Кто должен выполнять ремонт потолка в квартире на первом этаже - собственник или ЖЭУ?
С недавних пор являюсь собственником квартиры на первом этаже в старом "сталинском" доме с деревянными перекрытиями. В ходе ремонта выяснилось, что в туалете провис потолок - сгнили доски. Кто должен делать ремонт моего потолка (он же пол соседей надо мной)? Я (мы с соседями) или ЖЭУ? Где это прописано (какой-то кодекс, законодательные акты, или каждый ЖКО сам себе составляет список обязанностей)?
Спасибо!
С недавних пор являюсь собственником квартиры на первом этаже в старом "сталинском" доме с деревянными перекрытиями. В ходе ремонта выяснилось, что в туалете провис потолок - сгнили доски. Кто должен делать ремонт моего потолка (он же пол соседей надо мной)? Я (мы с соседями) или ЖЭУ? Где это прописано (какой-то кодекс, законодательные акты, или каждый ЖКО сам себе составляет список обязанностей)?
Это все капремонт. А потому к упр компании для решения вопроса о смете и ремонте.
Спросить
Добрый день, ваши обязанности что прописаны в Жилищном Кодексе - Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ст. 30 п.3
Спросить
Собственнику доли в коммунальной квартире требуется ремонт потолка - обязано ли ЖКХ заниматься этим?
Мне принадлежит доля в коммунальной квартире в старом доме с деревянными перекрытиями. Потолок на кухне отвалился, и провис, во-вот упадёт. квартира четырёхкомнатная, и 3 комнаты из четырёх принадлежат собственникам.
Должно ли ЖКХ заниматься ремонтом этого потолка?
В отремонтированной квартире потолок под покрас продержался в идеальном состоянии год, до момента начала ремонта соседями надо мной через этаж. Ремонтная бригада Соседей через этаж снесла все кирпичные стены в своем двух уровневом помещении. Считаю, что потолок в моей квартире треснул по шву в результате действий ремонт ной бригады соседей. Подкажите мои действия. Хочу стребовать ремонт потолка за их счет. Заранее спасибо.
Нужен акт обследования, его делает УК. Потом претензия о возмещении ущерба, потом иск в суд. Эти бумаги пишем мы, юристы.
СпроситьДелали ремонт в квартире (5 этаж).
Дому 35 лет, все дряхлое.
Позвали слесаря ЖЭУ перекрыть воду. Поменяли трубу сами. Включили воду. Оказалось, что когда отрезали трубу, на 4 этаже труба лопнула.
Залили 4 и 3 этаж.
Соседям с 4 этажа поменяли трубу. Договорились, что ремонт им делать не надо.
Соседка с 3 этажа подняла скандал. Вызвала ЖЭК, ЖЭК записал ущерб. Нас она не пустила в квартиру - посмотреть на урон. Требует ремонт. Требует оплату потерянного рабочего времени.
Если старая труба в доме - разве это наша вина? Кто должен оплачивать ремонт - ЖЭУ или мы?
Добрый день!
Оплачивает ущерб тот - кто виновен в нем. В данном случае - вина не Ваша.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьЕсть дом с коммунальными комнатами. При ремонте кровли в этом доме, работники 1.повредили трубу отопления (проходят они у нас на чердаке) в следствии чего образовался подтек на потолке оставивший за собой пятно;2.дом старый. Работники ходили по потолкам (вместо того, чтобы ложить настилы или балки, чтоб по ним ходить) в следствии того появились трещины на потолке по всей кв,где-то потолок стал выпуклый. Исполнители ремонта не могут сдать объект, пока не урегулируют вопрос с жильцами по потолкам, управляющая компания их направила к самим жильцам, акт осмотра потолков с жэу им предоставили. Исполнители предлагают денежную компенсацию в пределах разумного, чтоб жильцы сами произвели ремонт потолков. Жилье является спорным маневренного дома. С администрацией ведутся суды о том что мы законно там проживаем. Что в такой ситуации делать? Брать компенсацию и делать своими силами потолки, или же эти потолки должны делать жэу или кто-то еще? или исполнитель ремонта кровли должны делать? Заказчиком ремонта кровли как я поняла была управляющая компания.
Суды длительные на этот счет. Всю ответственность несет УК по ремонту. Вы вправе определить размер ущерба составлением акта сметы УК или независимой организации. Берите пока что дают, а там разбираться сможете и в суде, если сумма занижена. С наступающим Новым годом Вас!
