Выписала доверенность сотруднику застройщика, который занимается этим за покупателей.
Приобрела квартиру.
Сейчас необходима регистрация договора в ФРС, затем получение свидетельства на собственность. Выписала доверенность сотруднику застройщика, который занимается этим за покупателей.
Никакого договора на оказание услуг он мне не предложил, зато просил передать в конверте 10 000 руб.
Обратилась в бухгалтерию, бухгалтер выслала мне счет за оказание услуг по оформлению, там значится всего 3 770 р. А этот сотрудник просит в 3 раза больше, говорит, что это лично его услуги и застройщик не обязан помогать.
Вот теперь я не понимаю или ошибается бухгалтер или этот сотрудник решил немного подзаработать на том, что и так должен сделать за свою зарплату?
Заранее спасибо!
Уважаемая Мария! Тут понимать нечего, парень решил заработать денег за Ваш счет. Но если бухгалтерия выписывает чек, значит она занимается оказанием такого рода услуг, на что должен быть соответствующий договор и у них соответственно должны быть специалисты которые этим занимаются.
Спросить
Понятно, что второй вариант, указанный Вами. Оплата услуг по оформлению указана в счете.
Спросить
Составьте Договор поручения, где пропишите ВСЕ условия и цену. И вперёд. Что значит - бухгалтер выслала счёт? А договор?
Спросить
Мария, кто знает, какие они оказывают услуги и какие он оказывает услуги. Гадать можно сколько угодно. Должен с ними быть договор, где всё прописано.
Спросить
Застройщик навязывает услугу по оформлению собственности на квартиру. Ситуация следующая. Куплена квартира по предварительному договору и сейчас застройщик вызывает на подписания основного договора и в момент подписания нужно будет еще дополнительно подписать договор о оказании услуг (оформление собственности) . Как мне написать заявление - претензию на имя ген дир, о том, что я и сам могу с этим справиться, а не платить громадные деньги? И вообще какие мне понадобятся документы для рег собственности (я так понимаю что у застройщика нужнобудет взять доверенность или чтобы присутствовало доверенное лицо застройщика, кадастр паспорт ну и сам договор)? За ранее благодарен за ответ.
Добрый вечер! пишите заявление об отказе от подписания договора или его не подписываете. Удачи, если остались вопросы звоните
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе отказаться от заключения подобного договора.
Для надежности можно написать письменный отказ с мотивировкой и указанием на свободу договора.
Для получения консультации и оформления документов советую обратиться к опытным юристам Подробнее ➤
СпроситьПродаем квартиру в новостройке по переуступке через своего застройщика. В договоре на оказание услуг четко прописан процент оплаты застройщику - 2,5% от стоимости квартиры. После оформления договора на уступку представитель застройщика вдруг просит еще также оплатить 40 000 руб другому менеджеру этой же компании как за услугу по составлению этого договора по уступке. Причем неофициально и без предоставления платежного документа или акта на оплату. Настаивают, что эта сумма не входит в те 2,5%. Это законно?
Если вам не дают какой либо документ подтверждающий оплату таких услуг - это настораживает, скорее всего это требование не законно, а просто это желание агентства заработать на вас.
Заключая договор на оказание услуг в нем должны быть указаны какие услуги вам оказываются и сколько они стоят. Если с вас требуют сумму которая не предусмотрена договором, да еще и не официально, вы можете сообщить об этом в органы полиции.
Поскольку у вас с данным агентством договорные отношения, агентство имеет право обратиться к вам с претензиями в письменном виде, где будет указано обоснованное требование, что и на основании чего и какую сумму с вас требуют. В случае предъявления таких письменных претензий к Вам, Вам следует просмотреть правовую позицию по данному вопросу и дать им письменный ответ.
Скорее всего закон на вашей стороне, и агенство обращаться в суд не будет, т.к. у него нет основанных на законе требований.
СпроситьПри оформлении собственности в МО на квартиру застройщик просит предоставить доверенность на нескольких его сотрудников с полномочиями быть моими представителями по вопросу регистрации собственности. В данном случае ответственность несет компания или его сотрудники, что необходимо прописать в доверенности, чтобы спрашивать с Застройщика а не с его сотрудников?
Здравствуйте, Татьяна!
Какие полномочия Вы пропишите компании в силу ст.5 ГК РФ будет зависеть безопасность квартиры. Искренне желаю Вам успеха.
