Вопрос о цене выкупа долей наследства по дому после смерти отца
После смерти отца право наследства дома осталось мне 1/3 часть, моей сестре 1/3 часть, и моим племянникам (т.к. их мать умерла) по 1/6 каждому (их двое). кадастровая стоимость жилья 330 000 рублей. По какой цене я могу у них выкупить эти доли?
Здравствуйте! Приобрести доли вы сможете по любой цене, согласно ст.454 ГК РФ цена в договоре купли-продажи определяется по усмотрению сторон.
Спросить
Цена устанавливается по соглашению сторон. Если вы не придёте к такому соглашению, то сделка купли-продажи доли не состоится.
Спросить
Здравствуйте! Выкупная стоимость определяется по соглашению между продавцами и покупателям, то есть как договоритесь. А сколько им лет? Если 18 лет еще нет, то нужно согласие органа опеки на продажу.
Спросить
Наследственный дом не оформленный после смерти родителей. Детей осталось двое, две сестры, одна сестра умерла. При оформлении дома дети умершей сестры имеют долю наследства?
Нэлла, здравствуйте!
Да. дети являются универсальными правопреемниками после смерти матери наследства бабушки.
С уважением,
СпроситьМои родители умерли и в наследство остался дом. Нас трое детей. Мой брат отказался от свое доли. Сестра умерла раньше чем родители. Но у нее двое детей, могут ли претендовать долю моей сестры на наследства дома.
Хочу выкупить долю дома. Оставленного по наследству от отца, у сестры. В свидетельстве о праве на наследство указана оценка дома в 300000 а в кадастровом паспорте указана кадастровая стоимость в 970000. от какой стоимости мне отталкиватся я не понимаю. Ей принадлежит 1\3 от дома.
После смерти моего мужа в наследсто 1/4 доли вступили родственники, я хочу выкупить эту часть по кадастровой стоимости. Но на мой взгляд кадастровая стоимость дома и хоз. построек дома в деревне с изношенностью от 30 до 70% явно завышена. Кадастровая оценка проходила 2.5 года назад. Могу ли я оспорить эту стоимость?
Здравствуйте! Можете. Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
СпроситьУмерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьОсталось наследство (дом) от брата. Наследники 4 сестры. Одна из сестер вступила в право наследства. Дом выставили на продажу. Цена огромная (жадность). могу ли я вызвать оценщика и отсудить четвертую часть дома по рыночной цене.
После смерти жены муж и две их дочери оформляют наследство на дом по 1\3 каждому, потому что что жена была собственником. Мужчине 72 года, другого жилья у него нет. Могут ли дети заставить отца продавать свою часть дома? Средств выкупить у них их доли у него нет.
Получилось так, что после наследства в квартире досталось доля моей тёти в 4 кв.м. (Остальная часть перешла мне 53 кв.м) ее доля считается как микродоля. Она за эти квадраты хочет рыночную стоимость. За квадрат 54000 рублей. И встала в позу что если я хочу выкупать долю то только за эти деньги. Доли эти ей достались по ошибке нотариуса… как выкупить доли не по рыночной цене? Какой процесс?
Вам следует подать в суд иск о признании доли малозначительной и выкупе этой доли. Приложите оценку доли исходя из кадастровой стоимости. Ответчик может просить суд о назначении оценочной экспертизы, тогда эксперт сделает оценку стоимости доли.
Спросить
Во-первых, если вы уверены, что доля досталась вашей тёте по ошибке - оспорьте этот момент.
Процесс - судебный.
Обращаетесь с иском в суд, указываете, что доля тёти незначительна, не может быть реально выделена, и она не имеет существенного интереса в использовании свой доли.
Суд назначит экспртизу по этим вопросам, в том числе по стоимости доли.
Учитывайте (и требуйте этого от оценщика) - что стоимость доли, выделяемой по суду и в добровольном порядке (например, при совместной продаже) - всегда различаются. Есть понижающий коэффициент для таких случаев, как у вас.
