Имеет ли банк право списывать мою зарплату на погашение ипотеки, если я являюсь созаемщиком
На мужа оформлена ипотека, я являюсь созаемщиком. Так получилось, что временно не можем вносить ежемесячный платёж, однако часть ипотеки гасится путём списания средств с моей зарплатной карты в день получения зарплаты, у меня есть несовершеннолетний ребёнок, скажите имеет ли право банк списывать мою зарплату с карты в счёт ипотеки?
Если правилами предоставления ипотечного кредита и договором предусмотрено такое списание при недостаточности средств на ипотечном счете, то действия банка вполне законны.
СпроситьИмеет право, если такие условия предусмотрены условиями договора, изучите договор, называется безакцептное списание денежных средств. Если сбербанк--тогда у них есть такие условия.
СпроситьЗдравствуйте, мой муж приобрел еще до нашего брака квартиру в ипотеку видимо долгое время не вносил платеж образовался долг. Я его жена сейчас нахожусь в декрт. Отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет и с его з.п карты начали списывать 50% зарплаты. Без его ведома. Правомерны ли действия приставов?
Здравствуйте, скорее всего был вынесен судебный приказ и вам следует прийти в мировой суд и получить его и в течении 10 дней с момента его получения написать возражения на отмену судебного приказа.
СпроситьУвы, согласно ст. 99 Закона об исполнительном производстве удерживать из заработка могут до 50 процентов по исполнительному листу
видимо было судебное решение.
СпроситьДобрый день!
Совершенно не понятно почему банк в такой ситуации не обратил взыскание на предмет залога (квартиру), что наводит на мысль о том, что это какой-то другой кредитный долг взыскивают. Но в целом, это правомерно, можно списывать до 50% от зарплаты. Вы имеете право подать на него на алименты на себя и ребенка, чтобы часть от этих денег шла на ваше содержание, если муж вас не содержит.
СпроситьБудучи еще не в браке с мужем мы взяли ипотеку на новостройку. Сейчас мы разводимся и он не желает платить ипотеку за свою долю, на платит за КУ. В управляющей компании отказывают в разделении счетов, только если мы придем и подадим заявление вместе. Как быть в данной ситуации?
Добрый день.
Кто главный заемщик? Тут вариант платить все самой, а потом взыскивать с него в судебном порядке и платежи по ипотеке, и за КУ.
СпроситьРазделить платежи за КУ можно в судебном порядке. Заставить его платить ипотеку вы не можете, но можете после расторжения брака взыскать с него в судебном порядке 1/2 долю выплаченной вами суммы.
СпроситьЕсли сознательно пойти на обострение отношений с банком, то есть прекратить выплаты, то банк обратится в суд с иском об обращении взыскания на квартиру. Если этот процесс не доводить до логического конца, то можно в период исполнительного производства фактически выкупить эту же квартиру по цене с учетом двух понижений цены на торгах (выкупать нужно на доверенное лицо). Если все это получится, вы получите отсутствие долга + эту же квартиру, а он потеряет свою долю в первом взносе. Все потеряет. Решение более чем смелое, но вполне рабочий вариант.
Все иные варианты предполагают, что вы будете платить за себя и за него, в том числе, а потом бегать за ним с исполнительными листами, которые он никогда не исполнит.
СпроситьДоля в квартире не может быть выделена, это не частый дом с установлением отдельного входа. Тут нет понятия главный, оба занимали и оба подписывали договор в равных долях. Так как брака ещё не было, то совместной собственности не возникло, поэтому банк может подать в суд на мужа (не на Вас, если не были поручителем) с требованием обратить взыскание на его долю, а Вы эту долю на торгах выкупите. Цена в результате торгов опустится, так как доля не равна части стоимости квартиры и кроме Вас желающих может не быть.
Платить за мужа с надеждой на взыскание в последующем можно только при условии, что уверенны в возврате денег или возможности требовать их в судебном порядке с обращением взыскания, опять таки на его долю. Но здесь могут возникнуть сложности, в том числе что требование не основано на ипотеке и будет действовать запрет на арест и отчуждение единственного места жительства.
СпроситьА как тогда оплачивать ипотеку, только за свою часть квартиры или полностью платеж? Это его не единственное жильё, у него есть Квартира в которой он прописан.