Спросить
Вам нужно предъявлять требования к управляющей компании, пусть сделает ремонт собственными силами, или нанимает Подрядчиков. Если она бездействует, целесообразно подать жалобу в государственную жилищную инспекцию.
СпроситьСуть вопроса таков. Есть дом с комунальными комнатами. При ремонте кровли в этом доме, работники 1.повредили трубу отопления (проходят они у нас на чердаке) в следствии чего образовался подтек на потолке оставивший за собой пятно;2.дом старый. Работники ходили по потолкам (вместо того, чтобы ложить настилы или балки, чтоб по ним ходить) в следствии того появились трещины на потолке по всей кв,где-то потолок стал выпуклый. Исполнители ремонта не могут сдать объект, пока не урегулируют вопрос с жильцами по потолкам, управляющая компания их направила к самим жильцам, акт осмотра потолков с жэу им предоставили. Исполнители предлагают денежную компенсацию в пределах разумного, чтоб жильцы сами произвели ремонт потолков. Жилье является спорным маневренного дома. С администрацией ведутся суды о том что мы законно там проживаем. Что в такой ситуации делать? Брать компенсацию и делать своими силами потолки, или же эти потолки должны делать жэу или кто-то еще? или исполнитель ремонта кровли должны делать? Заказчиком ремонта кровли как я поняла была управляющая компания.
Заказчиком ремонта выступала УК, значит это ее головная боль. Тем более что жилье, как Вы утверждаете, в маневренном фонде. Представьте, что Вы приняли компенсацию. А ее размер? А сколько будет стоить новый ремонт? Вы эти вопросы выяснили? А кто из Вас будет этим заниматься (оприходовать деньги, искать новых подрядчиков для ремонта, тратить свое время, производить оплату и т.д.)? Здесь, кроется, что называется "засада".
Смело жалуйтесь в вышестоящие по отношению к УК организации, жилинспекцию, прокуратуру.
СпроситьЯ живу на 4 этаже, хрущёвки, в ходе ремонта кровли у меня появились протечки на потолке и остались желтые пятна! Вызывала и аварийку и из жэка приходили, все акты составили и зафиксировали! Но сказали, что ремонт потолка они делать будут точечно, там где пятно и все! у меня вопрос на сколько это правомерно? И как должен выполнятся ремонт моего потолка? Спасибо.
Сделайте независимую экспертизу и с ней можете обратиться в суд.
Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, и в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.
СпроситьМы живем на последнем этаже в сталинке с деревянными перекрытиями, ЖЭУ проводило на чердаке ремонт труб, после чего мы обнаружили на натяжном потолке в комнате, что на него осел основной потолок, боимся обрушения, куда нам нужно обратиться?
обратитесь с претензией к УК, оцените ущерб.Не удовлетворят требования в добровольном порядке, обращайтесь в суд.
СпроситьВ нашем доме каждый год весной протекает крыша. Дом старый-ему 70 лет, а капитального ремонта никогда не делали. Мы проживаем на последнем этаже и соответственно от этого всегда страдаем-то есть живем постоянно в ужасных условиях. Рамы от воды сгнили, потолок отваливается кусками, сгнили и балки потолка, на стенах грибок. На наши заявления о ремонте крыши одни отписки, а крышу не ремонтируют. Теперь они согласились сделать нам ремонт в квартире, но показать смету на ремонт квартиры отказывают. Правомерно ли это. И еще есть опасения что этот ремонт получится до следующей весны и опять крыша протечет. Что нам делать и куда обращаться.
Обращаться необходимо с заявлением в суд. Размер материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, возможно определить по результатам независимой оценки. В этом случае Управляющая компания будет заинтересована в проведении скорейшего ремона в Вашей квартире и ремонта крыши.
Спросить1) Здравствуйте, дом 1959 года постройки с деревянными перекрытиями. Я купила квартиру с поврежденым потолком от течи крыши. ПВ результате течи крыши потолок в ванной провис, отошла штукатурка и стена от потолка, видны гнилые доски. Обязана ли УК заменить перекрытия и отремонтировать потолок? УК ссылается, что квартира приватизирована и должен собственник ремонт делать или та УК,к которой раньше относился дом, хотя я первый раз подавала заявление о течи крыши именно в данную УК.Права ли УК? Какие мои действия? 2) Если УК взяла дом на обслуживание (в управление) уже с течью крыши, кто должен устранять последствия? Наверное, УК должна была сначала осмотреть дом?! прежде, чем принять дом?