СпроситьПосле смерти бабушки мне осталось завещание на все имущество, но родственики его оспорили т.к. они пенсионеры и теперь у них в собственности 1/4 однокомнатной квартиры. Могу ли я выкупить эту долю? И по какой цене? Родственники не хотят мне продавать ниже 1500000 руб. Кадастровая стоимость квартиры 5200000 руб.
родственники не оспорили, а получили по закону свою обязательную долю (ст 1149)
Вы можете выкупить долю, если они захотят ее продать. Цена тоже зависит от того, как договоритесь.
Они могут продать долю и третьим лицам (ст 250Гк рф)
МОгут подарить -без вашего ведома
СпроситьЗдравствуйте!
По вашему вопросу последнее время стала появляться практика, стали выходить конкретные решения в районных судах, когда маленькая доля признается незначительной и суд обязывает ее продать по реальной рыночной цене. Но пока это не повсеместно. В Москве я такие решения видел. Но при этом все же все очень индивидуально. Очень многое зависит, как это ни покажется вам странным, от конкретного судьи (у нас в стране пока еще так), а также от следующих обстоятельств: наличие у данных лиц иного жилья, заинтересованности в этом, возможности совместно проживать (маленькая площадь - это хороший аргумент) и т.д. Подведу итог. Ни один юрист не даст вам 100%-ной гарантии выигрыша (так почти по любому гражданскому делу, так как наши суды бывают непредсказуемы), но перспектива по вашему делу есть. Если нужна будет помощь, обращайтесь. Кроме того, подача такого иска и возбуждение судебного производства может сподвигнуть ваших родственников начинать договариваться на разумных условиях.
Спросить
Тоесть получается, не имеет никакого значения что у меня большая часть квартиры и что это однокомнатная квартира? Общая площадь всего 32кв.м! Как тогда определять право пользования? В квартире никто не проживает.
Спроситьв вашем случае только договариваться.
Это вопрос к риэлторам. Реально эту долю- третьим лицам не продать за 1,5 ляма, так же как и за 1 лям, цена 500-700 тыс.(но опять же, это вопрос не юридический)
Тут нет разницы сколько у вас, сколько у них, так же определить порядок пользования нельзя, вы сами это понимаете. У вас равные права на эту квартиру.
Спросить
В Вашем случае есть выход - обратиться в суд с иском о признании их доли незначительной с выплатой за нее компенсации. Перед этим необходимо подготовиться, совершив ряд действий, произведя оценку и т.д.
У меня есть аналогичные решения суда. Перспективы и условия ведения дела обсуждаются на приеме, обращайтесь.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьСтранно... мне непонятно, почему права равные? Если можно признать их долю незначительной.
Спросить
нет, нельзя признать их долю незначительной, и даже суд не может заставить их продать им свою долю Вам. Раньше судебная практика исходила из того, что это возможно было сделать, сейчас - нет, судебная практика поменялась в связи с разъяснениями Пленума ВС РФ.
СпроситьКак раз в Вашем случае можно признать долю незначительной, и практика судебная имеется в настоящее время. Конечно же, при определенных обстоятельствах и юридически грамотных!!! действиях с Вашей стороны.
Вот закон
ГК РФ
п. 4 ст. 252
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Только пользоваться законом нужно уметь, тогда и положительные решения суда будут...
У Вас квартира однокомнатная!!! у них доля в праве собственности 1/4, они не зарегистрированы и не проживают.
Все шансы есть, нужно этим быстро и правильно воспользоваться.
Спросить
долю незначительной признать можно. в 2012 году практика изменилась. определение ВС РФ от 03.04.2012 № 5- В11-134
СпроситьПосле смерти отца, остался частный дом. По завещанию, он имел 1/2 дома. Детей двое: я и сестра (мать тоже умерла). При оформлении свидетельства наследства (на наследников первой очереди-меня и сестры) 1/2 доли дома (отцовской) на меня и сестру, необходимо ли присутствие наследников другой 1/2 доли дома?