СпроситьВ ипотечным договоре прописана его 1/4 доля и оформлено право собственности на эту долю.
СпроситьМогу ли я сразу после развода подать в суд на созаемщика, чтобы тот его обязал оплачивать половину ипотеки и на раздел счетов по КУ?
СпроситьДа конечно, так же можно перевести его долю на себя. Вам необходимо подавать на раздел имущества, лучше это делать в разводном деле. На самом деле и раздел имущества и раздел обязательств вопрос тонкий, в любом случае наймите юриста (чем раньше тем лучше он с торицей окупится в Вашем случае)
СпроситьКакое отношение здесь имеет раздел имущества, если его доля приобретена не в браке?
СпроситьДоход полученный в браке если небыло брачного договора считается общим. Из ваших вопросов я понял что за долю мужа в ипотеке платите Вы. Раздел имущества определит кто, кому, чего должен из доходов полученных за время прожитое в браке. Если этого не сделать то в дальнейшем могут быть сюрпризы (как от Вас так и от мужа)
СпроситьУ нас был общий бюджет. Сейчас стоит вопрос оплаты после развода. Муж уезжает и не хочет больше ни за что платить.
СпроситьСветлана, не хочет платить, наверное пусть долю отдает в части неоплаченого по уму если, но практика показывает цели на момент развода одни, позже все может меняться. Если сейчас есть взаимпонимание, самое надежное это подать на раздел и заключить мировое соглашение. Мировое, засиленное судом это судебный акт который когда вступит в силу будет бесспорным. Это надежно.
У Вас какие цели, повесить на него оплату? В разделе заявите о разделе обязанностей, на основании решения суда разделите ипотечный договор недвижимость так и останится как покупали, хотите забрать долю в недвижимости на основании того что фактически ипотеку платите Вы тоже можно...
СпроситьМатвей Геннадьевич! Моя цель эту долю получить себе. С учетом того, что он не будет платить.
СпроситьПолагаю он не против? Если нет подаете на раздел имущества, а потом сразу же готовите и заключаете мировое соглашение, если мировое соглашение будет заключено в процессе и войдет в решение суда то после вступления в силу решени оно будет иметь силу судебного решения.
Если супруг против то опять подаете раздел, и делите обязанности и права уже во настоящему. Т.е. в решении суда должно быть установленно что обязанность оплаты своей доли супруг не исполняет в связи с чем право на долю в квартире переходит к Вам.
Однако в вашей ситуации могут быть более интересные Вам экономичесские решения, их я могу обсудить либо лично либо по эл. почте.
СпроситьЯ вложила свои средства в брокерскую компанию. При вложении средств с меня не спрашивали откуда у меня такие доходы. В настоящее время я отзываю свои средства. Но брокер требует с меня подтверждение моих доходов. Какими документами и за какой период я смогу подтвердить свой доход? У меня хорошая официальная зарплата, поступает на зарплатную карту. Есть у меня также и неофициальный заработок, который поступает мне на другую банковскую карту. Вложения брокеру я делала из своих накоплений. Вложенные средства в совокупности составляют мою официальную зарплату за вычетом НДФЛ с 2014 года. Я состою в браке. Муж также работает. На иждивении детей и инвалидов нет. Есть ипотека, ежемесячный платеж по которой составляет 20% от моего официального заработка.
Возьмите у работодателя справку 2-НДФЛ на себя.
И супруга попросите взять то же.
Этого достаточно брокеру.
Ст. 62 ТК РФ позволяет.
По письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику трудовую книжку в целях его обязательного социального страхования (обеспечения), копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки; справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете предоставить ему справку 2-НДФЛ о зарплате.
Однако, если это всего лишь уловка, чтобы не выплачивать вам деньги, возможно это мошенник (ст 159 УК РФ), тогда вам придется обращаться в полицию.
СпроситьВложенные средства в совокупности составляют мою официальную зарплату за вычетом НДФЛ с 2014 года.
---брокер не имеет права требовать такие сведения, это не его дело.
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О рынке ценных бумаг"
""Статья 3. Брокерская деятельность
(в ред. Федерального закона от 28.12.2002 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Брокерской деятельностью признается деятельность по исполнению поручения клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных бумаг при их размещении) на совершение гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, осуществляемая на основании возмездных договоров с клиентом (далее - договор о брокерском обслуживании).
