Права и оплата за подсобные помещения в бывшем общежитии - какие права имеют жильцы и как использовать, продать или отказаться от них?
Я оплачиваю комуналку за свою квартиру (дом бывшее общежитие) и подсобные помещения, а именно общий коридор, бывшую общую кухню и колясочную. В управляющей говорят, что эти помещения в собственности жильцов. Как по закону оплачиваются такие помещения и, если они в собственности, то какие у жильцов на них права, и как их можно использовать, можно от них отказаться, продать?
Коридор, кухня и колясочная являются общедомовым имуществом собственников и собственники все имеют право пользоваться этими помещениями и не препятствовать в пользовании другим собственникам. Отказаться от оплаты на содержание этих помещений Вы не можете в силу положений Жилищного Кодекса РФ. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственник помещения многоквартирного дома несет бремя общей собственности дома. Оплачиваются общие помещения дома в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением РФ № 354. Продать эти помещения, отказаться от них можно, только если они не являются техническими помещениями, необходимыми для обслуживания дома, и при условии стопроцентного согласия всех собственников дома. Помещения можно сдавать в аренду, при наличии решения общего собрания, принятом не менее 2/3 голосов.
Спросить
Здравствуйте! То имущество о котором Вы пишите относится к общему имуществу жильцов дома. Ст. 36 ЖК РФ говорит по этому поводу следующее:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:По вопросу распоряжения этим имуществом та же статья говорит нам следующее:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Как понятно из текста закона, распоряжение этим имуществом возможно только по решению общего собрания собственников.Спросить3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Здравствуйте! В данном случае общий коридор, бывшую общую кухню и колясочную является общим имуществом собственников жилья.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
В зеленке указано: три комнаты с подсобными помещениями, назначение: жилое. Общая площадь 48,6 кВ. М. А в квитанциях площадь имущества 64,94 кв.м. Плюс ещё лифт, тбо и Т. Д тоже рассчитывается от этой площади. В квитанции за отопление также 64,94 кв м. В итоге управляющая компания считает коридор, кухню, колясочную не общедомовым имуществом, а собственностью жильцов? Зеленки на эти площади ни у кого нет! Это законно? Можно ли произвести перерасчёт и проверку начислений за квартплату?
Спросить
Да, это законно. Некую "зеленку" на общедомовое имущество никто не выдает. Право на него следует судьбе права на комнату и размер доли каждого собственника пропорционален размеру его жилого помещения. Отдельно от права на жилое помещение право на общее имущество отчуждать нельзя.
Спросить
В бывшем общежитии на три отдельных квартиры-общая кухня и коридор в общем пользовании. Две квартиры приватизированы, третья - в найме. Можно ли приватизировать часть общей кухни и часть коридора, если в документах на приватизацию обозначено, что в моей собственности 2 комнаты в шестикомнатной квартире, кухня в общем пользовании и 33 доли коридора. Соседи превратили коридор в свалку, Отгородиться дверью согласия не дают, так как не будет прохода на общий балкон, хотя на общей кухне есть лоджия.
Можно ли использовать материнский капитал на приобретение 1/2 доли в квартире. Квартира оформлена после приватизации 2-х комнат в бывшем общежитии (теперь это жилой дом), также в состав собственности включен метраж общей кухни на 3 таких же квартиры. В общем это как коммунальная квартира состоящая из 2-х комнат, на них есть один общий коридор и сан. узел. Хотим купить комнату или по бумагам 1/2 доли этой квартиры используя мат. капитал. Возможно ли это?
У меня в собственности в квартире комната и другие помещения (коридор, кухня, санузел, лоджии). Остальные две комнаты (это трехкомнатная квартира), в собственности только комнаты. Право на общую собственность нет.. Может ли она через суд признать территорию общего пользования (коридор, кухню, санузел, лоджии)?
У меня квартира находится в бывшем общежитии предыдущие хозяева присоеденили к квартире часть общего коридора и бывшую общую кухню соседи не против так как эта часть в плотную прилегает к моей квартире каким образом можно приватизировать или выкупить эти метры.
Проживаем в коммунальной квартире, кухня общая,
за свет приходит общий платеж и за кухню и за коридор делим на всех проживающих в этой квартире но соседи свою долю не оплачивают, оплачиваю я только за себя, в данный момент образовалась-задолжность т. к они свои платежи пропускают смогут ли у меня на общей кухне отключить свет и что мне в этом случае предпринимать?
У нас шестикомнатная коммунальная квартира, находящаяся в общей долевой собственности с выделом долей на комнаты. Общая кухня находится в общей собственности. Входа в квартиру свои по общему коридору, но имеется общая кухня с отдельным входом из коридора. (санузел у каждого свой в комнате) У меня такой вопрос, имею ли я впускать квартирантов на общую кухню? И имеют ли они права ставить на ней свою мебель? Если возможно ответ с ссылкой на статью из жилищного кодекса. Заранее спасибо.
Являюсь собственником двух комнат в доме, бывшим общежитием. В собственности, помимо комнат, часть общей кухни и общего коридора. При оформлении приватизации бывшие соседи приватизировали только свои две комнаты, в кухне и общем коридоре права собственности у них нет, соответственно, они не платят за эти квадратные метры жилищно-коммунальные платежи. Соседи сдали свои комнаты. Нужно ли мое согласие на пользование кухней и коридором арендаторов? Выселение только через суд?
Коммунальная квартира из 11 комнат (бывшее блочное общежитие, т.е. кухня на 2 блока), 5 собственников, 2 соцнайм. Соседка без всякого согласия проживающих отгородила общий коридор возле своих комнат, тем самым как бы увеличив свою жилплощадь, но уменьшив общую. Каким то образом это узаконила. Теперь занимает четверть кухни, так как общие метры добавляются пропорционально жилому метражу. Получается так, что те, кто имеет одну комнатку, на кухне может занять всего полметра. Что то не так в наших законах о коммуналках.
Дом был подарен двум внучкам по 1/2. В суде мировым соглашением произведён реальный раздел дома, одной внучке досталось в собственность в том числе помещение кухня с газовой плитой и газовым котлом отопления. Второй отошёл общий коридор. Имеют ли они право теперь запретить доступ друг другу в свои помещения, одна в кухню, другая в запретить проход по своему коридору. Спасибо.
14 лет назад купила комнату в бывшем мужском общежитии подсобное помещение 6 кв.м туалет, ванна переданы были во временное пользование 14 лет произвожу платежи за комуслуги в полном объеме и за эти кв.м Подала исковое заявление в суд о признании права собственности на подсобное помещение. Судья требует предоставить протокол собрания жильцов согласных на это. Ведь у каждого есть пособные помещения, это в ком. квартире общие туалет и ванная. Правомерно ли требование судьи?
