Необходимость регистрации договора купли-продажи доли земельного участка с категорией земли населенных пунктов у нотариуса

Здравствуйте.

Вы искали "регистрация договора у нотариуса", а надо "удостоверение договора нотариусом". Нотариус не регистрирует договоры, а только удостоверяет их. Удостоверение договора нотариусом нужно.

Уважаемый Кирилл

Нотариус Вам не нужен

Согласно ст. 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Удачи вам и всего самого лучшего.

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться для заключения данной сделки непосредственно к нотариусу то как нотариус сейчас занимается долями. Всего хорошего приятного вечера.

Договор вы регистрируете в регистрационной палате, нотариус оформляет договор и заверят подписи продавца и покупателя. Ваш договор полежит нотариальному заверению, без этого его не зарегистрируют в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ст. 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу с января 2017 года. Оформляйте через нотариуса.

Здравствуйте! Не нужно удостоверять. Ст. 42

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" : Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Правильно теперь понимаю, что у нас не "земельные доли"? Таким образом, мы не подпадаем под формулировку 218-ФЗ ст.42 "подлежат нотариальному удостоверению КРОМЕ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ"? И т.е. нам необходимо удостоверять договор купли-продажи у нотариуса, верно! Еще раз спасибо!

Вопрос к тем, кто все-таки говорит, что нотариальное удостоверение сделки не требуется.

См. Статью 15. Понятие земельной доли

1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

-

У нас же не земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения. А доля в праве на земельный участок. Это по-моему разные вещи. Поэтому, как тут многие отвечают, по-моему нам следует читать 218-ФЗ как:

"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"