Вопрос о возврате залога при отказе от проживания в квартире - что говорит договор?
29.03.17 подписали договор о начале проживания с 01.04.17 на квартире. Внесли залог в размере 5000 рублей. 30.03.17 решили не въезжать туда по причине нежелания моего соседа. Могу ли вернуть залог? Хозяйка говорит, что не вернет. В договоре указано что залог вернут при выезде из квартиры. А мы даже и не въехали туда.
Нужно видеть договор залога.
ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залогаСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с таким исковым заявлением, суд разрешит спор.
Спросить
Здравствуйте! Неиспользованный страховой залог, возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилого помещения, если не оговорено иное. Нужно видеть договор.
Спросить
При въезде в квартиру люди внесли денежные средства за месяц проживания и 5000 рублей залог, не предупредя в заранее, люди намерены съехать. Нужно ли им вернуть залог.
Здравствуйте, а в договоре у Вас прописано, что в случае освобождения квартиры, не предупредив собственника за 1 месяц, залог удерживается собственником?
Спросить
Здравствуйте
Надо смотреть условия договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы.
Удачи
Спросить
скорее всего, не вернуть
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
, говорит по договору должны предупредить за месяц! Как быть.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, т чо указано в ст. 309 ГК РФ. Отказ в возврате залога правомерен.
Спросить
Наталья, если между Вами заключен договор аренды, то необходимо исходить из условий договора. Если же нет договора, то залог обязана вернуть если у Вас имеется расписка в получении залога.
ГК РФ Статья 606. Договор арендыСпроситьПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Здравствуйте Наталья
В период форс-мажора, а в данный момент имеется такая ситуация если арендодатель не возвращает залог со ссылкой о не предупреждении то вы можете взыскать залог и ущерб в судебном порядке при первой возможности путем подачи иска ст. 131 ГПК
В частности, нарушение санитарных правил в период режима ЧС или при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, либо в период осуществления на соответствующей территории ограничительных мероприятий (карантина) повлечет наложение штрафа: на граждан - в размере от пятнадцати тысяч до сорока тысяч рублей согласно Федерального закона от 01.04.2020 N 99-ФЗ
"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
Спросить
Надо смотреть договор.
На предмет возможности его расторжения досрочно (ст. 450 ГК РФ).
Потому что само по себе наличие такой ситуации пока ни на что не влияет. Таких законов не принято.
Искать надо другие выходы.
Договор на руках у вас?
Спросить
Ответ отключен модератором
Вы толпу таджиков, узбеков подселите, что бы хозяину не сладко было. Посмотрите в договоре, что там насчет поднайма сказано, проверьте платит ли налоги за сдачу, можно прихватить что то,оставив записку, что это будет возвращено после возврата Залога, это называется самозащитой прав.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Спросить
Формально хозяин прав. Если вы не согласны, придется обращаться в суд (ст.131-132 ГК РФ) и доказывать форс-мажорные обстоятельства. В любом случае заставить вернуть деньги можно только через суд.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наталья! По договору найма (ст.671 ГК РФ) обязательства сторон определяются этим самым договором (ст.309 ГК РФ), в частности, условиями о форс-мажоре, если таковые были оговорены в договоре. Так что согласно данному условию может быть не предусмотрено исполнение договорных обязательств. Тем не менее это не лишает Вас права истребовать залог в судебном порядке, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если наймодатель залог не вернет при том, что условия для его возврата наступили, договор прекращен, а претензий к Вам у него нет.
Спросить
Права и обязанности возникают непосредственно из договора, в связи с чем, Вам необходимо проанализировать условия о возврате залога (обеспечительном платеже). При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ). Конечно принудить физически Вы не можете наймодателя, в связи с чем в до судебном порядке стоит только договариваться, если по условиям договора возврат не возможен объясните наймодателю, что Вы имеете право обратиться в суд и возможно пандемию признают форс-мажором.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Спросить
Здравствуйте, Наталья, вообще то, если между вами заключен договор найма ГК РФ ст.671, в условиях которого предусмотрена неустойка при одностороннем расторжении договора ст.330 ГК РФ, то наймодатель прав, ситуация в стране тут роли не играет, если договором не предусмотрены форс-мажорные обстоятельства при которых Вы не несете ответственность. Для полноценного ответа необходимо смотреть условия договора.
Спросить
Здравствуйте!
