Проблемы при выкупе недвижимости у муниципалитета - незарегистрированный договор и проблемы с УК и Теплосетями

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно полностью проанализировать договор на соответствие материального права. Есть и риски.

В договоре указано,"право собственности на Имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности. Продавец обязан передать покупателю в течении 30 дней с момента передачи Имущества по акту приема-передачи все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Имущество. Уже скоро будет два года, мне до сих пор не передали необходимые документы. А обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации Имущества переходят с Продавца на Покупателя после подписания акта приема-передачи, т.е. на меня. Получается - я не собственник, но содержать помещение я должна за свой счет, законна ли данная ситуация?

Я бы все таки хотела уточнить должна ли я заключать договора с управляющими компаниями, если ДА-то с какого момента - с момента подачи заявления в УК или с момента подписания договора купли-продажи, не зарегистрированного в Росреестре. Ранее на этот вопрос Ваш специалист ответил, что договор с УК нужно заключать не ранее регистрации права собственности. (вопрос задавала 14.03.2016 года, отвечал Четвериков Василий Сергеевич)