Вопрос о задолженности за капитальный ремонт - будут ли наши дети уплачивать долг при продаже квартиры?
Ну,а если мы,пенсионеры, и после нас эту квартиру наши дети однозначно продадут, то при продаже с них не удержат всю нашу задолженность за капремонт?
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ задолженность по взносам на кап. ремонт прежних собственников жилых помещений переходит к новым собственникам данных жилых помещений.
СпроситьВполне возможно.
СпроситьСтатья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
Если дети вступят в наследство долг по капремонту перейдет к ним и они его будут обязаны выплатить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Спросить
Здравствуйте, в случае принятия наследства долги наследодателя переходят вместе с наследством. Также новому собственнику переходит обязанность по уплате долга за кап. ремонт. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьРиелтор не проверил чистоту сделки и продал нам квартиру с долгом по капитальному ремонту. Про долг мы узнали спустя 2 года, сейчас вынуждены его оплачивать. Можно ли пожаловаться на риелтора и куда?
Долг по капитальному ремонту переходит в силу закона к новому собственнику. Вы можете взыскать через суд с прошлого собственник этот долг после полной оплаты. Риэлтор не подлежит никакой ответственности.
СпроситьЗдравствуйте, Яна! Смотря какие обязательства брал на себя риэлтор по договору оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ). Если это была его ответственность не допускать таких ситуаций в части того, что Вы не знали об объеме задолженности по такому объекту, то можно попробовать взыскать с него причиненные убытки. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте Яна.
Такой вопрос решается через суд. Надо учитывать условия договора с риелтором.
Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 39, § 1, 3–4 главы 59). Это основной документ, регулирующий договорные отношения в нашей стране. Все вопросы, связанные с исполнением контрактов, решаются в соответствии с этим документом. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (статьи 12–16, глава 3, статья 43). Если гражданин заключает договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (официально имеющим этот статус), он находится под эгидой Закона «О защите прав потребителей». Там предусмотрен широкий круг санкций для правонарушителя – от обязанности оказать услугу должным образом до штрафов и возмещения убытков.
СпроситьДобрый день!
Надо смотреть договоры с риэлтором (ст.779 ГК РФ), также договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
Если риэлтор брал на себя обязательства проверить чистоту сделки, наличие долгов, в том числе по взносам на капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ) , но этого не сделал, и впоследствии выяснилось наличие долга, то Вы вправе предъявить ему претензию, а потом подать исковое заявление в суд. Можете потребовать возместить причиненные убытки (ст.15 ГК РФ) , так как в силу закона долги по капитальному ремонту переходят на покупателя, если иное не предусмотрено догвором купли-продажи.
Срок исковой давности еще не истек.
Можете также написать жалобу на риэлтора его начальству. Если он работает в организации, а не на "себя".
СпроситьВы можете расторгнуть договор с риэлтором, если он работал от фирмы на основании ст 28-31 Закона о защите прав потребителей и вернуть сумму уплаченную риэлтору за его услуги, для начала вам нужно отправить претензию в риэлторскую фирму со ссылкой на ст 29 Закона о защите прав потребителей
Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Отправляете почтой заказным письмом уведомлением о вручении и описью во вложении претензию, после этого ждете 10 дней, если фирма не выйдет на связь или откажет от возмещения убытков то в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
С риэлторами вообще лучше не связываться.
По существу Вашего вопроса:
1. Можно обратиться в суд и взыскать с него убытки.
Все зависит от условий Вашего с ним договора.
2. Другой вариант - взыскать эти деньги с предыдущего собственника. Это была его обязанность оплатить. Так что за Ваш счет в любом случае он не может это делать (ст. 210, ст 1102 ГК РФ).
СпроситьА что толку жаловаться на него, можете взыскать, в судебном порядке.
Статья 10. Ответственность риэлтора
Риэлтор несет ответственность перед потребителем за причинение ущерба своими виновными действиями (бездействием) в результате допущенных нарушений требований федеральных законов, Национальных стандартов и правил риэлторской деятельности.
