Какую квартиру мне положено при сносе дома - двухкомнатную в новом доме или однокомнатную в другом районе?

При сносе имущества, находящегося на праве собственности, должно предоставляться помещение, не меньшее по размеру, чем ранее занимаемое.

Когда речь идет о соцнайме - то по нормам положенности. Таким образом, лучше приватизировать сейчас.

Если жилье в собственности, то при сносе аварийного жилья собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

Вам в любом случае дадут ТОТ ЖЕ МЕТРАЖ

Нет, это ухудшение жилищных условий.

Здравствуйте!

ДА, конечно положена

УДАЧИ ВАМ

Уважаемая Оксана!

На основании ст. 9 Закона города Москвы «О гарантиях лицам, освобождающим жилые помещения» ( в ред. Закона г. Москвы от 14.01.2004 N 1) При сносе ветхого жилья и освобождении жилого помещения, предоставленного по договору соц. найма, жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельных благоустроенных квартир в жилищном фонде социального использования (на каждую семью) в пределах городской черты (а в городе Москва- в пределах района проживания). Размер общей площади предоставляемого жилого помещения должен соответствовать площади ранее занимаемого жилья, но не меньше социальной нормы.

Также закон оговаривает, что при отсутствии для предоставления Вам квартир вашего метража, жилуправление обязано предоставить вам квартиры большей площади, но никак не меньшей!

Пока сохранены все гарантии лицам, освобождающим жилые помещения в городе москве, благодаря вышеназванному закону. Поэтому ничего доплачивать вам, скорее всего, не придется.

С уважением,

Уважаемый, Эдуард.

При выселении Вам предоставят жилье соответствующее по площади той которая у Вас находится в собственности, по действующим нормативным актам не предусмотрено, какую конкретно квартиру Вам должны дать это может быть и трех комнатная квартира, где у Вас в собственности будет также 2 комнаты.

Некоторая неточность. Право на получение жилого помещения в натуре не означает, что оно должно быть аналогично по метражу, да и по количеству комнат. Обратите внимание на последнее предложение п. 2 ст. 6.

А вариантов при предоставлении жилья может быть несколько, из числа указанных в законе.

Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21

"Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"

(с изменениями от 26 декабря 2006 г.)

"Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается".

В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,

Здравствуйте, Алексей!

Пока действует закон "о приватизации жилищного фонда в РФ" никто не вправе отказать Вам в приватизации квартиры, даже если она новая. И никаким договором найма нельзя отменить норму закона. Это очередная самодеятельность наших чинух. Но если возможность приватизации отменят до переселения вас в новый дом, то тогда возможность будет упущена.

Если приватизируете сейчас - получите только 54 метра (или около этого). Если больше, то всего скорее с доплатой.

Решать только Вам.