Как обезопасить себя от выплаты ипотеки при разводе и браке?

Полностью лишить доли вашего супруга не получится. Но, обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества (в т.ч. долгов по кредиту), вы вправе просить суд отойти от равенства долей супругов, сохранив за вами бОльшую долю, ст 39 СК РФ.

О том, что деньги на первоначальный взнос давали родители Вы заявить можете, но учтите что суд может признать их совместно нажитыми, а потому делится имущество будет поровну. Отступление общего принципа раздела между супругами по 1/2 доли, будет является то основание с кем останутся проживать дети. Вы в праве также потребовать возмещения Вам денежных средств с супруга за уже выплаченные по кредиту денежные средства.

Да, можете доказать. В этом случае он получит меньше долю, исходя из доказанного Вами.

Ипотека не загашена, значит долг тоже будет делиться. Исходя из размера поделенного имущества (ст. 34-39 СК РФ)

Детям доли придется выделить в любом случае.

Если не было договора дарения, то сложно будет применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

В общем случае он может претендовать в равных долях с Вами (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), если не докажете обратное, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). И детям также нужно будет выделить доли после снятия обременения согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Долг также общий согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ и погашать его придется совместно.

Если просто взяли без договора дарения деньги у родителей, то это обязательство, которое Вы оба несете перед родителями, если докажете факт передачи денег от родителей или вложения своих средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Можете доказать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам родителями. Доказать можно соответствующим договором дарения денег. Возможно, источник этой суммы указан в самом договоре займа под ипотеку.

Кроме того, исходя из положений ч. 4 ст. 38 СК РФ можно признать деньги, которые уплачены Вами в период раздельного проживания Вашим и деньгами. Соответственно, Ваша доля значительно увеличивается. Суд признает за мужем долю, пропорциональную 1\4 части от суммы мат. капитала.

Добрый день!

Квартира, купленная в браке признается совместной собственностью.

При разделе имущества суд поделит и квартиру и долг по кредиту между супругами. Размер доли определит суд, если вы сами не заключите мировое соглашение в суде или не оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества без суда.

Доказать, что первоначальный взнос это деньги родителей Вы можете, но юридического значения для раздела это обстоятельство не имеет.

[/quote]

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

[quote]

Вы спрашиваете: Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его?

Здесь, как говорится все в ваших руках: суду нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ что родители давали вам часть денег. Свидетельские показания на этот счет ст 69 ГПК РФ суд не будет принимать Можно здесь использовать договор дарения денег ст 572 ГК РФ и его можно заключить задним числом, потому что этот договор нигде нужно регистрировать Полученные хоть и во в ремя брака в дар деньги согласно ст 36 СК РФ являются вашим личным имуществом Тогда Вы сможете добиться в суде согласно ст 39 СК РФ отступления о правила раздела имущества по 1/2 Тем более если дети останутся в вами Конкретно же долю будет определять суд.

А если доли ещё не выделены детям, сначала суд обяжет выделить поровну всем? По 1\4 или т к они еще не выделены то он может претендовать на 1/2?

Здравствуйте, Татьяна! Можно в порядке раздела имущества по Вашему иску на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, запросив в порядке, предусмотренном ст.57 ГПК РФ доказательства через суд. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Подавайте иск о разделе имущества и по запросу суда получите сведения о его доходах.. Потребуйте от него обосновать расходы - тем самым подтвердите нецелевое расходование семейного бюджета и потребуйте взыскать половину этой суммы. Оплатить долги - вряд ли получится, а вот разделить их-можно.

Здравствуйте Татьяна!

1. Подготовить в суд исковое заявление о разделе имущества, в данном случае делиться и кредит и ипотека. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

2. Составить в суд ходатайство об истребовании доказательств на основании Статья 57 ГПК РФ.

Если муж офециально трудоустроен, то суд направить запрос на работу.

Все решаемо!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Татьяна!

Если Вы в процессе развода решили поделить имущество с бывшим мужем в суде, то это надо делать руководствуясь ст. 38. Раздел общего имущества супругов СК РФ.

Для предоставления доказательств сокрытия доходов Вы можете ходатайствовать перед судом о направлении судебного запроса в Федеральную налоговую службу

ФНС проверит юрлицо на предмет уплаты налогов и выявление отчетности, свидетельствующей о сокрытии части зарплатных выплат. Заключение ФНС станет веским доказательством для суда.

Кроме того, если человек занимает хорошо оплачиваемую должность или профессию, суду представляют статистику о средней зарплате в регионе для специалистов подобного уровня. Сведения о средней зарплате запрашивают в Торгово-Промышленной Палате.

Татьяна, здравствуйте.

Скорее всего нельзя. Ваш муж на суде обязательно заявит, что деньги от вас он не скрывал, все деньги расходовал на нужды семьи, оставшиеся деньги шли за погашение ипотеки и кредитов.

В соответствии со статьей 56 ГПК если вы не согласны с этими утверждениями мужа, то обязанность опровергнуть их возложена на вас.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А опровергнуть слова мужа вы не сможете, суд услышит только ваши голословные утверждения, что каждый месяц муж приносил 60 тыс. рублей, а не 90 тыс., которые вы документально подтвердить не сможете.

