Требования специалиста архитектурного отдела по внутриквартирной перепланировке - вопросы юридической стороны и правомерность требований

У меня не принимают документы в архитектурный отдел на согласование предстоящей внутриквартирной перепланировки. Дом кирпичный 2007 г. п. 9 этаж. Лоджия в квартире объединяет две комнаты (длинная лоджия), а выход на лоджию возможен только через одну из комнат. Есть желание сделать дополнительный выход на лоджию из другой комнаты, разобрав при этом ограждающую часть стены под подоконником (установить вместо большого окна балконный блок с дверью из пластика, в проекте предусматривается балконный блок из ПВХ профиля по ГОСТ 30674-99 марки БП В 2), не изменяя при этом расположение батареи отопления (она доходит как раз до половины окна - по ширине) и не расширяя проем. Произвести замену одного вида ограждающей конструкции (кирпичную кладку) на другую (балконный блок), без уменьшения стоимости. Разделить лоджию легкой перегородкой. Квартира на правах собственности. Есть все документы согл. Главы 4. Статья 26. ЖК РФ: техпаспорт от 11 февраля 2011 г., свидетельства на право собственности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, отчет обследования строительных конструкций (где в заключении говорится что «устройство дополнительного выхода из комнаты на лоджию не оказывает практического влияния на несущую способность строительных конструкций квартиры и здания в целом».) С конструктивной составляющей все разрешается. Мне не понятна юридическая сторона. Специалист архитектурного отдела требует, ссылаясь на ст. 36 п.3 ЖК, 100% согласия всех собственников помещения всего дома, чего добиться в принципе невозможно. Утверждает, что я значительно (по моим расчетам 142 кирпича) уменьшаю размер общего имущества в многоквартирном доме и должен инициировать общее собрание собственников помещений. Прошу вас разъяснить мне правомерность требования специалиста архитектурного отдела. Действительно ли я уменьшаю размер общего имущества (если это так я готов компенсировать, только как?). Являются ли ограждающее окно и подоконный блок в квартире общем имуществом всего дома. Входит ли моя перепланировка в компетенцию общего собрания собственников помещений статья 44. ЖК. Спасибо.