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность, именуется брокером.
В случае оказания брокером услуг по размещению эмиссионных ценных бумаг брокер вправе приобрести за свой счет не размещенные в срок, предусмотренный договором, ценные бумаги.
""2. Брокер должен выполнять поручения клиентов добросовестно и в порядке их поступления. Сделки, осуществляемые по поручению клиентов, во всех случаях подлежат приоритетному исполнению по сравнению с дилерскими операциями самого брокера при совмещении им деятельности брокера и дилера.
В случае, если конфликт интересов брокера и его клиента, о котором клиент не был уведомлен до получения брокером соответствующего поручения, привел к причинению клиенту убытков, брокер обязан возместить их в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
2.1. Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер вправе совершать сделки с ценными бумагами и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, одновременно являясь коммерческим представителем разных сторон в сделке, в том числе не являющихся предпринимателями.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
2.2. Обязательства, возникшие из договора, заключенного не на организованных торгах, каждой из сторон которого является брокер, не прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице, если обязательства сторон исполняются за счет разных клиентов или третьими лицами в интересах разных клиентов. Брокер не вправе заключать указанный договор, если его заключение осуществляется во исполнение поручения клиента, не содержащего цену договора или порядок ее определения. Последствием совершения сделки с нарушением требований, установленных настоящим пунктом, является возложение на брокера обязанности возместить клиенту убытки.
(п. 2.2 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 327-ФЗ)
""3. Денежные средства клиентов, переданные ими брокеру для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также денежные средства, полученные брокером по таким сделкам и (или) таким договорам, которые совершены (заключены) брокером на основании договоров с клиентами, должны находиться на отдельном банковском счете (счетах), открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет). Брокер обязан вести учет денежных средств каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах), и отчитываться перед клиентом. На денежные средства клиентов, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять собственные денежные средства на специальный брокерский счет (счета), за исключением случаев их возврата клиенту и/или предоставления займа клиенту в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2009 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Брокер, являющийся участником клиринга, по требованию клиента обязан открыть отдельный специальный брокерский счет для исполнения и (или) обеспечения исполнения обязательств, допущенных к клирингу и возникших из договоров, заключенных за счет такого клиента.
(абзац введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
Брокер вправе использовать в своих интересах денежные средства, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, гарантируя клиенту исполнение его поручений за счет указанных денежных средств или их возврат по требованию клиента. Денежные средства клиентов, предоставивших право их использования брокеру в его интересах, должны находиться на специальном брокерском счете (счетах), отдельном от специального брокерского счета (счетов), на котором находятся денежные средства клиентов, не предоставивших брокеру такого права. Денежные средства клиентов, предоставивших брокеру право их использования, могут зачисляться брокером на его собственный банковский счет.
Требования настоящего пункта не распространяются на кредитные организации.[u][/u]
""4. Брокер вправе предоставлять клиенту в заем денежные средства и/или ценные бумаги для совершения сделок купли-продажи ценных бумаг при условии предоставления клиентом обеспечения. Сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных брокером в заем, именуются маржинальными сделками.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Условия договора займа, в том числе сумма займа или порядок ее определения, могут быть определены договором о брокерском обслуживании. При этом документом, удостоверяющим передачу в заем определенной денежной суммы или определенного количества ценных бумаг, признается отчет брокера о совершенных маржинальных сделках или иной документ, определенный условиями договора.
Брокер вправе взимать с клиента проценты по предоставляемым займам. В качестве обеспечения обязательств клиента по предоставленным займам брокер вправе принимать только денежные средства и (или) ценные бумаги.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Ценные бумаги и иное имущество клиента, находящиеся в распоряжении брокера, в том числе имущество, являющееся обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, подлежат переоценке брокером в порядке и на условиях, которые установлены Банком России. Переоценке подлежат также требования по сделкам, заключенным за счет клиента.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
В случаях невозврата в срок суммы займа и (или) занятых ценных бумаг, неуплаты в срок процентов по предоставленному займу, а также в случаях, предусмотренных договором о брокерском обслуживании, брокер обращает взыскание на денежные средства и (или) ценные бумаги, выступающие обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, во внесудебном порядке путем реализации таких ценных бумаг на организованных торгах.
