2/3 у мамы, 1/3 у брата.
Брат женился, необходимо срочно размениваться.
Как правильно рассчитать потери на налоге?
1. Налог будет рассчитываться на всю сумму продажи минус миллион? (стоимость квартиры около 6,5 млн. руб.) или есть возможность заплатить налог только с продажи метров купленных в 2013-м?
2. Мама и брат будут приобретать тут же другое жильё. Можно ли уменьшить сумму налога с продажи на сумму налоговых вычетов при приобретении квартиры?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
СпроситьС 1998 у нашей семьи в собственности была комната в коммунальной квартире площадью 22 м 2. В 2013 году у соседей нами были выкуплены две оставшиеся комнаты. (общая площадь квартиры 86 м 2). 2 комнаты (включая ту которая была куплена в 1998 году) были оформлены в собственность мамы, 1-комната в собственность брата. В ноябре 2014-года все комнаты были объединены по документам в одну квартиру с долями 2/3 у мамы, 1/3 у брата. Брат женился, квартиру размениваем.
Как правильно рассчитать потери на налоге?
1. Налог будет рассчитываться на всю сумму продажи минус миллион? (стоимость квартиры около 6,5 млн. руб.) или есть возможность заплатить налог только с продажи метров купленных в 2013-м?
2. Мама и брат будут приобретать тут же другое жильё. Можно ли уменьшить сумму налога с продажи на сумму налоговых вычетов при приобретении квартиры?
Здравствуйте! Для сведения: Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