СпроситьЗаключили с застройщиком договор оказания услуг на квартиру (консультация, бронирование, госрегистрация ДДУ, регистрация права собственности на квартиру). После этого заключили ДДУ и застройщик его зарегистрировал по доверенности. Дом был введен в эксплуатацию, нас уведомили о начале приема квартир. Из-за дефектов квартиру не принимали около полугода, застройщик составил односторонний акт и выслал по почте. С даты составления одностороннего акта у застройщика был месяц по доверенности чтобы зарегистрировать наше право собственности, но он ей не воспользовался. С того момента мы просим застройщика выдать нам документы (второй экземпляр одностороннего акта) для самостоятельной регистрации, а он просит новую доверенность на себя. Мы не желаем выдавать новую доверенность. Что в этой ситуации делать? Можно ли вернуть деньги?
Еще застройщик подал иск в суд о взыскании долга по капремонту с пенями. Обязан ли я платить, если нет права собсвенности?
Здравствуйте.
Вы заключили с застройщиком договор оказания услуг, на который распространяется Закон "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 32 вышеуказанного закона:
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Следовательно, Вы вправе уведомить застройщика об отказе от договора и потребовать возврат части денежных средств в размере стоимости неоказанных услуг (регистрация права собственности).
Чтобы оценить правомерность требований застройщика, изложенных в иске, необходимо с этим иском ознакомиться.
СпроситьУважаемый Антон, Вы вправе отказаться от договора оказания услуг и потребовать передачи Вам документов в судебном порядке. Деньги тоже в судебном порядке. Как вариант, можно признать через суд также и право собственности...
Спросить
Обязаны, пока не оспорен Акт приёма передачи, составленный им односторонне.
Что Вы тяните.
Претензию и иск в суд подавайте на таких деятелей..
СпроситьПриобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года.
1) Есть ли способ заставить застройщика выполнить свои обязательства по регистрации ДДУ быстрее?
2) В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. Скажите, пожалуйста, может ли застройщик при расторжении договора сослаться на то, что он собрал какой-нибудь комплект документов и за это я ему теперь должен заплатить? Либо же, если документы фактически не поданы на регистрацию, то и фактических затрат застройщик никаких не понес?
Заранее спасибо.
С уважением, Дмитрий.
Дмитрий, необходимо ознакомиться с текстом договора ДУ и оказания юр. услуг, чтобы дать Вам конкретный совет.
Спросить
Дмитрий, нужно ознакомиться с договором, прежде чем что-то советовать. Это можно устроить. Позвоните мне
8 963 346 67 48
СпроситьПри регистрации ДДУ застройщик потребовал сумму в 5000 рублей за госпошлину и регистрацию ДДУ в ФРС. Взамен от застройщика была получена расписка о получении данной суммы с печатью организации и подписью сотрудника. Никакого акта за указанную услугу составлено не было - все устно. Реальная стоимость госпошлин по квитанциям - 233 р.,44 к. Зачем еще 4770 застройщик никак не объясняет. Хочу вернуть деньги, отданные по глупости и наивности. На данный момент сотрудник, выдавший расписку, уже не работает у данного застройщика, руководство компании деньги возвращать не хочет, ссылаясь на то, что не знает какие-там услуги нам оказывал уволившийся сотрудник. Уволившийся сотрудник обманул не только нас, а практически всех клиентов застройщика за последние пол года. Как вернуть деньги? С чего начать?
Ольга, можно обратиться с иском к застройщику о взыскании неосновательного обогащения. Выдавший расписку сотрудник вероятнее всего действовал от имени застройщика по доверенности. в таком случае неосновательное обогащение будет взыскано с застройщика. Если выяснится. что сотрудник действовал без доверенности, можно на данного гражданина подать заявление в полицию по признакам мошенничества.
СпроситьПравда ли что при договоре паенакопления невозможно самостоятельно оформить собственность, как говорит застройщик. При подписании договора с ним был заключен договор дополнительно на оказание услуги по оформлению собственности. Процедура заключается в следующем: вначале собственность оформляется на юр.лицо а потом на физ. лицо, как уверяет застройщик. При этом за этот договор оказания услуг по оформлению собственности были уплачены деньги.2 месяца назад собственность на юр.лицо была оформлена. Но оформлять на меня-физ лицо не спешат. Мало того, говорят, что не знают, когда будут оформлять. Документы (акт тех приемки и справку о выплате паевых взносов не выдают, как раз эти документы необходимы для оформления собственности). имею ли я право расторгнуть договор оказания услуг по оформлению собственности с застройщиком и самостоятельно заняться этим вопросом. Застройщик отказывается расторгать, т.к. говорит что т.к. они уже оформили на юр.лицо т.е.на себя, то они не имеют права расторгать договор.
