Владелец гаража требует устранить появившуюся лужу - на основании каких норм и какими сроками председатель ГСК должен решить проблему?
199₽ VIP
Приобрел летом 2016 г. гараж во вновь построенном ГСК, путем паевых взносов. Сейчас, когда снег растаял, то обнаружил, что в моем гараже образовалась лужа. Гараж железобетонный, расположен на первом этаже. Устроено общее здание под гаражные боксы таким образом, что заезд в него осуществляется с нулевой отметки, а вход с противоположной стороны, где и расположен мой гараж находится ниже уровня земли примерно на 90 см. Хочу грамотно составить заявление на имя председателя ГСК, чтобы она за свой счет и своими силами предприняла все необходимые меры для устранения появившейся лужы в моем боксе. Судя по осмотру, лужа появилась не с потолка, а между швами стяжки и торцевой плиты в полу. Вопрос, законно ли мое требование в адрес председателя и на каком основании? Каким (и) СНиП или другими нормами регламентируется то, что в гараже не должно быть лужи. Я хочу в заявлении написать, что сложившиеся условия не соответствуют требованиям... СНиП. Какие в данном случае разумные сроки указать в заявлении. 2 недели нормально будет?
Две недели будет вполне нормально. В заявлении ссылайтесь на ст. 15, 1064 ГК РФ. Возможно при обращении в суд потребуется экспертиза (ст. 79 ГПК РФ), для того чтобы доказать вину причинителя вреда.
Спросить
Формулирование правовой позиции - достаточно сложный процесс. Если вред Вашему имуществу причиняется по причинам, связанным с общим имуществом ГСК, то пробуйте предъявить требование к ГСК на основании положений ст. 304 ГК РФ. Пишите претензию, откажут - обращайтесь в суд.
СпроситьДо 5 лет можно требовать исправления нендостатков при строительстве. Поэтому Вам следует обратиться в строиттельную организацию в соответствии со ст.18 закона, О защите прав потребителей. Сразу с претензией, а потом, если не устранят, то в суд. Госпошлинаой такие дела не облагаются. Можете адвоката или юриста назначить и потом юруслуги взыскать.
Спросить
---здравствуйте Павел, ссылайтесь на тот факт, что строительство отдельно стоящего или пристроенного гаража регламентируется нормативными документами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также проектирование гаражей по СНиП опирается на правила от 21-01-97 — «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно СНиП 2.03.13-88, стяжкой называется слой пола, служащий для выравнивания нижележащего слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола на перекрытии заданного уклона, укрытия различных трубопроводов и коммуникаций, распределения нагрузок по нежестким нижележащим слоям пола на перекрытии.
В Уставе ГСК должно быть прописано, что ведение хозяйственной деятельности, устранение аварийных ситуаций это их прямая обязанность, что существует специальный денежный фонд на устранение подобных ситуаций.
Обращаетесь с претензией в порядке досудебного спора, где по тексту уведомляете председателя и просите принять меры по факту обнаруженных строительных недостатков.
Если это строительный недостаток, то применяется ст. 403 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ и раздел Устава, где прописано, что кооператив принял обязательство по строительству гаражей в счет личных средств - паевых взносов.
В силу закона кооператив оформляет право собственности на возведенный объект изначально и потом обязан передать его в надлежащем виде согласно ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку член гаражного потребительского кооператива имеющий право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за гараж приобретает право собственности на него.
Пригласить эксперта для оценки ущерба для устранения недостатка.
В силу закона ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допустим. Кооператив на свое усмотрение с привлечением третьих лиц, принял обязательство осуществить строительство за счет личных средств членов кооператива. После чего, объект должен быть безопасным в эксплуатации, отвечать строительным и санитарным нормам.
Далее обращайтесь в суд.
Спросить
Дело не в СНИПах. Нужно проводить строительную экспертизу и искать причину затопления. А исковые требования при обращении в суд предъявляются не председателю, а самому ГСК. Иск подается согласно ст.131 и 132 ГПК РФ. Претензию председателю предъявлять бессмысленно, так как никто на это не будет реагировать и тем более устранять это добровольно за счет средств кооператива. Подавайте иск в суд и проводите независимую экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ.
СпроситьА причем здесь ГСК? Ваши пртензии должны быть адресованы в адрес продавца, либо застройщика данного обьеккта. И они в гарантийный срок должны устранить данный брак в строительстве.
ГК РФ Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Спросить
Я не являюсь заказчиком по строительству как всего трехэтажного здания ГСК, так и отдельно его бокса. Договор заключал председатель ГСК - ей и обращаться в адрес генподрядчика. Мой вопрос был не об этом.
СпроситьТак отвечаем как лучше сделать, а не как с председателя чтол-то спросить. С него ни чего не спросите. Он же денежных средств не получал за это. Удапчи и всего доброго. Вам правильный путь предлагают реально вернуть денежные средства и сделать ремонт. Экпертизу провести и претензию по защите прав потребителей. Ст.18.Закона "О защите прав потребителей". Удачи.