1)Вам нужно составить акт залития,провести экспертизу восстановительного ремонта,предъявить претензию УК и далее обратиться ва суд.Суд вам присудит 100% ваши расходы на ремонт в т.ч. на экспертизу.
2.Естественно УК должна.По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток.
Спросить
Уважаемая Ольга г.Ковров !
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Исходя из выше изложенного:
- Крыша вашего МКД является ОБЩИМ имуществом вашего МКД поэтому ремонт крыши вашего дома возлагается на данную Управляющую компанию.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.04.2016г
Спросить
Здравствуйте.Поскольку это является общедомовым имуществом ук обязана следить за её содержанием независимо от перечня услуг. В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
Спросить
Вы можете конечно отремонтировать самостоятельно и взыскать сумму расходов с УК в судебном порядке , т.к. ремонт перекрытия являются общедомовым имуществом и ук обязана следить за их содержанием независимо от перечня услуг.
В вашем случае рекомендую обратиться с жалобой на действия ук в жилищную инспекцию и прокуратуру. Думаю, в этом случае процесс пойдёт быстрее.
Спросить
1. Обязана устранить причины течи крыши как обязанность по текущему ремонту
2. Должна делать нынешняя УК, т.к. на данный момент это ее обязанность.
3. Вправе направить претензию в адрес УК, чтобы сделали ремонт крыши, пришли оформили акт о заливе. После определения размера ущерба вправе требовать его возмещения с УК - ст. 14 Закона РФ О защите прав потребителей. При отказе, вправе подать иск в суд.
4. УК принимая дом на обслуживание , несет обязанности по текущему ремонту крыши.
.
Постановление президиума
Московского областного суда
от 22 августа 2012 года № 333.
Судом также установлено, что ООО «ЕРСО» является управляющей организацией названным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.
Поскольку крыша жилого дома предназначена для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ее техническое состояние входит в зону ответственности ООО «ЕРСО», которое в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ должно обеспечивать надлежащее состояние крыши дома и своевременно производить ее текущий ремонт.
Собственники помещений жилого дома вправе поставить перед управляющими компаниями вопрос о снижении платы за обслуживание жилого дома в той ситуации, когда некоторые работы и услуги не были выполнены либо выполнены с нарушениями (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).
Спросить
Ответственность несет Управляющая компания, которая обслуживает на данный момент дом. Вам нужно вызвать представителей УК на дом, составить акт о протечке. Затем обратиться к УК с претензией с требованием устранить причиненный вред из-за ненадлежащего обслуживания общедомового имущества.
В случае отказа, делать оценку причиненного ущерба и обращаться в суд на УК с иском о возмещении причиненного ущерба, статьи 15, 1064 ГК РФ. Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011 г.
Спросить
Проживаю на первом этаже старого дома с деревянными перекрытиями. Соседи, живущие на втором этаже, неоднократно заливают мою квартиру, ссылаясь на неисправность канализационной трубы. Все являются собственниками квартир, дом на балансе не состоит. Мирно договориться с соседями не удается, а их пол (мой потолок) может обрушится. Куда обратиться?
Берите акт о залитии, проводите независимую экспертизу для определения стоимости восстановительного ремонта. Пишите претензию, не выплатят добровольно-обращайтесь в суд.
Спросить
Доброго времени суток! Этот дом должен кто-то обслуживать либо управляющей компании либо ЖЭК вот туда нужно обратиться при последующем залили и Составить акт затем Вам нужно будет оценить ущерб написать претензию соседям о возмещении материального ущерба и указать срок ответа после чего можете обращаться с иском в суд и взыскать компенсацию материального ущерба также морального вреда.
Спросить
Необходимо составить акт с участием соседей, о заливе вашей квартиры
обратитесь к оценщику, который составит оценочный акт, на какую сумму причинен ущерб имуществу
.далее - обращайтесь в суд и взыскивайте с соседей данный ущерб
насчет недостатков дома - обратитесь в администрацию, что б его признали ветхим, аварийным, тогда возможна постановка на очередь на улучшение жилищных условий.
Спросить
Проживаю на первом этаже старого дома с деревянными перекрытиями. Соседи, живущие на втором этаже, неоднократно заливают мою квартиру, ссылаясь на неисправность канализационной трубы. Все являются собственниками квартир, дом на балансе не состоит. Мирно договориться с соседями не удается, а их пол (мой потолок) может обрушится. Куда обратиться?
Выбирайте сами, либо в жилищную инспекцию, либо в суд.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо Составить акт о затоплении, обратиться в оценочную компанию, чтобы оценить размер причинённого ущерба, а потом в суд.
Спросить
