Или изменить политику коммунальных услуг или разрешить ситуацию с двумя хозяевами квартиры, чтобы избежать несправедливого расчета долгов
Квартира оформлена на двух человек. Проживает один хозяин. Образовался большой долг за ком услуги. Он не платит и негде не работает. А начали высчитывать долги со 2 хозяина, который там не проживает и официально трудоустроен. Как в данной ситуации поступить?
Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Ответственность является солидарный, то есть судебный пристав вправе предъявить претензии к любому из должников. Если вы оплатите долг, имеете право взыскать с другого его долю платежей.
Спросить
1) в квартире 2 доли - 2 хозяина
2) 1 хозяина не пускают в квартиру
3) продать квартиру невозможно, так как другой хозяин против. У 1 хозяина перекупить долю второго возможности нет.
Что делать в данной ситуации? Как изъять свою долю 1-му хозяину?
В 2-х комнатной квартире три собственника (у каждого по 1/3 доли). Счет на оплату коммунальных услуг оформлен на одного из собственников, который фактически в данной квартире не проживает. Другие же собственники проживая в данной квартире, не платят ни за что. Образовался долг более 150 тысяч рублей. Как выйти из данной ситуации человеку, на ком оформлен счет, и который там не проживает? Спасибо.
Он может погасить весь долг, а потом взыскать с других собственников оплаченную сумму соразмерно их доле.
Спросить
суд вынесет решение солидарно на всех и собственников и прописанных в квартире. Содержание собственности, это обязанность собственника независимо пользуется он собственностью или нет, по этому придется платить.
Спросить
В однокомнатной квартире где 2 хозяина по равной доле, один из них хочет официально оформить договор найма для запуска квартирантов, где второй хозяин проживает с несовершеннолетним ребенком, возможно ли осуществить без согласия второго хозяина?
Как собственник данной квартиры может поступить если предложат продажу своей доли третьему лицу.
Нет, не может.
Статья 246.ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
У собственника доли есть право преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
Статья 250.ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, согласие обязательно. Что касается продажи - сначала выкуп доли обязаны предложить самому собственнику другой доли (ст. 250 ГК РФ), и уже если собственник откажется от её выкупа либо не ответит на предложение в течение месяца - возможна продажа третьим лицам
СпроситьКупила квартиру и после перевода денег выяснилось, что у бывшего хозяина крупные долги по софинансированию дома и долг по капитальному ремонту. Кто должен платить долг? Один юрист мне сказал, что обязан платить долг бывший хозяин, так как на момент формирования долга именно хозяин был собственником, а я должна платить только то что формируется с момента получения квартиры в собственность. Рассудите.
Именно так. Вы начинаете платить только с вступления в право собственности. За чужие долги Вы не платите, Валерия
СпроситьСнимаем квартиру уже полгода. За комунальные услуги платит хозяин. Свет и воду мы. На днях получаем письмо, что у квартиры долги по комуналке. Мы понимаем, что всё то время, что живём в этой квартире хозяин не платил. Как грамотно и цивилизованно поступить в данной ситуации. Хозяин конечно же обещал закрыть долг в ближайшем времению Спасибо...
Если вы свои условия выполняете в соответствие с условиями договора, вам опасаться нечего. По-крайней мере самое основное-свет и воду вам не отключат. Долг за коммуналку-проблемы хозяина квартиры, платить или не платить- его право.
СпроситьМы проживаем в квартире на птичьих правах, хозяин которой лежит в психиатрической больнице уже много лет. Проживаем с дозволения родственницы этого человека (она живет далеко, опека не оформлена). До нас в течении нескольких лет такой же, как мы, жилец не платил за квартиру, в результате чего образовался внушительный долг. С 2013 г мы потихоньку гасим этот долг, платежи за ком. услуги производим ежемесячно. Долг еще есть, но уже меньше (большие пени). Не смотря на то, что уже 2 года мы регулярно платим, принесли уведомление, что если не будет полностью оплачен долг, то будет наложено ограничение водоотведения. На сколько это законно в данной ситуации? В квартире на данный момент проживают двое маленьких детей, один из них инвалид.
Ситуация такова. Снимал квартиру. Образовался долг в размере 35000. Написал расписку о долге. На данный момент нет возможности погасить. Хозяин квартира угрожает обвинить в афере и выложить в сеть копию паспорта. Можно ли в случае реализации угроз хозяина привлечь его?
У хозяина не имеется оснований на разглашение сведений, составляющих ваши персональные данные, если выложит, можете написать в уполномоченные органы заявление. Хотя вряд ли к нему применять какое-либо наказание.
Спросить
Да можете, по-видимому не хочет обращаться в суд, а такие меры воздействия. Как опубликование данных паспорта - незаконно - ст. 152.1 ГК РФ запрещает
поэтому - можете обратиться в суд с иском о взыскании морального ущерба.
СпроситьВ трех комнатной квартире три хозяина, у каждого по доле. Один хозяин заложил свою долю. Сможет ли хозяин заложенной доли переписать на другого человека, подарить свою долю?
Добрый день! Реализация доли в праве на жилое помещение, обремененной залогом, допускается.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В самом договоре должна быть отражена информация относительно обременений. Всего доброго!Спросить
Живу в муниципальной квартире, трое детей. За материнский капитал купила квартиру двухкомнатную, но никто в неё ещё не выписан, там проживает Старый хозяин, который на жил там долгов на сто пятьдесят тысяч. Я являюсь собственником купленной квартиры, долги которые на жил Старый хозяин после того как я её купила, кто должен выплачивать? Говорят, что так как я собственник квартиры долги должна выплачивать я, да?Могу ли я переписать обратно этому хозяину квартиру, без купли продажи? И возникнут ли у меня проблемы по поводу мат. капиталу? Подскажите как можно переоформить квартиру обратно на старого хозяина? Спасибо.
Здравствуйте! В соответствии со ст.210 ГК РФ "Бремя содержания имущества" из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам старого собственника.
Также рекомендую получить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где будет указана дата перехода права на нового собственника, относите выписку в Управляющую компанию либо в МФЦ и просите изменить сведения в лицевом счете.
Спросить
Долги появились после того как я стала собственником, просто Старый хозяин не вписался и проживал в этой квартире.
СпроситьА в течении какого времени с момента когда вы стали собственником образовался долг в 150 000 тыс?
СпроситьСитуация следующая: квартира приватизирована на двоих собственников, прописан в данной квартире только один собственник. Прописанный проживает там один, но за квартиру платить не хочет, идет долг. Продать свою долю второму собственнику он не желает. Можно было бы разделить счета конечно, но т.к. второй собственник там не проживает, то платить ком. услуги не целесообразно. Вопрос: если начнут выселять, то можно ли будет второму собственнику выкупить долю другого без его согласия, естественно погасив его долг? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Здравствуйте. Так как он собственник его не выселят- смогут наложить арест только на его имущество. На квартиру также не смогут наложить арест,если она единственное жилье.
Спросить
