Квартира проливает воду и вызывает неприятности соседям - Как действовать в данной ситуации?
Я сдаю квартиру (по договору, налоги выплачиваю). Приходила раз в месяц, проверяла состояние квартиры, с квартирантами была договоренность сразу сообщать мне о каких-то проблемах, в т.ч. коммунальных. По договору они должны компенсировать весь ущерб причиненный по их вине.
В выходные во время отсутствия квартирантов прорвало шланг унитаза и затопило 3 этажа ниже. Ранее о подтекании этого шланга мне квартиранты не сообщали. Находились там каждый день они и конечно нереально было мне приходить каждый день и проверять всё комм. Оборудование ежедневно. Соседи снизу собираются подавать в суд. Как мне действовать в данной ситуации?
Здравствуйте Ольга
Вины ваших квартирантов здесь нет. Здесь вина исключительно собственника квартиры
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
День добрый, Ольга.
В этой ситуации соседи, наверняка, на Вас именно подадут в суд. И ущерб Вам присудят платить (ведь это не залив, в связи с тем, что ванна, например, переполнилась, а разрыв шланга).
Вам лучше сейчас договориться с соседями по сумме ущерба.
Спросить
Здравствуйте.
Если квартиранты не собираются возмещать денежные средства, потраченные на ремонт, тогда привлекать их в качестве соответчиков в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Ольга
Вы как собственник несёте ответственность за причиненный ущерб
Если квартиранты виновны в аварии привлекайте их к соответчикам совместно с Вами возмещать ущерб.
Но согласитесь сложно будет их вину доказать, они ведь запросто могут сказать что шланг не подтекал а если и подтекал то вы и Вами об этом знали когда сдавали квартиру
Но ведь затопило не потому что шланг подтекал а потому что его прорвало
А исправное оборудование это задача собственника
Можно также поставить в вину что они покинули квартиру на несколько дней и не перекрыли воду, хоть какую то часть ответственности переложить на них.
Удачи вам и всего самого лучшего.
Спросить
Исковое заявление будет подано к собственнику, как к причинителю вреда. Если в письменном договоре с квартирантом есть обязательство компенсировать весь ущерб причиненный по его вине, то вы вправе взыскать ущерб с квартиранта. Удачи.
СпроситьДоброго времени суток!
К сожалению отвечать будите вы как собственник и иск соседи подадут именно на вас. Нужно знать по какой причине произошло затопление. Если в этом есть вина квартирантов, то вы сможете взыскать с них причиненный вам ущерб. Если же их вины нет, то к сожалению ничего не поделать.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Все зависит от условий вашего договора с квартирантами, если затопление соседей произошло по их вине, то компенсировать ущерб придется им. Но этот факт предстоит доказать вам.
С соседями урегулировать размеры ущерба и порядок его возмещения лучше миром, через суд обойдется значительно дороже. Квартиранты, при этом, тоже не должны оставаться в стороне.
Руководствуйтесь в своих решениях положениями ст. 10 ГК РФ
Статья 10. Пределы осуществления гражданских правСпросить1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Я затопил соседей снизу. Вернее я сдаю квартиру и квартиранты затопили, но не по своей вине. Прорвало шланг на сливной бачек унитаза. Шланг вместе с унитазом ставил ЖЭК 3 года назад. Соседка снизу составила акт совместно с ЖЭКом, требует возмещение ущерба или будет обращаться в суд.
Вопрос: кто виноват в данной ситуации? Какие акты нужно собрать? Как доказать свою невиновность, если по закону таковая предполагается? И если всетаки моя вина будет доказана возможно ли требование возмещения ущерба с квартирантов? Договор найма помещения у меня с ними составлен.
Добрый день, Игорь!
Соседи снизу предъявляя претензии к Вам как к собственникау кывартиры, правы и Вы будете обязаны компенсировать им причиненный вред, а уже затем в регрессном порядке взыскивать с виновников.
Регресс надо предъявить к ЖЭКу, т.к. облуживающей организацией являются они и они ответственны за данный факт.
Обязательно совместно с ЖЭКом, если он откажется самостоятельно в бюро экспертиз, проведите экспертизу и составте соответствующий акт о том почему шланг в туалете порвался, установите причину. Это необходимо для того чтобы потом в в суде доказать вину работников ЖЭКа.
Своих нанимателей привликите как свидетелей, которые покажут на суде, что добросовестно использовали сантехнику и др.
СпроситьПока были в магазине прорвало шланг, который ведет к туалету. Затопило полквартиры и плюс немножко соседей снизу. Унитаз и собственно эту трубу нам устанавливал сантехник из ЖЭК (1 год назад). Никаких заломов у шланга не было. Его просто разорвало. (и еще он собирался разорваться в другом месте.) Кто в данном случае должен возмещать ущерб? Квартира приватизирована. Проверять трубы сантехник приходил 3 года назад, хотя должны каждые они это делать 2 раза в год.
Пока виноваты Вы, если вами не будет доказано, что сантехнику устанавливали работники из ЖЭКа или некачественное производство шланга. Для полного выяснения обстоятельств необходимо с вами поговорить о наличии у вас доказательств. Если их у вас нет, отвечать придётся вам.
Спросить
Прорвало шланг смесителя идущий к раковине на кухню не в месте соединения а в самом шланге, вследствиии затопило соседей снизу да сама квартира пострадала, скажите как доказать что вина не хозяина а производителя данного шланга? Нужна ли экспертная оценка?
Если Вы считаете, что залив произошел в результате неисправности какого-либо оборудования, в любом случае необходимо проведение технической экспертизы которая установит является ли залив следствием поломки оборудования. Бывает и такое, что оборудование пришло в негодность в результате естественной эксплуатации, в таком случае, это не вина производителя.
