Земельный участок для строительства дома - нужно ли разрешение на строительство и какие нормативные акты регулируют этот процесс?

Случаи, когда разрешение на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ (Градостроительный Кодекс РФ статья 51 пункт 17):

строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ЕСЛИ ПОСТРОИТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Здание, возведенное без разрешения на строительство, считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ ч.1.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ). Так же существует административная ответственность, за строительство без разрешения, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), что приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.