Покупка земельного участка через агенство - правильность и нормальность процедуры

Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации:

1. Квартира с обременением в банке.

2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы).

3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя.

4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения.

Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки?

Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?

Вечер добрый. Собираюсь купить земельный участок. В выписке егрн продавца в пункте Особые отметки указано: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером... Но В пункте 4 выписки указано что ограничение прав и обременения Не зарегистрировано. В договоре купли - продажи продавца также прописано отсутсвие ограничений и обременений. Как понимать выписку из егрн? Есть обременение или нет? Спасибо.

Оформили договор купли-продажи квартиры 06.07.2020, выписка ЕГРН была без ограничений и обременений, все хорошо, передали документы на регистрацию в Росреестр. В Росреестре был технический сбой, связанный с переходом региона на новую платформу, поэтому сроки регистрации затянулись, но переход прав собственности состоялся 07.08.2020, деньги со счета автоматически были переведены банком продавцу. Когда получили выписку ЕГРН увидели, что мы собственники, но на квартиру 21.07.2020, т.е после договора купли продажи, наложены ограничения на регистрацию и арест из другого региона, где проживает продавец. Как это получилось - непонятно. Стали выяснять в ресурсе ФССП но, в базе данных на Ф.И.О. продавца никакой информации о задолжности нет. Стали связываться с ОССП, указанному в выписке ЕГРН. Оказывается это старые долги, числящиеся на продавце под старой фамилией, но не связанные с этим объектом недвижимости. Вот собираемся связаться с судебным приставом, наложившим арест на наше имущество. Имеем ли мы право потребовать снять арест мирным путём? На какие нормы закона лучше сослаться? Спасибо.

Помогите пожалуйста! Мы покупаем квартиру у собственников, у которых альтернатива на две квартиры меньшей площади. В связи с этим 4 вопроса.

1. Как прописать в договоре купли-продажи м/д нами и нашими продавцами и в договоре аренды банковской ячейки условия доступа к ячейке для продавцов альтернативной недвижимости (ведь наши деньги получат именно эти альтернативщики)? Какие документы должны будут эти продавцы предъявить?

2. Расписку нам в получении денег пишут наши продавцы или продавцы альтернативной недвижимости?

3. Каким образом после получения свидетельства о собственности получить выписку из ЕГРП с отметкой, что собственниками купленной нами квартиры уже являемся мы?Агентство недвижимости, с которым работают собственники приобретаемой нами квартиры, отказывается указывать этот документ в договоре купли-продажи, мотивируя тем, что на его получение требуется неделя после регистрации прав собственности. Можно ли эту выписку заказать одновременно с подачей договоров на регистрацию?

4. Подавать на регистрацию нужно все договоры одновременно: и наш и по альтернативной недвижимости? Готовить их должен кто-то один или по каждой сделке каждый готовит сам?

Большое спасибо заранее.

Мы продаем квартиру через ипотеку, условием получения денег от банка является предоставление покупателем договора купли-продажи с отметкой от росреестра и выписки из егрп об обременении. Вопрос такой, если покупатель не захочет предоставить эту выписку банку, с учетом того что у покупателя уже на руках св-во о гос. регистрации на недвижимость, то получается продавец останется ни с чем?

Собираюсь приобрести загородный дом, каков правильный порядок действий:? Сначала Агент просит свой комиссионные (задаток) взамен она составит договор о покупке дома. После чего, когда будут собраны оставшиеся документы предлагает положить деньги (за дом) в ячейку с составлением договора аренды ячейки, в котором будет прописано что продавец может снять деньги после оформления собственности. А уже после ячейки подписать договор купли-продажи. После чего она отвезет по моей доверенности документы в росреестр на регистрацию. Правильно ли это и правда ли что договор купли продажи действует 1 день? И можно ли его не заверять нотариально? Спасибо.

При оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо иметь кадастровый паспорт продавцу, или достаточно выписки из ЕГРН. Я продавец. У меня на руках только Техпаспорт на квартиру и выписка из ЕГРН. Спасибо.

Передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Ключ берет Покупатель. После регистрации права собственности в ЕРПГ отдает ключ Продавцу. Деньги Продавец забирает из ячейки сам при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя и выписки из (ЕГРП). Нужно ли Покупателю брать расписку о получении Продавцом полной суммы по договору, если да (нужно или желательно), когда это нужно сделать?

Продаю долю в квартире сособственнику. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности. В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи. С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности.

Собираемся купить по иптеке квартиру в Троицке у Юридического лица. Условия нашего банка (где мы берем кредит) - закладка денег в ячейку. Продовец хотел бы чтобы расчеты шли через счет в банке. Так как наш банк не переводит деньги на счет, а работает только через ячейку в банке, то продовец для подстраховки себя предлагает составить дополнительный договор с обременением. Что на квартиру накладывается обременение и снимается оно после того как продовец забирает деньги из ячейки. Подскажите, пожалуйста, делаются ли такие договора, ведь покупая квартиру по иптеке, мы уже покупаем квартиру с обременением? И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?