Проблемы с заасфальтированным проездом вызывают затопления гаража - куда обратиться? Как приватизировать гараж?
Я,являюсь членом ГСК (гаражи кирпичные, два этажа) с 1998 г, гараж не приватизирован. Мой гараж находиться на первом этаже, над нами находиться заасфальтированный неровно проезд. Все время в неровностях-собираются огромные лужи, из которых вода протекает к нам в гараж. У нас в гараже стоит уже лужа, с потолка все время капает, а зимой вообще течет. Председатель ничего делать не собирается, сказал это Ваши проблему. Если хотите можете положить новый асфальт. За гараж мы платим всегда вовремя. Мы уже и письменно ему писали заявление и устно подходили-результат ноль. Куда можно обратится чтобы решить эту проблему? Заранее спасибо. И куда надо обращаться, что бы приватизировать гараж?
Устав ГСК читайте, то что вы не приватизировали, это не значит что вам кто то что то должен.
Спросить
Купил гараж в гаражном кооперативе. Гаражи двухэтажные. Мой гараж на первом этаже. Выяснилось что течет крыша. И проблема у всего ряда т.к. по нашим крышам проходит дорога. Там владельцы гаражей со второго этажа ездят. Обязан ли председатель гаражного кооператива помочь в этом вопросе? Заранее спасибо.
Приобрел летом 2016 г. гараж во вновь построенном ГСК, путем паевых взносов. Сейчас, когда снег растаял, то обнаружил, что в моем гараже образовалась лужа. Гараж железобетонный, расположен на первом этаже. Устроено общее здание под гаражные боксы таким образом, что заезд в него осуществляется с нулевой отметки, а вход с противоположной стороны, где и расположен мой гараж находится ниже уровня земли примерно на 90 см. Хочу грамотно составить заявление на имя председателя ГСК, чтобы она за свой счет и своими силами предприняла все необходимые меры для устранения появившейся лужы в моем боксе. Судя по осмотру, лужа появилась не с потолка, а между швами стяжки и торцевой плиты в полу. Вопрос, законно ли мое требование в адрес председателя и на каком основании? Каким (и) СНиП или другими нормами регламентируется то, что в гараже не должно быть лужи. Я хочу в заявлении написать, что сложившиеся условия не соответствуют требованиям... СНиП. Какие в данном случае разумные сроки указать в заявлении. 2 недели нормально будет?
Две недели будет вполне нормально. В заявлении ссылайтесь на ст. 15, 1064 ГК РФ. Возможно при обращении в суд потребуется экспертиза (ст. 79 ГПК РФ), для того чтобы доказать вину причинителя вреда.
Спросить
Формулирование правовой позиции - достаточно сложный процесс. Если вред Вашему имуществу причиняется по причинам, связанным с общим имуществом ГСК, то пробуйте предъявить требование к ГСК на основании положений ст. 304 ГК РФ. Пишите претензию, откажут - обращайтесь в суд.
СпроситьДо 5 лет можно требовать исправления нендостатков при строительстве. Поэтому Вам следует обратиться в строиттельную организацию в соответствии со ст.18 закона, О защите прав потребителей. Сразу с претензией, а потом, если не устранят, то в суд. Госпошлинаой такие дела не облагаются. Можете адвоката или юриста назначить и потом юруслуги взыскать.
Спросить
---здравствуйте Павел, ссылайтесь на тот факт, что строительство отдельно стоящего или пристроенного гаража регламентируется нормативными документами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также проектирование гаражей по СНиП опирается на правила от 21-01-97 — «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно СНиП 2.03.13-88, стяжкой называется слой пола, служащий для выравнивания нижележащего слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола на перекрытии заданного уклона, укрытия различных трубопроводов и коммуникаций, распределения нагрузок по нежестким нижележащим слоям пола на перекрытии.
В Уставе ГСК должно быть прописано, что ведение хозяйственной деятельности, устранение аварийных ситуаций это их прямая обязанность, что существует специальный денежный фонд на устранение подобных ситуаций.
Обращаетесь с претензией в порядке досудебного спора, где по тексту уведомляете председателя и просите принять меры по факту обнаруженных строительных недостатков.
Если это строительный недостаток, то применяется ст. 403 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ и раздел Устава, где прописано, что кооператив принял обязательство по строительству гаражей в счет личных средств - паевых взносов.
В силу закона кооператив оформляет право собственности на возведенный объект изначально и потом обязан передать его в надлежащем виде согласно ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку член гаражного потребительского кооператива имеющий право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за гараж приобретает право собственности на него.
Пригласить эксперта для оценки ущерба для устранения недостатка.
В силу закона ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допустим. Кооператив на свое усмотрение с привлечением третьих лиц, принял обязательство осуществить строительство за счет личных средств членов кооператива. После чего, объект должен быть безопасным в эксплуатации, отвечать строительным и санитарным нормам.
Далее обращайтесь в суд.