Правомерность действий Вашего арендодателя можно определить прочитав договор аренды квартиры.
Если в договоре есть пункт:
Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
То удержание залога не законно, и данном случае, арендодатель обязан расторгнуть с вами договор по вашему требованию без удержания залога.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Уважаемая Наталья! То есть предлагают дожить-вроде бы сейчас предупредили. Внимательно прочитайте условия договора при расторжении! Смотрите ст.450 ГК РФ. Возможно, есть за что зацепиться-форс - мажор, например, часто прописывают. А в условиях объявленного нерабочего по факту месяца, при отсутствии доходов можно требовать расторжения договора без удержания залога. Считаю, что арендодатели не вправе удерживать залоги в силу сложившихся обстоятельств. Суды, конечно, заработают-и тогда-претензия, исковое заявление о неосновательном обогащении (например), если удержат. Съезжайте, а там попробуете взыскать. Успеха.
СпроситьКвартирант должен предупредить о выезде за 30 дней (согласно договору), по факту предупреждает за 3 дня. Нужно ли возвращать залог, принимая во внимание, что оплата за квартиру должна была поступить 27 декабря, а квартирант только 27 декабря предупреждает, что уезжает.
Здравствуйте, Тамара! Если по договору уведомление за 30 дней, то предупреждение лишь за 3 дня - нарушение договора. Вы вправе отказать в возврате залог при таком прекращении договора (ст.606, 620 ГК РФ), а обязательства по договору удержать из залога, а остаток потом вернуть, если он будет.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ). Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Вместе с тем, по смыслу закона этот залог арендодатель может оставить себе только в том случае, если арендатор условия договора нарушил, то арендодатель вправе оставить себе этот залог.
Спросить
Уважаемая Тамара.
Я бы поспорила со своими коллегами по данному вопросу.
Дело все в том, нужно четко читать Ваш договор, и что там конкретно сказано о залоге.
Одно лишь то, что Арендатор не уведомил за 30 дней, не является основанием для удержания залога у Арендодателя.
Будьте аккуратнее, ведь в случае несогласия, Арендатор может обратиться в суд, в ИФНС (итд) , что может повлечь дополнительные расходы для вас.
Но, если в договоре имеется санкция в виде невозврата залога в случае пропуска срока уведомления, тогда коллеги правы, свою правоту в невозврате залога можно доказать.
Всем удачи и с наступающими праздниками!
СпроситьВ договоре найма прописано, что в случае расторжения до окончания срока договора, залоговая сумма не возвращается. Могу ли я расторгнуть договор с возвращением залоговой суммы?
Если в договоре прямо прописаны условия удержания залоговой суммы в случае досрочного с Вашей стороны расторжения - возвратить данную сумму будет проблематично.
Попробуйте съехать с квартиры с учетом дополнительного срока проживания, на который распространится залоговая сумма.
Спросить
В договоре найма прописано, что в случае расторжения до окончания срока договора, залоговая сумма не возвращается
Вы прочитайте внимательно свой вопрос, потенциальный ответ на него указан во второй части второго предложения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ).
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Вместе с тем, для досрочного расторжения договора тоже нужны правовые основания. Попробуйте сослаться на несоответствие указанного условия договора о невозврате залога п.1 ст.352 ГК РФ, который устанавливает, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в данном случае, вытекающего из договора найма, залог прекращается.
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
СпроситьЯ подписала договор об аренде квартиры, заплатила оплату за месяц и внесла залог, но по личным причинам не заехала в нее. Хозяев квартиры о том, что я расторгаю с ними договор я предупредила по телефону через 4 дня после того, как они освободили мне квартиру. Сейчас они отрицают этот факт (нет письменного заявления) и говорят, что не должны мне возвращать деньги (в т.ч. и залог), просят расторгнуть договор и вернуть ключи.
Ссылаются на пункты договора аренды:
п 10. Расторжение Договора до истечения указанного срока может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего Договора. Другая сторона должна быть уведомлена о расторжении настоящего договора не менее чем за 15 дней.
П 11. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возвращает Арендатору сумму, указанную в п 5. (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни и штраф/неустойку/ в размере месячной оплаты.
П.12 В случае несоблюдения Арендатором условий настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор и возвратить Арендатору сумму, указанную в п 5 (сумма месячной оплаты) за вычетом суммы, составляющей оплату за прожитые Арендатором дни в данной квартире.
