УК ЖКХ не может взять кредит без согласия жильцов - что говорит законодательство?
199₽ VIP
На основании какого законодательного положения УК ЖКХ не имеет права брать кредит банка, без решения общего собрания жильцов дома, на гашения задолженности по коммун. Услугам?
Регулируется ст 44 ЖК РФ Собственники МКД вправе поставить вопрос на собрании об использовании средств.
УК все средства, которые поступают от собственников МКД обязаны направлять ресурсникам и взыскивать долги с неплательщиков в судебном порядке
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Евгения, ваша управляющая компания имеет право брать кредит т.к. юридическим лицам это разрешено.
В любом случае нужно согласие.
П.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Доброго времени Евгения!
Если речь идет о договоре управления и кредит нужен для проведения капитального ремонта дома. То такой кредит может быть взят только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Должно быть решение общего собрания. Согласно ст 44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
Спросить
---Евгения, у УК есть такое право. Но с согласия собственников квартир. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:[/u]
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;
(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;[u]
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Спросить
Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД
Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?
На основании какого законодательного документа РФ---№, постановления правительства РФ---№ , УК обязана предоставить копии протоколов (в бумажном виде) общего собрания собственников жилого помещения в МКД по запросу письменного заявления от жильцов дома в УК.
Имеет ли решение общего собрания жильцов многоквартирного дома юридическую силу? На придомовой территории нужно поставить гараж для машины инвалида, в администрации района сказали, что данный вопрос решается на общем собрании жильцов данного дома. Один из жильцов дома заявляет, что решение собрания имеет юридической силы и не дает права на установку временного гаража.
Предприятие взяло кредит в банке на пять лет, у банка отозвали лицензию. Предприятие просрочило гашение процентов и основного долга, банк подал в суд на погашение процентов и пени, а также основного долга.
Имеет ли право банк требовать досрочного гашения кредита?. и как быть? Если до конца гашения три года.
Может ли управляющая компания ЖКХ снести самовольную перегородку в коридоре без решения общего собрания жильцов многоквартирного дома и решения суда.
Внес изменения в повестку дня общего годового собрания ООО:
3. Анализ и расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности общества с указанием должников и кредиторов, сумм, сроков возникновения и предполагаемого гашения задолженности.
4. Предложение способов гашения кредиторской задолженности при ее наличии.
По почте пришел отказ:
По вопросу об анализе и расшифровке дебиторской и кредиторской задолженности общества с указанием должников и кредиторов, сумм, сроков возникновения и предполагаемого гашения задолженности, а так же по вопросу о предложении способов гашения кредиторской задолженности при ее наличии, вам отказано во включении в повестку дня общего годового собрания участников ООО... по причине того что решение этих вопросов в силу положения пункта 14.1 ООО... (Компетенция общего собрания участников и порядок принятия решений в нем такие вопросы, как Принятие решения о досрочном прекращении полномочий лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества и др., про дебиторскую и кредиторскую задолженность ничего не сказано) и ст. 33 ФЗ Об ООО не относится к компетенции общего собрания участников ООО...
Правомерно ли мне отказали?
Решением общего собрания жильцов подъезда многоэтажного жилого дома было принято решение о закрытии мусоропровода. 60% жильцов проголосовали За закрытие, 40% жильцов проголосовали Против закрытия. На основании этого голосования имеют ли право закрыть мусоропровод?
Имеет ли право жкх не выдать выписку из домовой книги если есть задолжность по коммун. Услугам? Спасибо.
Вопрос: Имеет ли право правление ТСЖ принимать решение о дополнительном взимании денежных средств с жильцов МКД
(без решения общего собрания членв ТСЖ) за сертификацию лифта?
