Возможно ли вернуть квартиру после обмана при продаже и какой срок на возврат? Механизм возврата и защита прав в таких ситуациях

навряд ли, пропущены сроки исковой давности 3 года

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

МОЖНО.

Обращайтесь с иском о признании сделки недействительной и восстановлении нарушенных жилищных прав в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

Доказательства должны быть как о нарушении Ваших прав, так и прав детей.

Если недавно узнали о нарушении своих прав ("К сожалению,мы это узнали позже"), то нужно обращаться в суд.

Ст. 181 ГК РФ указывает:

"1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной."

Если срок пропущен, можно восстановить его в суде согласно ст. 205 ГК РФ:

"В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности."

Тогда можно побороться за квартиру.

У Вас 10 лет не прошло.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Возможно ли каким-то образом вернуть квартиру?

Возврат квартиры возможен только в судебном порядке

Не зная во всех подробностях вашей ситуации,не изучив всех имеющихся у вас на руках документов -невозможно дать вам какие то конкретные рекомендации.Поэтому я вам лично советую обратиться с документами на консультацию к юристам очно Если после изучения вашей ситуации юристы увидят судебную перспективу вашего дела то тогда можете обращаться в суд .ст3 ГПК РФ с иском ст.ст131 и 132 ГПК РФ о признании сделки недействительной

Вы также можете на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратура,чтобы прокуратура также дала свою оценку вашей ситуации..

Одним словом,вам следует предварительно узнать у специалистов судебную перспективу вашего дела

Мика, риэлтор же не продал квартиру "просто так" чужую, то есть Вашу.

Вы, видимо дали доверенность на него или сами ходили, всё и везде подписывая. Я прав?

Как Вы сам факт этого оспорите?

Для признания недействительно сделки нужны основания, предусмотренные ст.ст. 166-179 ГК РФ.

Кроме того, должны быть не пропущены сроки предусмотренные ст. 181 ГК РФ.

У Вас это всё пропущено.

И оснований видимо нет.

Вы расписку писали в получении денег за свою квартиру в своё время?

Если писали, то нельзя и расторгнуть договор по причине несоблюдения положения об оплате.

Оспаривать отдельно дарение - это просто безумие, потому что Вас лишат тогда и этой квартиры где Вы сейчас... а ту не вернут...

Для ответа на Ваш вопрос необходимо непосредственно изучать документы о продаже вашей квартиры и приобретении прав на долю в новой.

Общий срок исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Но в Вашем случае нужно определить, с какого времени он будет исчисляться.

Также имейте ввиду, что в суд вы вправе обратиться в любом случае.

Ст. 199 ГК РФ: Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется только по заявлению стороны.

Чтобы оценить перспективы, нужно как минимум знать ответы на следующие вопросы:

- когда и каким образом вы узнали о наличии несовершеннолетнего собственника?

- сколько лет Вашим детям было на момент сделки и сейчас?

- имелось ли согласие опеки на отчуждение их долей?

Обращайтесь к адвокату в очном порядке

под давлением меня заставели продать квартиру как мне оспорить . сделать сделку недействительной?

Елена, если документы оформлены как нужно, то правда на вашей стороне, однако, если они подадут в суд, лучше заручитесь поддержкой юриста. Для подробной консультации нужно видеть ваши документы. Будут вопросы, пишите.Удачи!

Елена, всё зависит от многих обстоятельств.

Изначально надо посмотреть документы, понять при каких обстоятельствах заключался договор, понять состояние бабушки, подавала ли она сама документы со своей стороны или по доверенности. если по доверенности то на что именно доверитель давал доверенность и с какой формулировкой, в общем много и много аспектов. И-то, стопроцентной гарантии в этом судебном процессе я бы не дал, ибо есть варианты оспорить этот договор.

С уважением,

Сергей Данилов

В любом случае, начинать нужно с того, когда будут получены копия искового заявления и приложений к нему - тогда можно будет не гадать, а построить линию защиты, мотивировать её и "воевать" в суде. В настоящее время рекомендую ответить продавцу и ее сыну, что Вы рассмотрели их предложение, благодарны за него, но принять не можете. Когда иск будет предъявлен - обращайтесь! Мы занимаемся ведением в судах таких дел.

Можете только в судебном порядке признать сделку недействительной согласно ст.181 ГК РФ, если к тому основания. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! В судебном порядке можно расторгнуть договор купли пародажи или дарения, если есть для этого основания. Тогда сделку признают недействительной.

Смотря по каким основаниям была отписана, был ли нарушен закон, и кто вы в этом случае. Вернуть достаточно сложно. Если преступление было совершено, то можно.

Здравствуйте, Юлия!

Если уже зарегистрирован переход права собственности, то признать недействительной подобную сделку будет очень сложно. Основанием может быть, например, то, что собственник в момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям. Но это следует доказывать.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Если сделка уже прошла регистрацию в Росреестре, к огромному сожалению, вернуть не получится. Только разве что если есть исключительные основания, то есть основания по ГК РФ для признания сделки недействительной

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Добрый день, можно признать сделку недействительной (ничтожно) в судебном порядке

Не понятно только квартиру продали, подарили или каким образом она перешла в собственность другого лица.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Можно, если признаете в суде сделку недействительной.

