Как переписать соотношение долей в договоре долевого участия в строительстве без расторжения и заключения нового ДДУ?
Мы с женой (брачный договор не заключен) участники договора долевого участия в строительстве, соотношение долей 99/1. Сейчас возникла необходимость переписать соотношение долей на 100/0 (или исключить жену из участников ДДУ). Как это сделать, не расторгая ДДУ, и заключая его вновь?
Не расторгая ДДУ невозможно сделать то, о чем вы пишете в вопросе. Поскольку воля сторон была выражена при подписании ДДУ.
Спросить
Что значит если в договоре долевого участия стоит пункт, что участник долевого участия не возражает, что земля переходит в залог банку? Опасно ли это для участника долевого строительства? Как участнику долевого строительства обезопаситься при этом пункте договора? Есть также пункт, что Способ обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по настоящему договору - страхование гражданской ответственности и пишется фирма. Это обезопасит меня или есть подводные камни?
Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Добрый день.
Иск подается к застройщику на сумму указанную в первом договоре. Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.
Спросить
Вера, чтобы вам ответить на все ваши вопросы, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Неустойку требуют по стоимости объекта.
Для начала претензия досудебная, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьСобираюсь купить квартиру на этапе строительства. И у меня появились сомнения вот в чем. Договор участия в долевом строительстве заключен между застройщиком и другой организацией, далее по договору Участник долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации. Заключается договор уступки прав требования между Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства (гражданин). Скажите пожалуйста, не ли риска заключать такой договор? На какой стадии нужно производить оплату? После заключения договора или же после регистрации в рег. палате? Есть какой то риск, если оплатить после подписания договора?
На самом деле риск есть при заключении любого договора и принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) в данном случае только усугубляет ситуацию.
Условия договора стороны составляют прежде всего по договоренности сторон.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном "статьей 9" настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном "статьей 9" настоящего Федерального закона.
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Спросить
Никаких рисков у Вас нет, кроме риска несвоевременного ввода в эксплуатацию МКД застройщиком. Порядок расчёта по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ). Можете указать рассрочку оплаты - ГК РФ позволяет. Оплата по договору переуступки прав требования по ДДУ никак не зависит от ДДУ - это отдельная оплата. В приложении к ДДУ есть график уплаты застройщику - вот это нужно добросовестно исполнять. Остальное не важно.
Спросить
Виктория, здравствуйте!
Уступка (и даже переуступка, причем неоднократная) прав требований по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) далеко не редкость и практика юридического сопровождения, проверки чистоты таких сделок достаточно наработана.
В Вашем случае с целью минимизации возможных рисков в первую очередь необходимо удостовериться, чтобы в регистрирующем органе был зарегистрирован не только первоначальный договор долевого участия, но и договор уступки прав требований по ДДУ. Проверить это нужно не только, убедившись, что на договорах имеются штампы о регистрации, но и запросив у продавца или застройщика (либо затребовав в Росреестре самостоятельно) выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Далее следует проанализировать ДДУ и выяснить, каковы сроки оплаты по нему и были ли они соблюдены первым участником долевого строительства. Для этого Вам нужно истребовать и продавца (являющегося в настоящее время участником долевого строительства) платежные документы об оплате застройщику цены по ДДУ. Это могут платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты исполнения обязательства по договору, расписки и т.п. Важно, чтобы из них следовало, что оплата по ДДУ произведена полностью и в срок, предусмотренный ДДУ, и что отсутствует обязательство участника долевого строительства выплатить застройщику неустойку за просрочку оплаты.
Вам нужно помнить о том, что подписав договор уступки (переуступки) прав требований по ДДУ, Вы становитесь участником долевого строительства по данному договору долевого участия и принимаете на себя все обязательства, которые возникли у предыдущих участников долевого строительства по этому ДДУ.
Также нужно при анализе ДДУ удостовериться в том, требуется ли для заключения договора уступки прав требований по ДДУ получать согласие застройщика, либо достаточно его просто уведомить, и были ли соблюдены эти требования по предыдущему договору уступки.
Что касается оплаты по договору уступки, то она может состоять из двух частей: оплаты собственно за квартиру и оплаты за уступку прав требований по ДДУ.
Оплата может производиться как до, так и после гос. регистрации договора уступки прав требований в Росреестре.
Для Вас более надежным было бы произвести оплату после регистрации договора. Если продавец или застройщик настаивают на оплате до регистрации договора, то следует поставить условие о том, чтобы деньги при этом были помещены в банковский сейф, и продавец смог бы их получить только при предъявлении договора с отметкой о его регистрации. То есть в этом случае Вы были бы застрахованы от того, что деньги Вами переданы, а договор по каким-то причинам не прошёл регистрацию и участником долевого строительства Вы не стали.
Таковы основные важные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора уступки прав требований по ДДУ.
Будут вопросы, обращайтесь, рад буду помочь.
СпроситьЧто означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору.
10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка.
Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?
Все дело в том, что в силу п. 1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве земельный участок и построенный на нем объекты находятся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора. То есть Вы являетесь залогодержателем, а застройщик залогодателем. И через эти условия в договоре застройщик получает Ваше согласие на распоряжение участком и объектами на нем.
СпроситьЕсть договор участия в долевом строительстве, строительство затягивается по срокам, в договоре есть пункт, что «в случаи нарушении Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку пени …» Мой вопрос в том, как это можно сделать? И когда это нужно делать?
Олег
если вы не заключали дополнительного соглашения к договору о продлении сроков сдачи строительства. то можете обратиться к застройщику с претензией об оплате неустойки согласно закону о защите прав потребителя. При отказе обращайтесь в суд. Можете это сделать даже сейчас.
Спросить
Заключено соглашение об уступке права по договору долевого участия между застройщиком, участником правопреемником участника долевого строительства. Но указанному соглашению правопреемник должен оплатить строительство до 30.12.2014 г.. В настоящее время дом сдан, а участник строительства находится в стадии добровольной ликвидации. Возможно ли перевести задолженность по ДДУ на третье лицо и нужна ли при этом гос регистрация такого договора.
Был заключен Договор страхования гражданской ответственности Застройщика по 214-ФЗ,так же был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома (прошел регистрацию), но по причине отказа в исполнении Договора Участником долевого строительства, по соглашении сторон Договор долевого участия был расторгнут. Вопрос: Обязан ли Страхователь вернуть Застройщику страховую премию в случае расторжения Договора страхования.
В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?
Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич!
Условия законные в силу ст. 421 ГК РФ свобода договора. Вы также можете их изменить по соглашению сторон по ст. 450 ГК РФ или в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
Спросить