Татьяна, доброго дня Вам!

Заставить мужа заплатить за все кредиты и ипотеку нельзя, из-за того, что у него была зарплата больше, чем он Вам об этом говорил.

Вам в таком случае нужно подавать исковое заявление, в строгом соответствии со ст.ст.131-132 ГПК РФ, о разделе совместно нажитого имущества (38 СК РФ), в том числе суд и определит порядок оплаты Ваших кредитов и ипотеки, потому что все денежные обязательства, из кредитно-банковских учреждений, взятые на нужды семьи обязаны быть разделены.

Чтобы истребовать нужны Вам доказательства - это возможно, ГПК РФ на основании статьи 57 ГПК РФ дает такое право.

Заявляйте суду ходатайство об истребовании сведений о его доходах, путем направления запроса в ФНС.

Судебные запросы обязательно должны быть исполнены всеми Органами власти.

Сведения по зарплате предоставят в судебный процесс.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

С уважением!

Здравствуйте.

Если вы не будете поручителем по кредиту то платить вам не придется. Ваша квартира не является общенажитим имуществом.. и на него приставы не наложат арест по решению суда..

Думаю, что вам с мужем стоит подписать брачный договор..

Доброй ночи. Бремя выплаты на вас не ляжет, так как ваша квартира не является совместным имуществом. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью-ст.36 СК РФ.

Здравствуйте, на Вашу квартиру не может быть обращено взыскание, если Вы не будете выступать поручителем, продать ее для погашения долга по ипотеке будет возможно только если Вы сами примете такое решение. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Ольга, Ваше добрачное имущество не имеет отношения к нынешним обязательствам.

Тем более ипотека дается как правило под залог самой квартиры и требования удовлетворяются за ее счет.

Вы правильно опасаетесь, не стоит рисковать добрачным имуществом.

Ну дак а чего Вы терпите это?

Права собственности лишить или отказаться не можете.

Однако можете подать на раздел квартиры и раздел этого долга, на основании ст. 34-39 СК РФ,

Это можно делать даже не разводясь с ним.

Действуйте.

Здравствуйте, уважаемая Надежда! Увы нет: законом не предусмотрено лишение собственности другим собственником из-за неуплаты общей ипотеки. Факт неоплаты не основание для лишения его собственности. Но Вы вправе взыскать половину уплаченных по общей ипотеке сумм с него как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ, т.к. по общим обязательствам Вы должны отвечать в равных долях (п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ)

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отказаться в пользу банка без согласия банка нельзя. Да и в этом случае нужно соблюдение преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) после раздела имущества и выделения Вашей доли. Т.е. при таком отчуждении нужно сначала предложить купить бывшему мужу, а потом предлагать посторонним лицам.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте Надежда

Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества и признать за вами единоличной собственности право на ипотечную квартиру, так как оплачивайте вы, В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Для отказа от ипотечной квартиры обращайтесь в банк по расторжению договора об ипотеке квартиры ст. 450 ГК.

Здравствуйте, Надежда. Вам давно надлежало подать иск о разделе совместно нажитого имущества и долга по ипотеке, а так же взыскании расходов по коммунальным платежам и выплаченных Вами сумм по кредитному договору. Но права собственности Вы его лишить не сможете, так как имущество приобреталось в браке и является совместно нажитым в силу ст.34 СК РФ.

Удачи Вам.

Лишение права собственности на квартиру мужа невозможно, так же как и отказ в пользу банка. Банку квартира не нужна. Банку нужны деньги. Банк до последнего будет тянуть деньги от заемщика. Можете платить и взыскивать с мужа половину уплаченной Вами суммы в счет погашения ипотечных обязательств в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В суде предлагайте мировое соглашение: прощение долга в счет передачи Вам права собственности на долю мужа.

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака. Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли. При разделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета. Это означает, что супругам необходимо договориться о том, кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту. Тогда можно будет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы. Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

Без Вашего согласия не имеет права.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Для вселения третьих лиц нужно согласие всех дольщиков.

Успешного Вам дня и хорошего настроения!

Здравствуйте!

Только с согласия бывшего мужа, так как собственность долевая. На основании ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добрый день! Установите порядок пользования жилым помещением согласно распределенным долям. И квартиранты не смогут пользоваться долей в жилом помещении, являющейся Вашей.

Конечно нет только с вашего согласия.

Нет, так как долевая собственность и без Вашего согласия такое незаконно.

Вывести его из числа заемщиков возможно при согласии банка. После чего вы можете выкупить эту долю у него как незначительную.

У Вас остается судебный порядок разрешения спора. По факту, это общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Даже если имущество приобретено в ипотеку, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов.

Заключите нотариальное соглашение о порядке раздела совместно нажитого имущества.

Добрый день Татьяна, в вашем случае есть несколько вариантов, 1 - вы обращаетесь с мужем к нотариусу составляете соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо 2 - обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в котором указываете условия, при которых считаете возможным раздел и просите суд выделить в собственность ипотечное жилье.