Уважаемая Екатерина!
Вы попались на очень популярную удочку застройщиков.
Смысл вот в чем. С Вами был заключен не договор купли-продажи, а договор долевого участия или предварительный договор с тем условием, что когда дом будет построен, с Вами заключат основной договор купли-продажи, в результате чего квартира станет Вашей (разумеется, после оформления права собственности, за что Вы уже заплатили).
Как это происходит. Пока дом строится, он ничей, поскольку объект не существует - он еще не закончен. Когда дом построен, тогда застройщик оформляет на него свою собственность, после чего говорит Вам: мы готовы передать Вам в собственность квартиру, но Вам необходимо выполнить ряд условий (оплата коммунальных платежей, оплата оформления права собственности, оплата прочих непонятных расходов).
Вас это может не порадовать, и Вы можете заявить, что не будете все это оплачивать, тогда Вам ответят, что ни акта, ни справки Вам не выдадут.
Ситуация правильно описана?
В данном случае необходимо в первую очередь смотреть Ваш договор (очень важно разъяснить условия договора) и выяснить, выполнили ли Вы все свои условия по заключенному договору.
Если Вы все сделали верно, то при определенных обстоятельствах можно все вывернуть так, что застройщик нарушает Ваши права, в связи с чем Вы можете в судебном порядке признавать свое право собственности на жилье, а договор по оформлению права собственности расторгать в судебном порядке.
Такая судебная практика имеется и в большом количестве, в том числе, у нас.
Будут вопросы - звоните.
СпроситьЯ приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. При этом договор был заключен через уполномоченное агентство недвижимости. Застройщик по телефону называет клиентам 2 своих уполномоченных агентства на выбор. Реализация квартир идет только через них, сотрудники застройщика не занимаются заключением ДДУ. Агентства берут комиссию за свои услуги 1,5% от стоимости объекта. Комиссия взимается на основании договора оказания услуг между клиентом и агентством, по которому агентство оказывает три услуги: бронирование квартиры, регистрация ДДУ, регистрация права собственности по завершении строительства. Я оплатил эту комиссию. И только после этого был составлен ДДУ (сторонами по ДДУ являются застройщик и клиент, агентство не упоминается в ДДУ). По сути такие услуги (представительство в регистрирующих органах) не могут стоить 1,5% от цены квартиры (около 120 тыс. руб.). А что касается бронирования, то это вообще сомнительная услуга. Подскажите, возможно ли через суд вернуть эту комиссию? И если да, то по каким основаниям? Чем апеллировать в данном случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
Да, возможно вернуть по ЗОПП если агентство докажет свои расходы. Успехов Вам.
СпроситьПомогите, пожалуйста, советом. У моей подруги завершилось строительство, получен акт приема-передачи и теперь надо подавать документы на право собственности. Застройщик предложил подать на регистрацию за определенную сумму. Составлен договор об этом. В последующем выяснилось, что из услуга будет состоять только в том, чтобы отвезти подготовленные ею документы в регистрационную палату. Потому, подруга решила подавать сама, однако выяснилось, что для регистрации требуется второй оригинал акта приема-передачи квартиры, который находится у застройщика. Вопрос в следующем: 1. Как получить второй оригинал у застройщика? (Изначально акты оформлены в трех экземплярах - для владельца, застройщика и для органа регистрации ДДУ) Есть ли законные основания на это если застройщик будет возражать.
2. Как можно расторгнуть договор на оказание услуг, если услуга не нужна.
Заранее благодарю.
Добрый день. Необходимо посмотреть договор на регистрацию, что там написано об обязанностях сторон. Напишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьЯ недавно приобрел квартиру в новостройке (заключался ДДУ). Сейчас выкупаю кладовку находящуюся в холле. Застройщик при заключении ДДУ на кладовку навязал мне свои юридические услуги по оформлению, стоимость которых составляет 12 тыс. руб. Мол без этих услуг никак. Я подписал договор на оказание этих услуг и договор о порядке взаимоотношений при реализации процедуры регистрации ДДУ, по которому я обязуюсь оплатить услуги по первому договору.
Могу ли я оформить все документы самостоятельно? Что может повлечь неисполнение мной этого договора? И может ли застройщик отказаться от заключения (дальнейшего оформления в регпалате) со мной ДДУ, если я откажусь от его услуг?
Можете. Более того, Закон о защите прав потребителей, который применяется к данным правоотношениям, напрямую запрещает обуславливать предоставление одних услуг, предоставлением других.
Спросить