Спросить
Дело не в СНИПах. Нужно проводить строительную экспертизу и искать причину затопления. А исковые требования при обращении в суд предъявляются не председателю, а самому ГСК. Иск подается согласно ст.131 и 132 ГПК РФ. Претензию председателю предъявлять бессмысленно, так как никто на это не будет реагировать и тем более устранять это добровольно за счет средств кооператива. Подавайте иск в суд и проводите независимую экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ.
СпроситьА причем здесь ГСК? Ваши пртензии должны быть адресованы в адрес продавца, либо застройщика данного обьеккта. И они в гарантийный срок должны устранить данный брак в строительстве.
ГК РФ Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Спросить
Я не являюсь заказчиком по строительству как всего трехэтажного здания ГСК, так и отдельно его бокса. Договор заключал председатель ГСК - ей и обращаться в адрес генподрядчика. Мой вопрос был не об этом.
СпроситьТак отвечаем как лучше сделать, а не как с председателя чтол-то спросить. С него ни чего не спросите. Он же денежных средств не получал за это. Удапчи и всего доброго. Вам правильный путь предлагают реально вернуть денежные средства и сделать ремонт. Экпертизу провести и претензию по защите прав потребителей. Ст.18.Закона "О защите прав потребителей". Удачи.
СпроситьДень добрый! Сосед по гаражу затопил гараж. Мой гараж снизу, а его сверху. Долгое время не могли понять по какой причине образуется сырость в гараже, но не так давно хозяин верхнего гаража сам сказал, что у него крыша протекает в гараже. Пытались ему звонить ну чтоб он принял меры, но все без успешно. Что делать?
Здравствуйте! Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
Спросить
Доброго времени суток
Пока не зафиксируйте тот факт, что у него протекает крыша и не составите акт, оснований для обращения в суд у вас нет. Обратитесь с жалобой к участковому
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
А что вы хотите делать? Если хотите взыскать ущерб с него, значит нужно проводить оценку повреждений и требовать ущерб в судебном порядке.
Спросить
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
СпроситьКак узаконить надстройку второго этажа на гараже если гараж находится в подвальном уровне ПГСК и надо ли вообще если первый этаж гаража и земля под ним в собственности.
Купил в ГСК 2 гаража. Нижний без подвала, второй с подвалом, расположен над первым гаражом. Т.е. получилось три этажа. Нижний в собственности, верхний нет. Гаражи являются крайними в сточке. За несколько лет, в связи в погодными условиями у верхнего гаража появились существенные трещины, что в настоящее время не позволяет его использовать по назначению. Так как если в него поставить авто, гараж с подвалом (2-3 этаж) рассыпется. Гаражи кирпичные. Скажите, можно ли задействовать в ремонте гаража руководство ГСК, так как он не в собственности? И какие варианты решения моей проблемы возможны? Спасибо Вам.
Здравствуйте! Вы купили в ГСК, значит являетесь собственником этого имущества и должны содержать это имущество самостоятельно, за счёт собственных средств.
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
В гаражном кооперативе гаражи располагаются в два этажа. Гараж второго этажа имеет три уровня и отделен от гаража первого этажа шахтой из кирпичей для спуска на два нижних уровня. Мой гараж расположен на втором этаже. Сосед с нижнего гаража заблокировал спуск, поскольку шахта не была выложена и у меня остался вход только на один верхний уровень. Шахту выкладывать, чтоб разграничиться не хочет, использует мои нижние помещения для своих нужд. Кооперативу более двадцати лет, с момента начала его строительства. Все паевые взносы мной выплачены, текущие платятся вовремя и в полном объеме. Квитанции все сохранены. Гараж не узаконен. Куда надо обращаться, чтоб разграничится с соседом нижнего гаража и использовать все свои помещения?
Олег, добрый день.
Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
СпроситьМогу ли сделать второй этаж в капитальном гараже (гараж приватизирован), гараж находиться в гаражном кооперативе. Все гаражы одинакового вида.
Гараж находится в ГСК. Гаражи у нас полуподземные, мой гараж очень сырой, точнее в нем постоянно из-за неправильно уложенных плит перекрытия после дождя течёт вода по стене, из-за чего в нем ничего нельзя хранить. Хотим с мужем сделать ремонт в нем, исправить течь, но для этого необходимо срывать асфальт на крыше гаража. Председатель кооператива говорит, что мы не это не имеем права.
Вы можете делать ремонт за свой счёт и если это не навредит другим. Должна быть проведена соответствующая экспертиза.
СпроситьМоя проблема такая, у нас в гаражном кооперативе гаражи двухэтажные. У меня второй этаж, на первом этаже сняли гараж и сделали СТО занимаються покраской авто, естевственно у меня всё в гараже пропахло краской, дышать бывает тяжело.
Здравствуйте, можете направить претензию владельцу гаража с выдвинуты требованиями "прикрыть" покраску, или принять меры по проветриванию.
Спросить