Других пунктов в договоре, касающихся расторжения отношений, нет.
Необходимо смотреть договор найма. Покажите мне его и я Вас проконсультирую бесплатно.
Спросить
Хотел забрать задаток а мне его не отдали - результаты поиска
В теории, попытаться вернуть возможно, так как вы изначально не знали о факте незаконной перепланировки, т.е. в данном случае есть вина продавца.
Спросить
Документы должен был подготовить Продавец (хорошо бы увидеть ваш договор задатка). Советую написать письменное заявление о возврате денежных средств в связи с тем, что технические характеристики квартиры не соответствуют документам на квартиру, и отказом продавца привести документы в соответствие.
Если не вернут, то после подавать в суд исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Если в договоре задатка (ст.380-381 ГК РФ) или предварительном договоре есть указания на то, что будет продана квартира, соответствующая необходимым требованиям, то продажа иного объекта будет противоречить договору. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ Вы вправе расторгнуть такой договор:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сначала согласно ст.452 ГК РФ нужно предъявить письменную претензию, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ну а по истечении 30 дней можно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
В данном случае Вам обязаны вернуть задаток. Так как Ваш отказ заключить договор купли-продажи связан с уважительной причиной - Вас о самовольной перепланировке никто, наверное, не предупреждал. И Вам как покупателю не нужны, понятное дело, проблемы, связанные с последствиями самовольной перепланировки (угрозы привлечения к административной ответственности, возврата помещения в исходное состояние, необходимости узаконения перепланировки и так далее). Напишите письменное требование о возврате задатка. А в случае отказа продавца вернуть деньги смело подавайте иск в суд. ст.131,132 ГПК РФ.Закон на Вашей стороне. Ст.380,381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Если вы внесли задаток по предварительному договору купли-продажи, при этом в договоре продажи был точно определен предмет договора и были указаны Все технические характеристики этой квартиры или был заключён договор купли-продажи, по которому вы внесли задаток то возврат задатка и расторжение договора требует оснований
Если о том, что перепланировка квартиры является незаконной, вам стало известно после передачи задатка из Документов, который вам предоставил продавец после договора и получения задатка, при этом вы не могли знать о том что это перепланировка незаконная, то можете действовать следующим образом [/b]
1. Направить требования о расторжение договора и возврата задатка при наличии существенного нарушения условий договора о предмете договора (ст.450-453 ГКРФ)
2. В случае отказа возвращать задаток, вам придётся так доказать свою правоту в суде, при этом суд будет проверять соответствие предмета договора техническим характеристикам и наличия указания в договоре об отсутствии разрешения на перепланировку
Если окажется, что в договоре были указаны все данные и вы были уведомлены об отсутствии разрешения на перепланировку, то отказаться от договора и вернуть задаток не получится
[b]Поэтому вам очень важно проверить договор и собрать доказательства тому, что на момент заключения договора о об отсутствии разрешения на перепланировку вам не было ничего известно
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Постараюсь подробнее ответить и понятнее.
Ваш вопрос не такой простой как кажется.
Во-первых, надо смотреть договор, по которому вносили задаток. Бывает так, что такие договоры либо составляются крайне безграмотно, либо не составляются вообще. В таких случаях можно вернуть уплаченные деньги очень быстро. На основании ст. 1102 ГК РФ.
Во-вторых, надо его смотреть на предмет того что там сказано по поводу перепланировки. Если ничего, то опять же основание для расторжения договора есть (ст. 450 ГК РФ).
Поэтому ваша проблема вполне решаема.
Просто информации недостаточно в вопросе.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей, при внесении задатка, вы очевидно заключали предварительный договор купли продажи ст.429 ГК РФ, договор имеет срок действия, оформить в Росреестре квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только площадь объекта не изменилась, тогда возможно. Требуйте от продавца узаконить перепланировку до заключения сделки, если он не уложится можете требовать возвращение задатка в двойном размере, согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
...Конечно, если это действительно задаток, а не аванс. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте Алексей
Вы письменно направляйте требование о возврате денег со ссылкой на ч.2 ст.475 ГК
При отказе вернуть задаток уже можете обратиться в суд с иском в силу ст.131 ГПК о расторжении договора о задатке и взыскании денег.
По факту обязательства нарушены продавцом за передачу недвижимости с не узаконенной перепланировкой о чем вы не были информированы
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
Спросить
