Как высчитать сумму налога при продаже квартиры, купленной по государственной субсидии

Прошу помочь, т.к в налоговых инспекциях ответ на этот вопрос дать почему-то не могут.. Предлагают прежде провести сделку, заполнить налоговую декларацию и только потом, сюрпризом, узнать сумму, которую нужно будет оплатить..

В 2015 году нами была получена государственная субсидия на покупку жилья в сумме 4200000 р. Добавив собственные средства в размере 1200000 рублей нами была приобретена квартира по ДДУ на троих несовершеннолетних детей, мать и бабушку. В 2016 году были получены документы о собственности на эту квартиру. Эта квартира была оформлена в общую совместную собственность по 1/5 на каждого.

Сейчас, в 2017 году мы хотим продать эту квартиру и приобрести квартиру большей стоимости (по кадастру), при этом бабушка в покупке квартиры участвовать не будет. (Хотели до продажи квартиры, купленной по субсидии на пятерых оформить дарственную от бабушке к дочери на ее 1/5 часть, но не сделали этого). Т.е следующая квартира будет покупаться на четверых человек - троих несовершеннолетних детей и мать.

Проконсультируйте пожалуйста, как нам высчитать сумму налога, которую нам нужно будет оплатить после сделки. Верно ли, что в данной ситуации только бабушка, которая продает и НЕ покупает, должна будет оплатить 13 % от кадастровой стоимости своей 1/5 доли (т.к мать и трое детей продают и сразу покупают на эту сумму жилье, т.е никакого дохода у них по сути нет, в отличие от бабушки)? Или в нашем случае, в связи с тем, что первоначальная квартира была куплена с использованием государственных бюджетных средств - субсидии, полученной от государства (стояли на очереди), налог будет считаться как-то по другому.

Заранее благодарю за Ваши ответы.