Кто должен предоставить доступ к осмотру квартиры и выдать смотровой лист? Застройщик ЧГС (Челябгражданстрой) или управляющая компания?

Здравствуйте!

Мне на электронную почту пришла скан-копия уведомления о завершении строительства дома, в котором я купил квартиру, согласно ФЗ 214. В уведомлении сказано, что оно является повторным, и что первичный вариант мне был выслан почтой 10 .06.15 г., при этом я с 11.06.15 г. по настоящий момент, нахожусь в командировке. Застройщик в данном уведомлении ссылается на ч.6 ст. 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 г., согласно которого он имеет право по истечении 2 месяцев со дня передачи квартиры, составить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Согласно данного уведомления датой составления акта приема-передачи квартиры является 31.07.15.

При этом, согласно договора, срок сдачи дома IV квартал 2014 г. Застройщиком было составлено доп соглашение к договору о переносе сроков на июнь 2015 г., однако я его не подписывал.

Я нахожусь в другом регионе и возможности приехать не имею.

Что мне делать в данной ситуации?

Имеет ли право застройщик, в данной ситуации, подписать акт в одностороннем порядке?

Стоит ли отвечать на электронное письмо?

Получила уведомление о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта. В нем содержится предложение подписать допсоглашение к дду о переносе срока окончания передачи объекта на 3 мес. как правильно написать отказ от подписания допсоглашения?

На прошлой недели нас пригласили на осмотр квартиры (дом сдан, идет процесс приемки квартир, подписание актов приема-передачи и оформления их в собственность). Мы подписали смотровой лист и указали в нем замечание: не плотно закрывается балконная дверь. Срок устранения 1 мес. Других замечаний нет.

В ТСЖ сказали, что пока застройщик не устранит проблему, подписать акт приема-передачи мы не имеем права. Законно ли это?

Вопрос: имею ли я право приехать и подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем, что квартира принята с недоделками и перечислить их не в смотровом листе, а непосредственно в акте приема-передачи? Или как лучше действовать в данной ситуации.

Ждать месяц и более у нас не получается.

Спасибо!

С уважением, Алексей!

Я как физ. лицо дал беспроцентный займ нескольким организациям. Планирую покупку недвижимости. Можем ли мы с юр.лицом заключить доп. соглашение к договору займа и прописать, что возврат денежных средств возможен по реквизитам застройщика с указанием в назначении, что платеж произведен за меня? Не может ли быть данная сделка расценена как незаконная операция по обналичиванию денежных средств?

Как правильно поступить в следующей ситуации: была приемка квартиры от застройщика, были выявлены недостатки, внесены в акт приема-передачи квартиры. Застройщик дал на руки копию акта, никем не подписанную, подписать отказались. Перед осмотром квартиры в принудительном порядке заставляют подписать сообщение о завершении строительства дома, в котором указано, что по истечении 2-х месяцев дней с момента его подписания акт приема-передачи квартиры считается автоматически подписанным. При повторной приемке квартира оказалась затопленной соседями сверху. Квартира сдается с ремонтом от застройщика, соответственно обои и натяжные потолки нужно переделывать. Застройщик пообещал устранить все последствия, но сроки назвать отказался. Как в данной ситуации правильно поступить при приемке квартиры, чтобы избежать в последствии проблем и заставить застройщика устранить все недостатки до момента истечения 2-х месяцев?

Застройщик сдает дом без отопления. Рпзрешение на ввод в эксалуатацию дома получил. Я подала уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке т.к. не отопления. На что могу рассчитывать? Спасибо.

Договор дду идет от 11.06.2020 г.

Расчет с застройщиком идет через эскроу счет.

24.06.2021 ввели дом в эксплуатацию и в этот же день в пять часов были списаны деньги с счета без всякого предупреждения.

В договоре дду есть такие пункты: 3.4. По завершении строительства и проведения кадастровых работ Застройщик направляет по почте заказным письмом сообщение о завершении строительства Дома и необходимости Долевщиком принять Объект долевого строительства в указанный Застройщиком срок.

3.5. Долевщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан произвести окончательные платежи по настоящему Договору и приступить к принятию Объекта долевого строительства в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения, указанного в п. 3.4 настоящего Договора.

4.2.1. Основание перечисления Бенефициару депонируемой суммы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта;

- сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав Дома.

В данный момент они ссылаются на п.6 ст.15.5 ФЗ-214 якобы имеют право списать деньги только по основанию введения дома в эксплуатацию, но это условие вступило 13.07.2020 г.

Вопрос: 1-действительно ли оно распространяется на дду заключенные ране с учетом что несказанно в законодательстве что распространяется на ранее заключенные договоры?

2-деньги списать все же должны были после всех выполненных выше пунктов?

3-Во втором условие в п.4.2.1 говориться о регистрации в реестре про любого дольщика из дома или речь идет обо мне меня?