Здравствуйте! Теоретически это возможно, но всё зависит от того, какие и чьи права были нарушены в процессе совершения сделок с этой квартирой.

Только в судебном порядке.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Документы были выкрадены и была угроза жизни меня и ребенка под этим давлением я подписала все. Сейчас развод и я хочу постараться вернуть свое.

Здравствуйте.

Для того чтобы квартира была возвращена продавцу необходимо признать договор купли-продажи недействительным, последствием признания сделки недействительной является возврат денежных средств.

Доброго времени суток!

Только по соглашению сторон может быть расторгнут договор, либо в судебном порядке, но только если имеются основания для недействительности сделок по ГК РФ

Всего доброго, желаю удачи!

Добрый день! Это возможно только признав договор купли-продажи недействительным, если подписало лицо, которое не осозновало своих действий, что должно быть подтверждено документарно.

Здравствуйте! Если договор купли-продажи будет расторгнут в судебном порядке, деньги продавец обязаны вернуть. Всего доброго.

Ольга добрый день! Да по суду можно!

Добрый день Ольга, в вашем случае само собой можно!

Вам необходимо признавать сделку по купле-продажи квартиру недействительной в судебном порядке

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Если только в судебном порядке.

Здравствуйте! Можно расторгнуть договор купли - продажи в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Ольга, можно, в судебном порядке, при заявлении нужного иска и грамотном его обосновании.

Я совершенно не соглашусь с мнением одного из коллег о необходимости признавать сделку недействительной.

Речь идет о неисполнении оговоренных сторонами условий договора в части исполнения обязательства об оплате покупателем.

Следовательно нужно расторгать договор.

А недействительным его признавать оснований, скорее всего нет, если заявить такой иск, в его удовлетворении откажут.

Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.

Опасайтесь звонков от неизвестных лиц, представляющихся юристами и приглашающих на "бесплатную очную консультацию юриста" в офисе.

Это примерно то же, что и "бесплатная консультация косметолога", если Вы понимаете, о чем речь

Юристы сайта Вашего номера не знают, позвонить сами не могут.

Вы сами при желании можете связаться с любым юристом, в том числе и из числа ответивших Вам на вопрос.

Ольга, здравствуйте.

Разумеется можно.

Для начала нужно ознакомиться с условиями договора и выяснить, зарегистрирован ли права нового собственника на квартиру в Росреестре.

Для суда имеют значение только убедительные доказательства и соответствующие нормы закона, указанные в исковом заявлении.

Если сделка оформлена, переход права собственности зарегистрирован в управлении росреестра, то ничего обратно вернуть нельзя.

Здравствуйте Елена. По вашему вопросу непонятно какие именно опасения вдруг появились. Если сделка купли-продажи прошла регистрацию в Росреестре, то бояться нечего.

Чтобы обезопасить себя Вам необходимо вместе с квалифицированным юристом внимательно изучить все документы по сделке, самостоятельно запросить выписку из ЕГРП, проверить наличие зарегистрированных иждивенцев, лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Также проверьте не обременена ли квартира залогом (ипотекой), имеется ли согласие супруга продавца и других собственников (при их наличии) на сделку. Проверьте продавца (собственника) на предмет наличия у него крупных долгов, судебных дел. Сделка будет считаться заключенной с момента ее регистрации в федеральной регистрационной службе.

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником квартиры, вернуть квартиру Тоесть расторгнуть договор купли-продажи можно только через суд. Чтобы Вам не бояться Вам нужно обратиться к юристу. Если прошел год сделку расторгнут будет невозможно.

Если есть договор или соглашение о передаче денежных средств сыну для покупки квартиры и его расписка о получении денег, то можно истребовать деньги в судебном порядке.

Здравствуйте, Людмила!

Потребовать можете на основании ст. 1102 ГК РФ.

Т.к. то что он получил называется неосновательное обогащение.

Если отказыватеся платить, то надо подать в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ)

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой (то есть главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте, Людмила! Если заплатили деньги без договора, обязывающего именно Вас произвести оплату (ст.549 ГК РФ), то можете взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если добровольно не захочет отдавать деньги, то придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при наличии у вас подтверждения что квартира приобретена на ваши средства, таких как перевод денег за покупку дома с вашего счёта на счёт продавца, обращайтесь в суд и взыскивайте свои деньги. Этот факт послужит доказательством в деле. А на квартиру наложите в суде запрет на продажу, в качестве обеспечительных мер. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания Гражданский процессуальный кодекс РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Никак. Вы распорядились денежными средствами по собственному усмотрению, никаких обязательств по возврату денежных средств у сына перед Вами нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Людмила!

Вы приобрели квартиру на основании ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, т.е. распорядились своими денежными средствами по своей воле.

Если Вы не обговаривали в ходе сделки возможность возврата сыном Ваших денежных средств по договору займа предусмотренному ст. 807. Договор займа ГК РФ или по ст. 429. Предварительный договор ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поэтому истребовать свои денежные средства у родного сына Вы не сможете.

Предлагаемая другими юристами к применению ст.1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Здравствуйте Людмила!

Если добровольно не хочет возвращать, то можете вернуть как неосновательное обогащение в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.

Так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.

Подавайте иск в суд в порядке ст. 131-13 ГПК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!