Проблема с домофонной дверью - кто должен оплатить замену?
В подъезде пришла в неисправность домофонная дверь, каждая квартира по квитанции платит по 30 рублей в месяц, в подъезде 15 квартир. Дверь стоит минимум 9 лет.
Должны ли жильцы подъезда платить компании за новую дверь?
Здравсвуйте!
Посмотрите договор с домофонной компанией, скорее всего в оплату входит только текущее техническое обслуживание домофорнной сети, так что, если необходима полная замена двери придется опять складываться на ее установку. Так же можно привлечь УК, скорее всего в ее расходы также заложены траты на содержание и ремонт входных дверей.
Спросить
В марте 2017 г. в подъезде нашего дома произошел пожар в результате чего вышла из строя входная дверь в подъезд и домофон. Домофонная компания отказалась нам поставить новую дверь. Поставили дверь сами жильцы за свой счет по согласованию с домофонной компанией в конце июня 2017 г., т.е. спустя 3 месяца. Домофонная компания сразу же установила новый домофон. Многие жильцы подъезда оплатили квитанцию за пользование домофоном сразу за весь 2017 г. Наши устные обращения в домофонную компанию о перерасчете за 3 месяца безрезультатны. Подскажите пож-та как получить перерасчет.
☼ Здравствуйте, Пишите претензию в адрес домофонные компании и требуйте перерасчет, если претензии проигнорируют, обращайтесь в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Из управляющей компании постоянно приходят и отключают все двери в нашем подъезде, Что нам делать? Законно ли это?
Здравствуйте Андрей.
Напишите претензию в управляющую компанию, в прокуратуру, а потом обращайтесь в суд за защитой Ваших прав. Удачи.
СпроситьВ многоквартирном подьезде стоит домофон, кто должен платить за потребляемую электроэнергию собственники подъезда или обслуживающая домофонная компания?
Проживаю в трехкомнатной квартире. Когда устанавливали железную дверь в подьезде домофонная компания заключала договор на обслуживание квартиры с моей бабушкой. Сейчас квартира стала коммунальной и вдруг домофонная компания присылает две квитанции с разными лицевыми счетами. Позвонив в компанию я узнаю что мне надо продолжать платить по старому лицевому счету а вторая квитанция в соседнюю комнату собственнику. Имеют ли они право так поступить не перезаключив договор.
Очень нужен совет юриста. Соседка по подъезду незаконно отгородила часть подъезда у своей квартиры, поставила перегородку и сделала дверь. Дело в том, что теперь за ее перегородкой находится система отопления подъезда, а за отопление в подъезде платят все жильцы. Подскажите, пожалуйста, как заставить соседку платить саму за отопление. Куда обратиться? Может ли что - то сделать управляющая компания нашего дома? Заранее благодарна за помощь!
Нужно обратиться в управляющую компанию вашего дома - она должна выписать предписание соседке с требованием устранения нарушений, если ее действия в связи с возведением перегородки препятствуют нормальному отоплению подъезда или препятствуют управляющей компании обслуживать систему отопления. Если она не исполнит его, то соседка может быть привлечена к административной ответственности, а управляющая компания может обратиться к ней в суд о понуждении привести подъезд в первоначальное состояние и возместить убытки. Вы и жильцы подъезда тоже можете предъявить иск к соседке в суд об устранении нарушений ваших прав, вызванных ее действиями, и о возмещении причиненных убытков.
СпроситьЯ живу в жилом доме, где есть подъезды с лифтами и без них. В моём подъезде лифт не предусмотрен. Должны ли жильцы нашего подъезда платить за лифт?
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ лифт входит в состав общего имущества в доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности. Общее имущество определяется именно в доме, а не в подъезде или на этаже. Таким образом, все лифты в доме являются общим имуществом жильцов всего дома, а не только того подъезда, где он находится. Следовательно, и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех квартир. Можно провести аналогию с жителями первых этажей, которые не пользуются лифтами, но платят за них. Этот вопрос рассматривался даже в Верховном суде, однако итог был не в пользу жильцов. Обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение (Решение от 26.05.2005 N ГКПИ 05-588). Тем не менее есть возможность освободить от платы за лифт тех, кто им не пользуется. Такое решение может принять общее собрание собственников квартир. Еще один путь — обратиться в орган, ведающий жилищной политикой, с просьбой признать подъезды не частью единого дома, а самостоятельными корпусами, поскольку эти строения имеют существенные архитектурные отличия (этажность).
СпроситьВ многоквартирном подьезде стоит домофон кто должен платить за потребляемую электроэнергию собственники подъезда или обслуживающая домофонная компания? Не могли бы дать ссылку на закон?
Оплачивают все собственники помещений в многоквартирном доме (этого подъезда и всех других), потребление учитывается в ОДН.
СпроситьВ подъезде стоит деревянная входная дверь. Жильцы подъезда хотят заменить её на новую железную. Должна ли управляющая компания нам в этом помочь, ведь строку в квитанции тех обслуживания о текущем и капитальном ремонте никто не отменял? За всё платим, а никаких ремонтов и замен не видим.
эту дверь должна поменять управляющая компания вы же платите за техническое обслуживание дома это и входит в эти расходы
СпроситьНаш дом состоит из 3 х подъездов. У 1 и 2 подъезда свой счетчик теплоэнергии, у третьего подъезда-свой счетчик (+третий подъезд это отдельное здание).
Всегда в квитанции показания тепла отдельно считались 1+2 подъезд, 3 й подъезд отдельно.
В январе пришла квитанция и все 3 подъезда посчитали вместе.
Хотя по данным отчетов управляющей компании, 3 й отдельностоящий подъезд потребляет тепла больше, чем 1 или 2 й подъезд.
Правомерно ли суммировать данные теплосчетчиков, если на 1 й и 2 й подъезды свой счетчик на 2 подъезда, а у 3 го подъезда свой счетчик.
Добрый день, Анна!
Для начала, рекомендую вам обратиться в управляющую компанию, за разъяснениями.
Расчеты должны производиться по счетчику и если у вас он не общий, то по каждому счетчику отдельно.
СпроситьВ нашем доме 4 подъезда. ЖЭК без согласования сделали текущий ремонт в 1 подъезде. В счета всех квартир дома включили сумму за ремонт 1 подъезда, с каждой квартиры по 1200 рублей. Получается жильцы трёх подъездов должны платить за непредоставленные услуги. Подскажите, пожалуйста, как действовать в соответствии с законом, платить или нет эту сумму?
Должно быть какое-то решение общего собрания по этому вопросу. Вы жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ и прокуратуру по этому вопросу. Пусть разбираются.
С уважением.
Спросить
Все решения ЖЭУ должны быть на основании собрания собственников дома - ст 44 ЖК РФ. Возможно Вы на нем не были. Если такое собрание было и большинством голосов решено было ремонтировать 1 подъезд, то Вы вправе опротестовать данное решение в судебном порядке. Если такого собрания не было, то собирайтесь жильцами и смещайте данное ЖЭУ на другое. А по данному факту жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Если должно проводиться собрание жильцов по этому вопросу, сколько жильцов должно подписать решение?
СпроситьЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
... Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Спросить