(в ред. Федеральных законов от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 210-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4.1. Если в качестве обеспечения обязательств клиента перед брокером, в том числе по предоставленным брокером займам, предоставляются ценные бумаги, такие ценные бумаги должны соответствовать критериям ликвидности, установленным нормативными актами Банка России.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ)
""5. Брокер вправе приобретать ценные бумаги, предназначенные для квалифицированных инвесторов, и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, предназначенными для квалифицированных инвесторов, только если клиент, за счет которого совершается такая сделка (заключается такой договор), является квалифицированным инвестором в соответствии с пунктом 2 статьи 51.2 настоящего Федерального закона (далее - квалифицированные инвесторы в силу федерального закона) или признан этим брокером квалифицированным инвестором в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом ценная бумага или производный финансовый инструмент считаются предназначенными для квалифицированных инвесторов, если в соответствии с нормативными актами Банка России сделки с такими ценными бумагами (договоры, являющиеся такими производными финансовыми инструментами) могут совершаться (заключаться) исключительно квалифицированными инвесторами или за счет квалифицированных инвесторов. Квалифицированные инвесторы в силу федерального закона и лица, признанные квалифицированными инвесторами в соответствии с настоящим Федеральным законом, именуются квалифицированными инвесторами.
(п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 25.11.2009 N 281-ФЗ, от 07.02.2011 N 8-ФЗ, от 23.07.2013 "N 251-ФЗ")
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Последствиями совершения брокером сделок с ценными бумагами и заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, в нарушение требования пункта 5 настоящей статьи, в том числе в результате неправомерного признания клиента квалифицированным инвестором, являются:
1) возложение на брокера обязанности по приобретению за свой счет у клиента ценных бумаг по требованию клиента и по возмещению клиенту всех расходов, понесенных при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, депозитария и биржи;
""2) возложение на брокера обязанности по возмещению клиенту убытков, причиненных в связи с заключением и исполнением договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, в том числе всех расходов, понесенных клиентом при совершении указанных сделок, включая расходы на оплату услуг брокера, биржи.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 25.11.2009 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 6 настоящей статьи, покупка ценных бумаг осуществляется по наибольшей из следующих цен: цены приобретения этой ценной бумаги или рыночной цены на дату заявления клиентом требования, предусмотренного подпунктом 1 пункта 6 настоящей статьи.
(п. 7 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
8. Иск о применении последствий, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи, может быть предъявлен клиентом в течение одного года с даты получения им соответствующего отчета брокера о совершенных сделках.
(п. 8 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)
СпроситьЭто уловка, чтобы ничего вам не возвращать.
Такого права требовать источник дохода у брокера нет.
Напишите им об это и сошлитесь вот на этот закон
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О рынке ценных бумаг"
Статья 3. Брокерская деятельность
(в ред. Федерального закона от 28.12.2002 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьТо о чем Вы пишите является скорее всего результатом мошенничества, если речь идет о так называемых "брокерах", которые помогают через интернет, а не об обычных компаниях, имеющих лицензию и существующих легально. Потому как они такие сведения не запрашивают.
Скорее всего, это просто способ оттянуть возврат денег и "запудрить Вам мозг".
Советую обращаться в полицию (ст. 159 УК РФ)
СпроситьВы пишите что брокер требует от вас подтверждения ваших доходов.
Спрашивается какое имеется у брокера правовое основание требовать от вас подтверждения доходов? Ответ: нет такого нормативного акта, который наделяет брокера полномочиями требовать от вас подтверждение своих доходов.
Кто такой брокер определено в нижеуказанном федеральном законе.
Что является брокерской деятельности так же определено в этом законе. Это деятельность по поручению клиента выгодно разместить средства клиента, чтобы клиент получил какой то доход.
Ни каких властных полномочий в деятельности брокеров не просматривается, чтобы они могли что то требовать от клиентов.
Поэтому можете спокойно отказать брокеру в его требовании.
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О рынке ценных бумаг"
Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность, именуется брокером.
Брокерской деятельностью признается деятельность по исполнению поручения клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных бумаг при их размещении) на совершение гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и (или) на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, осуществляемая на основании возмездных договоров с клиентом (далее - договор о брокерском обслуживании).
СпроситьФедеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О рынке ценных бумаг"детально регламентирует то что может и должен делать брокер и у вас есть с ним договор. Однако есть еще и другие нормативные документы позволяющие государству контролировать денежные потоки под предлогом противодействия терроризму и экстремизму. Поэтому все запросы в ваших доходах и вытекают из возможной проверки легальности доходов. Как бы ни обидна была такая тотальная
"слежка". Необходимо подтвердить доходы. Вложили накопления подтвердите справкой банка наличие накоплений на дату проведения перечислений, хороший заработок -справка 2 ндфл на всех членов семьи, и подтвердить расходы по ипотеке тоже придется. Период минимум год предшествующий заключению договора с брокером.
СпроситьФедеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О рынке ценных бумаг"Статья 3. Брокерская деятельность.
Денежные средства клиентов, переданные ими брокеру для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также денежные средства, полученные брокером по таким сделкам и (или) таким договорам, которые совершены (заключены) брокером на основании договоров с клиентами, должны находиться на отдельном банковском счете (счетах), открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет). Брокер обязан вести учет денежных средств каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах), и отчитываться перед клиентом. На денежные средства клиентов, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять собственные денежные средства на специальный брокерский счет (счета), за исключением случаев их возврата клиенту и/или предоставления займа клиенту в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2009 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В данном случае Вы столкнулись с незаконным удержанием ваших средств и недобросовестностью брокера. Полагаю вам как можно быстрее необходимо предъявить иск о взыскании с брокера незаконно удерживаемых денежных средств с одновременным наложением в качестве обеспечительных мер ареста на счета брокера на сумму предъявленного иска.
СпроситьС зарплатной карты в онлайн-кабинете банка списывают в дату ежемесячный платёж за кредит, кроме того
, я за несколько дней до даты платежа вношу так же через онлайн-кабинет сумму для досрочного погашения (кредит рассчитанный на 5 лет, хочу погасить за три года) , сегодня увидела, что сумма долга уменьшается только на списание банком, а моих досрочных нет... как это понимать? Скажите, пожалуйста.
Я собираюсь вступить в брак, однако у моего избранника есть долг перед банком, уже переданный коллекторам, его все счета и карты прослеживаются. А так же я покупала квартиру в ипотеку, платить еще 5 лет. Придется ли ли мне платить по его долгам, не будут ли списывать с моих счетов деньги? И будет ли делиться, в случае развода квартира, покуда еще 5 лет платежей в браке? Спасибо.
Елена, вы к кредитам вашего будущего супруга не имеете никакого отношения,ровно как и он к вашему добрачному имуществу.
СпроситьКвартира покупалась как совместно нажитое имущество, я заемщик муж созаещик (в разводе уже более года). Плачу за ипотеку и коммуналку я. В квартире проживает бывший супруг, платить отказывается съезжать тоже отказывается. Могу ли я его лишить прав собственности, или отказаться от ипотечной квартиры в пользу банка.
Ну дак а чего Вы терпите это?
Права собственности лишить или отказаться не можете.
Однако можете подать на раздел квартиры и раздел этого долга, на основании ст. 34-39 СК РФ,
Это можно делать даже не разводясь с ним.
Действуйте.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Увы нет: законом не предусмотрено лишение собственности другим собственником из-за неуплаты общей ипотеки. Факт неоплаты не основание для лишения его собственности. Но Вы вправе взыскать половину уплаченных по общей ипотеке сумм с него как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ, т.к. по общим обязательствам Вы должны отвечать в равных долях (п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ)
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Отказаться в пользу банка без согласия банка нельзя. Да и в этом случае нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) после раздела имущества и выделения Вашей доли. Т.е. при таком отчуждении нужно сначала предложить купить бывшему мужу, а потом предлагать посторонним лицам.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества и признать за вами единоличной собственности право на ипотечную квартиру, так как оплачивайте вы, В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.п. 3 ст. 38 СК
Для отказа от ипотечной квартиры обращайтесь в банк по расторжению договора об ипотеке квартиры ст. 450 ГК.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда. Вам давно надлежало подать иск о разделе совместно нажитого имущества и долга по ипотеке, а так же взыскании расходов по коммунальным платежам и выплаченных Вами сумм по кредитному договору. Но права собственности Вы его лишить не сможете, так как имущество приобреталось в браке и является совместно нажитым в силу ст.34 СК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЛишение права собственности на квартиру мужа невозможно, так же как и отказ в пользу банка. Банку квартира не нужна. Банку нужны деньги. Банк до последнего будет тянуть деньги от заемщика. Можете платить и взыскивать с мужа половину уплаченной Вами суммы в счет погашения ипотечных обязательств в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В суде предлагайте мировое соглашение: прощение долга в счет передачи Вам права собственности на долю мужа.