Спросить
Т,е.Вы хотите сказать что оценка нужна? Шланг был куплен 3 недели назад. Нужна независимая оценка?
Спросить
Правильно вам написали про техническую экпертизу, там ставите соответствующие вопросы эксперту, получаете выводы.
Спросить
Прорвало водопроводный шланг. Затопило соседей. Я была в отьезде. Как отделить ущерб от порыва шланга от ранее нанесённого ущерба от затопления от ливневых дождей (бежит вода с крыши и течёт и ниже этажом)
Сдаю квартиру на 5 этаже 5-ти этажного дома квартирантам не по договору, которые затопили соседей снизу до первого этажа. Был маленький потоп после чего квартирант вызвал сантехника, который после осмотра перекрыл воду, на следующий день состоялся потом. Как говорит квартирант, сантехник перекрыл только холодную воду, а прорвало горячую! Что делать, если соседи подадут в суд? можно ли взыскать всю сумму ущерба с квартиранта? Заранее спасибо.
Сдаю квартиру в аренду без договора. По словам квартирантов, под раковиной прорвало трубу, и затопило две квартиры этажом ниже. Соседи требуют возместить ущерб, иначе подадут в суд на меня (собственицу). Квартиранты своей вины не признают, и завтро поспешно сьезжают с квартиры. Как мне быть?
Вам придется как собственнику квартиры оплатить ремонт соседям. Был бы договор найма (аренды) все расходы несли бы квартиранты.
Спросить
Добрый день.
Нужно заключать договор, доказать тот факт что это квартиранты виноваты крайне сложно, когда к Вам обратятся с иском будете в суде доказывать кто причинитель вреда, но это будет сложно.
С уважение,
адвокат Евграфов А.А.
подписывайтесь в instagram: advokat_evgrafov
СпроситьЯ сдаю квартиру. Неделю назад у квартирантов протекал кран и шланг на кухне. Меня, как собственника поставили в известность. Квартиранты закупили все необходимое, но ничего не заменили, и уехали на 2 дня, в это кран с горячей водой прорвало и затопило два этажа. Виновен собтвенник квартиры или квартирант?
Ущерб будет взыскан с собственника, который, в свою очередь имеет право регрессного требования к нанимателям жилого помещения.
СпроситьКак вести себя в такой ситуации. Год назад нашу квартиру затопили два раза за месяц - соседи двумя этажами выше (прорвало шланг холодной воды) и квартира муниципальная этажом выше (прорвало шланг горячей воды, в квартире никто не жил). Были составлены акты протечки техником смотрителем. Независимого оценщика не приглашали, ЖЭК пообещал, что сделает ремонт, т.к. признал свою вину. Прошло больше года, а ремонт так и не сделали. Компенсировать не собираются... Мне надо составить исковое заявление и подавать в суд? Но я не вызывала оценщиков и у меня нет подтверждения на какую сумму нам нанесли ущерб... Что делать в такой ситуации? Спасибо за ответ.
Никто Вам не мешает провести оценку сейчас.
Просто без оценки Вы можете требовать у суда обязать ЖЭУ провести ремонт. Но Вам решать какие требования предъявлять или деньги взыскать с ЖЭУ, или ремонт.
СпроситьНочью сорвало шланг и затопило соседей снизу. Акта не было, приходил сантехник. Посмотрел, что к чему и ушел. Теперь соседи хотят, чтобы я им возмещала ущерб. Как быть? Это же не моя вина, что резьбу срезало у шланга. Спасибо.
Соседи имеют право предъявить иск о возмещении материального ущерба к вам. Вы вправе не соглашаться с их требованиям, суд решит.
Спросить
А чья это по Вашему вина? Шланг в Вашей квартире? В Вашей. Значит и вина Ваша. С соседями нужно договариваться, т.к. право на возмещение ущерба они имеют (ст. 15, 1064 ГК РФ)
Спросить
Это Ваша вина. Вы должны следить как собственник или арендатор за состоянием имущества. Составят акт, оценят ущерб и в суд с исковым о взыскании с Вас ущерба. Попробуйте договориться в досудебном порядке, но передачу денег в сет возмещения ущерба зафиксируйте распиской.
Спросить
Добрый день. Если данный шланг вами установлен самостоятельно, то вред возмещать непосредственно будет собственник жилья, рекомендую заручиться юридической поддержкой, и решать вопрос с соседями в досудебном порядке, так вы можете договориться о сумме ущерба, сроках выплаты, может компенсируйте часть стройматериалами и т.д., то есть нужно решать вопрос, а суд, что присудит, то и будете выплачивать.
Если Вам требуется юридическая помощь, то обращайтесь, обязательно поможем в разрешении вашего вопроса.
СпроситьСоседи могут подать на вас в суд однозначно. Вопрос в том, смогут ли они доказать ущерб, если Акт не составлялся. Можете с ними договориться об оплате ремонта. Можете не договариваться и тогда им придётся подавать на вас в суд и доказать затопление вами их квартиры.
Если подадут в суд, обратитесь к юристу и решайте вопрос по вашей защите в суде.
СпроситьНужно ли мне писать возражение на апелляционную жалобу. Я потерпевшая сторона (меня затопили), суд вынес решение в мою пользу. Возмещение ущерба возложено на девушку, в квартире которой сорвало шланг. Велось параллельно дело по экспертизе шланга, она его проиграла. Теперь она подаёт апелляционную жалобу, что она не виновна в заливе, а виновен продавец этого шланга. (по шлангу прошло 2 экспертизы, где указывается, что экспертиза не возможна, т.к.представлены не те шланги, что были на первой эксп.) Я вобще получаюсь третим лицом.
