Как избавиться от хулигана в коммунальной квартире?
Вот мы проживаем в коммунальной квартире в одной комнате живу я и мой племянник в другой комнате пожилая семейная пара. А в третьей комнате проживает девушка с молодым человеком который ей никто не муж не родственник а там мы не знаем возможно она ему сдает койка-место и регистрацию. Так вот ОН постоянно приходит в нетрезвом состоянии и хулиганит а если ему сказать, что либо то он отвечает тем то что мол я здесь зарегистрирован и то что хочу то и делаю. Еще угрожает то что он чеченец и вам же хуже будет если куда обратитесь. Участковый был и на какое то время он успокаивался но это максимум на месяц. А потом снова хулиганство и пьянки. Она собственник без прописки а он ей никто вообще как я написал выше. Подскажите как можно сделать так что бы его от сюда выселить. Спасибо за ранее.
Здравствуйте! Если у него нет никаких прав и он проживает не законно, то нужно обратиться в полицию по данному факту, чтобы проверили. Затем в судебном порядке можно добиваться выселения. Так же, зафиксируйте его поведение, чтобы потом были доказательства при написании заявления в полицию на незаконные действия.
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо вызывать сотрудников полиции если не повлияет в таком случае нужно обращаться с заявлением в суд о выселении. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте. Всё зависит от того на каком основании он проживает в квартире. Продолжайте жаловаться на его незаконные действия в полицию, а также в прокуратуру. Требовать выселения имеет право только собственник.
Спросить
Татьяна Михайловна. Скорей всего он действительно зарегистрирован, может временно. Вы узнайте. Просто нужно Вам договориться и мгновенно реагировать на его притивоправное поведение. Он сам съедет.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Анна, доброе утро. Вы можете пускать родственников в гости до 23.00 час. без согласия соседей. В случае постоянного проживания родственников в коммунальной квартире необходимо в обязательном порядке согласие соседей, так как места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, ванна, туалет) используются собственниками и нанимателями комнат совместно. Соседи имеют право обратиться в компетентные органы за защитой своих жилищных прав.
Спросить
Нет.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.
СпроситьУ моей подруге сложилась такая ситуация. Подруга со своим законным мужем и с 3 детьми проживают в коммунальной квартире, в которой кроме них проживает ее мама, сестра с мужем и 3 детьми, соседка. Эта коммунальная квартира приватизирована 4 комнаты в собственности у мамы подруги, а еще одна комната приватизирована на внучку этой соседке, которая с ними проживает, сама внучка хоть там и прописана, но там не проживает. Данная внучка выступает против мужа моей подруге, что он здесь не прописан и всем пользуется. Вопрос: Законно ли его проживание в этой квартире? Может ли его соседка или ее внучка запретить на законных оснований проживать со своей женой и детьми в этой квартире? Спасибо!
Здравствуйте,
Проживание незаконно без согласия собственников и они могут его выселить в судебном порядке, при желании
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Имеет ли право на проживание в коммунальной квартире сын хозяйки одной из комнат, если он там не прописан, без согласия хозяина другой комнаты, проживающего в этой квартире? Хозяйка комнаты сама в ней не проживает, привезла сына, который пъет и устраивает пьяные дебоши, мешая жить остальным соседям. Есть ли у нас право, как у хозяев другой комнаты, не давать согласия на его проживание и каким образом можно заставить его съехать? Против проживания самой хозяйки мы не возражаем. Можем ли мы возражать против дальнейшей сдачи комнаты в аренду? К каким органам и на каком основании следует обратиться для решения вопроса? Что изменится, если хозяйка пропишет сына на свою площадь?
Заранее благодарна.
В соответствии с Жилищным кодексом Рф вселение и регистрация по месту жительства граждан в коммунальную квартиру производится с согласия всех совершенноелтених зарегистрированных. Обращайтесь с заявлением к участковому.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Немного не соглашусь с ответом уважаемой коллеги в той части, что к участковому уполномоченному , все-таки, не стоит обращаться. В соответствии с Законом "О милиции", у сотрудников милиции нет полномочий на выселение граждан, это прерогатива суда. И, судебных приставов, исполняющих данное решение. Конечно, он имеет право проверить наличие регистрации, но к выселению это не приведет (если регистрация будет отсутствовать).
Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями к данному гражданину (сыну собственницы комнаты) о выселении, на основании Постановления Правительства Москвы № 859-ПП, в которых четко указано, что на вселение в коммунальные квартиры граждан-членов семей и в качестве членов семей собственников, требуется согласие всех собственников остальных комнат. Также требуется перечень документов, включая медицинские справки об отсутствии хронических (венерических. психических и т.д.) заболеваний. Если соглашение между собственниками всех комнат достигнуто, все документы в Управление миграционной службы доставлены, вот только тогда данные граждане могут быть вселены и зарегистрированы в одну из комнат коммунальной квартиры.
Также Вам стоит ссылаться на ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса о распоряжении и пользовании общей долевой собственностью по соглашению между всеми участниками таковой. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности у всех собственников комнат, и при вселении кого-то в комнату, собственник комнаты распоряжается и общим имуществом всех сособственников (коридор, ванная комната, кухня).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПроживаю в коммунальной квартире (три комнаты). Пять лет назад выкупил одну комнату, а пол года назад выкупил третью комнату. Теперь являюсь собственником квартиры. Но приходят три счета, тк комнаты не объеденены. (комнаты покупались в ипотеку и третья находится еще в залоге). Соответственно за ХВС приходят три счета, те за один кран я плачу три раза. Зарегистрирован в одной комнате, в двух других зарегистрированные и проживающие отсутствуют. В перерасчете мне отказали ссылаясь на постановление РФ 354 п.56 (2).
Но это одна квартира и один кран.) Я понимаю, если бы у меня были три комнаты в разных квартирах.
Можно ли как-то добиться перерасчета?
Добрый вечер. Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Обзор отдельных спорных вопросов по применению норм в судебной практике утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016. Необходимо обратится с заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье, для предоставления документов в расчетный центр, далее подаете заявление на объединение лицевых счетов путем регистрации права собственности на нового владельца.
Спросить
Можно ли как-то добиться перерасчета?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
СпроситьСпасибо за развернутый ответ.
Как объединить - понятно.
Вопрос в том, как добиться перерасчета за ХВС на одного собственника зарегистрированного и проживающего в квартире.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Да, как собственник, Вы вполне можете прописать брата и впустить его жить в свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Но согласие лиц, проживающих вместе с Вами в одной комнате требуется обязательно.
СпроситьКоммунальная квартира находится в долевой собственности трех владельцев. Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,), не зарегистрированный и не проживающий в квартире, зарегистрировать одного человека временно и одного постоянно, и вселить их на свою площадь без согласия остальных собственников и жильцов кавртиры? Если не может, то какие меры можно принять для их выселения?
Здравствуйте Андрей.
Если комнаты в коммунальной квартире изолированы, а право собственности разделено на квадратные метры, то каждый собственник вправе распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.
СпроситьСпасибо за ярко выраженную благодарность. Нет 10 человек никто не разрешит, это регулируется нормами площади.
Спросить
Да, такое право у него есть. Согласие собственников остальных комнат в коммунальной квартире ему не требуется.
Спросить
Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!
Не могу согласиться с ответами моих коллег.
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-Вы как как единоличный(титульный) собственник изолированного данного жилого помещения с письменного СОГЛАСИЯ других сособственников в данной коммунальной квартире вправе:
временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать ,граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у них права собственности на данное жилое помещение НЕ возникает !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2011г
12:08 уф.вр.(10:08 моск)
СпроситьУважаемый Андрей, Санкт-Петербург!
Дополнительно поясняю к своему ответу.
Несмотря на наличие права собственности на изолированные комнаты в коммунальной квартире, в коммунальной квартире имеются также места ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:
-кухня;
-туалет;
-душ, ванная комната и т.д.,
пользование которыми осуществляется по обоюдному согласию всех сособственников жилых помещений в коммунальной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2011г
12:28 уф.вр.(10:28 моск)
Спросить
Поддерживаю мнение Александра Юрьевича и Натальи Руслановны.
ГК РФ гласит: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Конституция РФ: собственник вправе использовать свое имущество любым, не запрещенным законом способом.
ЖК РФ гласит: жилым помещением признается, в частности, комната в квартире коммунального заселения, при этом под комнатой понимается изолированное жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания людей.
Поэтому собственник комнаты 15.1 кв.м. вправе вселять, регистрировать и т.д., т.е. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Только при продаже своей комнаты он обязан предложить сначала выкупить её своим соседям.
В остальном он не ограничен.
Если жильцы вселены им по договору, то все законно и выселить Вы их не сможете.
Спросить
Может ли собственник одной комнаты 15,1 кв. м. (доля в квартире 21 кв, м,)
-----------
как был определен размер доли в квартире - 21 кв.м...?