Спросить
Я,являюсь членом ГСК (гаражи кирпичные, два этажа) с 1998 г, гараж не приватизирован. Мой гараж находиться на первом этаже, над нами находиться заасфальтированный неровно проезд. Все время в неровностях-собираются огромные лужи, из которых вода протекает к нам в гараж. У нас в гараже стоит уже лужа, с потолка все время капает, а зимой вообще течет. Председатель ничего делать не собирается, сказал это Ваши проблему. Если хотите можете положить новый асфальт. За гараж мы платим всегда вовремя. Мы уже и письменно ему писали заявление и устно подходили-результат ноль. Куда можно обратится чтобы решить эту проблему? Заранее спасибо. И куда надо обращаться, что бы приватизировать гараж?
Возле моего гараже соседний ряд чистит свою улицу от снега и весь снег вываливают возле моего гаража в близи 4 метров от гараж. Сейчас начал таять сне и вся вода поступает к моему гаражу. Не подъехать к ним. Везде лужи. Как быть и кто виноват.
В нашем ГСК произошла приватизация гаражных боксов. На основании полной выплаты пая и документов из БТИ выдано свидетельство о праве собственности.
Префектура требует заключение договора аренды на земельный участок где расположены гаражные боксы с владельцами.
Мой гаражный бокс находится на 2 м этаже многоэтажного комплекса. За какую часть какой земли я должен заплатить?
Или я должен заплатить в долевом участии с владельцем гаража на 1 м этаже?
В ГСК гаражные боксы находятся в едином здании. На это здание у ГСК оформлено право собственности. Два члена кооператива обратились в суд о признании права собственности на гаражные боксы. Суд, естественно, признал за ними право собственности на их гаражные боксы. Смогут ли они получить свидетельство о праве собственности на свои боксы? Ведь тогда получится, что на на эти боксы будет сразу два собственника - ГСК и хозяин бокса. Или сначала ГСК должен отказаться от права собственности на все здание? И как тогда быть с другими боксами (их в здании всего 67)? Остальные члены кооператива пока не хотят оформлять свои гаражи.
Имеется ГСК (около 200 боксов), железобетонные капитальные строения в три этажа. Есть свидетельство о собственности на гаражный бокс (расположен на среднем этаже). Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить и оформить землю под свой гаражный бокс, и вообще возможно ли это в данных условиях. Сейчас земля, на которой находится весь ГСК, находится в аренде по договору между ГСК и администрацией города.
Имеем общественное здание. Здание расположено на склоне. Получается так, что отметка пола части этажа находится выше отметки земли, а другая ниже.
Т.е. часть этажа - цокольный этаж, часть - 1 этаж.
Как быть?
Отделять цокольную часть п/п стеной и выполнять требования как к цокольному этажу?
Выполнять требования, как к 1 этажу? Поскольку отметка пола помещений 1-го уровня (этажа) расположена выше планировочной отметки земли и с этого уровня имеется выход на планировочную отметку земли, рассматриваемый этаж не может считаться цокольным.
С учётом установленных терминов и их определений, 1-й этаж может рассматриваться как надземный этаж, имеющий глухую стену.
Мы проживаем в частном секторе. Рядом с домом образовалась большая лужа, которая мешает проходу. Как и куда написать жалобу по устранению лужи?
В ГСК гаражные боксы (44 шт) находятся в едином здании. На это здание у ГСК оформлено право собственности. Согласно уставу ГСК и положениям ГК РФ у каждого бокса в отдельности есть свой собственник - член кооператива, который оплатил паевый взнос полностью. Я обратился в росреестр чтобы поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на свой бокс и получил отказ по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В телефонном разговоре регистратор предложила чтобы сначала ГСК отказалось от права собственности на все здание только после этого они смогут зарегистрировать. Остальные 43 гаража регистрировать право собственности пока не собираются. Как быть? Делать выдел имущества? Обращаться в суд чтобы суд по решению суда регистрирующий орган произвёл регистрацию права собственности? Можно ли чтобы гск отказался от права собственности частично исключив мой гараж?
Ифнс прислала налоговое уведомление с требование уплаты налога за гаражный бокс в ГСК, построенном в 1967 году. Налог 4418,31.Инвентаризационная стоимость гаража у них указана 883662,39. капитальный ремонт в гараже не осуществлялся. Финансирование, естественно, не предоставлялось. Крыша гаража и отопление протекает, электропроводка не менялась. Другим членам гаражного кооператива НАЛОГИ НЕ ПРИХОДЯТ. Вопрос: На каком основании завышается стоимость гаражного бокса, почему она выше цены Договора купли-продажи? Тем более, что реальная цена продажи еще ниже...
Сосед по гаражному боксу нарушил несущие стены здания гаража, сорвал смежную, с моим боксом, плиту перекрытия, отодвинулся. В результате чего в моем боксе появились сквозные щели в стенах и дыра в потолке. Я считаю что он умышленно причинил порчу моему имуществу, а прокуратура отказала в возбуждении уголовного дела. Какие мои дальнейшие действия для восстановления бокса и справедливости. Боксом пользоваться не могу разрушается.
