Как продать долю в трехкомнатной квартире без согласия соотвествующих собственников и как получить компенсацию за долю без обращения в суд
Могу ли я продать 3\8 доли в 3-комн. (приватизированной на 3 хозяев) без их согласия. Что мне делать, чтобы получить эквивалент за долю, могу ли я пустить проживальцев. Хотелось бы без суда. Оставшиеся 2 хозяев не хотят решать вопрос мирным путём.
Уважаемый Алексей,
Если 3/8 - это Ваша доля, то владельцы оставшихся долей имеют право преимущественной покупки Вашей доли. Также, Вы обязаны в письменной форме известить оставшихся собственников о продажже Вашей доли с указанием цены и других условий продажи.ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то Вы вправе продать свою долю другому лицу. (См. ст. 250 ГК РФ)
Если же
квартира находится в общей собственности, то сначала необходимо выделить Вашу долю, а потом все указанное выше.
Что касается сдачи внаем, то если квартира в общей собственности, то необходимо согласие остальных собственников на это.
Спросить
Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
В 3-х комн. Кв мне принадлежит 1/2 часть (1 комната и 1/2 комнаты) могу ли я продать свою долю третьим лицам без согласия оставшихся жильцов? Оставшиеся жильцы покупать мою долю не хотят.
Погасила часть ипотеки маткапиталом. Есть долг теперь перед банком. Хочу теперь продать другую недвижимость, чтоб погасить полностью ипотеку. Доля ребёнку не выделена ещё. Могут ли мне помешать продать, сославшись, что нет доли. Долю хотела выделить в ипотечной квартире, но банк не даёт согласия, пока не выплачен долг. Что делать?
Чтобы продать долю дома, нужно получить согласие от всех соседей! Мне сказали, что нужно послать письменное уведомление соседям и ждать месяц, чтоб они не воспользовались правом первой очереди на покупку доли. Можно ли ускорить этот процесс (получить согласие иным путём, быстрее)?
Я имеет долю (четвертая часть) в приватизированной квартире. Имею ли я право без согласия других собственников выделить лицевой счет, продать свою долю? Имеют ли право другие собственники делать ремонт в квартире без моего согласия? Если в квартире прописан мой несовершеннолетний ребенок, не имеющий доли, могут ли собственники продать свои доли без моего согласия?
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Имею ли я право обменять свою половинную долю в приватизированной квартире (наример, на приватизированною комнату) или подарить свою долю кому-либо без согласия собственника другой половинной доли квартиры?
С уважением, Виктор (Краснодар)
Я являюсь собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры. 1/2 доля пренадлежит моему мужу. Без его согласия я не могу продать свою долю в данный момент, так мне объяснили в одной юридической службе. Муж согласия не дает. Могу ли я через суд оформить свою долю так, чтобы иметь возможность ее продать или сдать в аренду и что мне необходимо для этого сделать?
Мой отец имеет долю в приватизированной 3-кмн. квартире, другая доля этой квартиры на его дочери (моей сестре). Может ли он оформить договор дарения своей доли на свою несовершеннолетнюю внучку (мою дочь), без согласия его дочери? И могу ли я в последствии (в этом же году) продать эту долю, для улучшения жилищных условий своей несовершеннолетней дочери? Спасибо!
с братом. Могу ли я ее продать (свою долю) без согласия брата.
Могу ли я взыскать долг без расписки через суд, если не удается решить данный вопрос мирным путем? Спасибо за ответ!