может у него 1/3 доля в квартире..?
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Галина
Для собственникм приватизированной комнаты согласие соседей на ее сдачу в наем не требуется.
СпроситьУ меня двое сыновей, сейчас, после смерти родителей я собиралась (после ремонта) жить с ними в квартире, в которой я проживала до брака, у меня 9/12 в 2-х комн. Квартире (15 и 16 квм. комнаты, общая площадь 54,5 квм). моя сестра подала в суд с желанием проживать в этой квартире (её объединенная доля с братом 1/6), ссылаясь на то, что ей вместе с совершеннолетней дочерью в однокомнатной квартире тесно, разве по закону я могу проживать с детьми другого пола в одной комнате (7 и 3,5 лет) и имея большую долю в квартире также она подала на запрет проживания со мною мужа в этой квартире.
Добрый вечер. Для начала необходимо подать встречное исковое заявление определить порядок пользования вам также необходимо установить что ваш супруг является членом семьи что он может вселиться на вашу долю. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте, Виктория, вне зависимости от доли, если порядок пользования не опрелен, сестра может проживать в квартире и пользоваться ей. У вас есть вариант действий в данной ситуации. Это во первых, обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением, чтобы за вами была закреплена отдельная комната. Либо, если есть денежные средства, обратиться в суд со встречным исковым заявлением о прекращении её права собственности с выплатой денежной компенсации. В таком случае, квартира полностью станет вашей.
Если вам потребуется помощь, вы можете обратиться к любому специалисту на сайте в личных сообщениях.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Так как вы проживали в квартире, которая являеться наследственным имуществом, на день открытия наследства, другого жилья не имеете, квартира неделима, то вы имеете перед братом и сестрой преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет их долей - ч. 3 ст. 1168 ГК РФ. Поэтому все угрозы сестры не имеют оснований. Не пускайте ее в квартиру-пусть обращается в суд, а вы со встречными требованиями.. Можно также в судебном порядке обязать ее продать вам ее долю, тк. она гораздо меньше вашей.
Спросить
Здравствуйте! Самым лучшим вариантом было бы конечно выплатить сестре компенсацию за невозможность использования доли, или ее выкупить. А так да, сестра имеет право подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением, но Вам в суде необходимо заявить о большей доли и просить выделить вам комнату, соразмерно Вашей доли. Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Они тянут в сторону того, что я проживаю у мужа и квартира мне не нужна, но я проживаю со свекрами, мужем и двумя детьми в более стесненных обстоятельствах чем моя сестра со своей дочерью в отдельной однокомнатной квартире, нас сейчас шестеро фактически живущих на общей площади 62,4 квм (13 квм, 12,9 квм. и 15 квм) это та же коммуналка что и она хочет сделать там, при том, жить она в ней не сможет т.к. квартире требуется полная замена санузлов в ванной и туалете, в ней такой запах, что мы не можем туда переехать пока не сделаем ремонт.
Спроситьэто их линия защиты Вы можете также подавать встречное исковое заявление и определять порядок пользования данным жилым помещением. Хорошего приятного дня.
Спросить
1) Право участника общей долевой собственности на вселение и проживание не является безусловным, оно зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.Спросить2) В сложившейся ситуации действия истицы, предъявившей иск о вселении являются злоупотреблением правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика, являющегося собственником части помещения.
Как это квартира не нужна? Она вам нужна, и если не сейчас. То в будущем вам и вашим детям. Отстаивайте всое право на квартиру-это ваше право, пользуйтесь законом, становитесь единственным собственником жилья. Доля сестры слишком мала, поэтому выкупайте ее по суду и все. В любой самой убитой квартире можно сделать ремонт.
СпроситьЗдравствуйте! Не имеет значение где Вы проживаете, если Вам на праве собственности принадлежит большая доля в этой квартире. Во встречном иске приведите Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ 13-32 Способ реализации собственником правомочий
владения и пользования жилым помещением,
находящимся в долевой собственности, должен
определяться судом в зависимости от размера
его доли в праве собственности на это жилое
помещение и соглашения собственников
о порядке пользования им
Реализация
собственником правомочий владения и пользования жилым помещением,
находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в
праве собственности на это жилое помещение и соглашения
собственников.
При этом, если соглашение о порядке пользования жилым
помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение
требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно
лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и
предоставлении каждому из собственников в пользование жилого
помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это
помещение.
Спросить