СпроситьПри покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака. Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли. При разделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета. Это означает, что супругам необходимо договориться о том, кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту. Тогда можно будет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы. Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
СпроситьЯ созаемщик по ипотеке, заемщик муж. Могут ли судебные приставы арестовать ипотечный счет (в рамках исполнительного производства)-долг по кредиту в другом банке у созаемщика, или ипотечный счет открывается на 1 человека-заемщика? По договору квартира в равной собственности.
Оба супруга, как заемщики, имеют ОДИНАКОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ по договору.
Поэтому взыскание по задолженности будет обращаться на совместное имущество, т.е. приобретенное во время брака.
Пока не поздно - обращайтесь. Особенно, если квартира явилась залогом...
СпроситьИз совместного имущества, ипотечная квартира и все,как на нее может быть обращено взыскание,если она ещё принадлежит банку?Или взыскание может быть обращено на средства ипотечного счета,так как он,счет, является текущим,но счет открыт на мужа(он заёмщик по ипотеке).Я ,супруга, должна по суду долг другому банку.И меня интересует вопрос,что могут арестовать по нашей ипотеке,счет или средства на свете?У меня один счет в С.Бер.
СпроситьКак мне получить скидку на погашение ипотечного кредита, если у меня зарплата уменьшилась в двое и родился ребенок (увеличилась семья). Ипотеку брал до женитьбы. Медведев подписал какой-то закон, разрешающий списание ипотечного долга до 600000 рублей еще в 15 году. Какой и сработает ли он в моем случае. После погашения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту в семье не остаеьтся совем денег на прожиток. Спасибо.
Добрый день!
Закон о котором Вы говорите это Постановление Правительства №373, вступившее в силу с 23 июля 2015 года с изменениями от 07.12.2015.
Данный закон предусматривает реструктуризацию долга по рублевым и валютным кредитам.
Категории граждан подпадающие под действие закона (граждане РФ):
Родители, опекуны 1 и более несовершеннолетних детей;
Инвалиды и родители детей-инвалидов;
Ветераны боевых действий.
Требования к заемщику в совокупности:-снижение дохода более чем на 30% или увеличения платежа более чем на 30% за последние 3 мес.;-сумма дохода семьи оставшаяся после выплаты на каждого члена семьи меньше 2 кратного прожит. Минимума по субъекту;
- кредит выдан на жилье /участие в долевом строительстве, жилье/права требования в ипотеке/залоге;
- имеются требования к жилью которое для заемщиков единственное и для собственного проживания, по квадратуре, стоимости, в РФ;
- кредитный договор действует 12 мес.
Списание по программе - 10% суммы долга от остатка (но не более 600 т.р.) путем реструктуризации в виде:
сокращения платежей до половины на период до 1,5 лет,
погашение части основного долга,
перевод валюты в рубли с определенными условиями.
Формула снижения в постановлении.
Заявление о реструктуризации подается в банк-участник программы (узнать в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию 8 800 755 55 00 является ли Ваш банк участником).
Если Вы не подпадаете под эти критерии, то необходимо рассмотреть договор на наличие в нем пунктов устанавливающих благоприятные условия в случае рождения ребенка - например отсрочка погашения кредита (гасятся только проценты по кредиту). Но в любом случае советую обратиться в банк с заявлением об отсрочке, приложив доказательства ухудшения положения (себе оставить второй экземпляр заявления с отметкой о получении заявления сотрудником банка).
Необходимо также узнать о наличии программ в регионе направленных на поддержку молодой семьи.
С уважением,
Наталья Славецкая.
Спросить