Предел ответственности риэлтора перед потребителем ограничен размером вознаграждения риэлтора по договору оказания услуг, если иное не установлено решением суда.
СпроситьЯна, здравствуйте!
Не сможете вы с риэлтора взыскать долг по Капитальному ремонту, так как в договорах на оказание услуг не прописывается такое требование, как сбор документов по задолженности за капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ).
Это бесполезная трата времени и сил.
Поражает оптимизм коллег, которые пишут, что риэлтора можно привлечь к ответственности.
Проще вам заплатить данные взносы, после чего взыскать данные средства с прошлого собственника, в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК Рф).
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Яна.
В связи с тем, что Вы являлись потребителем услуг, то пожаловаться можно в Роспотребнадзор и ассоциацию риелтеров, в которой состоит данный субъект.
Но если целью является возвратить средства, то по основаниям ст.15 ГК РФ необходимо взыскать убытки с предыдущих собственников.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Ну первое это необходимо смотреть Ваш договор с риелтором, условия проведения сделки, но хочу сказать следующее, риелтор делает подборку объектов, и многие не имеют юридического образования чтобы проверять квартиру, это риск для покупателей!
Во вторых, Вы с него и не взыщите ни чего, потому что он не является "бывшим" собственником, взыскивать в судебном порядке можете только с "бывших" собственников, и конечно нужно смотреть Ваш Договор купли-продажи, если в нем прописано, что Вам передается объект без коммунальных долгов то естественно условия Договора нарушены, и в суд подавать на основании ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Всего Вам хорошего!
СпроситьЯна!
Требуется разъяснение
Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства)
Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как посредническая деятельность. Однако в нем приводится понятие коммерческого посредника - лица, действующего в чужих интересах, но от своего имени.
С учетом того, что риэлтер оказывает посреднические услуги он должен заключить с Вами, на основании ст.971 ГК РФ договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.или на основании ст.1005 ГК РФ агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В рамках этих договоров риэлтер должен по поручению клиента проверить все значимые обстоятельства сделки и предотвратить негативные последствия при заключении договора купли-продажи недвижимости.
Если Вы произвели сделку с учетом описанных условий, то имеете полное право потребовать возмещение убытков в соответствии со ст.15 Возмещение убытков ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества " (реальный ущерб)", а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено " (упущенная выгода)".
Постольку поскольку риэлтеры - это как правило или ИП, или самозанятые, то обжалование их действий проблематично.
Если же они действуют в составе агентства недвижимости, то можно поставить вопрос о его квалификации и учете ее при последующих аттестациях.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день Яна!
К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника.
Жаловаться можно только в том случае если имеется состав нарушений закона. В действиях риэлтора состав нарушении прав и законных интересов гражданина отсутствует.
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый день! К сожалению, Вы правы. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом, если новый собственник погасил (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника, он имеет право обратиться с иском к прежнему собственнику, риэлтору (соответчики) о возврате уплаченных денежных средств.
СпроситьДобрый вечер!
Необходимо смотреть договор об оказании услуг с данным риэлтором.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если обязан был и не сделал и нарушил договор, то должен понести ответственность в соответствиями с ГК и договором.
СпроситьПредыдущим собственнико квартиры является строительная организация, являющаяся банкротом и квартира была куплена с торгов с пометкой в договоре, что требования третьих лиц и издержки, возникшие в связи с правом собственности продавца на имущество, урегулируются Продавцом с третьим лицом, в порядке установленном законом о банкротстве. Это пункт договора никак не защищает?
СпроситьЕсли этот долг был списан в рамках процедуры банкротства согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", то он к Вам не должен перейти, и исполнять это обязательство не нужно согласно ст.153, 158 и 169 Жилищного кодекса РФ. Вам стоит уточнить, был ли списан этот долг, заявив ходатайство об истребовании доказательств, если кредитор обратится в суд взыскивать долг. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:
Статья 57. Представление и истребование доказательствСпросить1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.
4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
Яна!
Надо было это прописать в вопросе, так как в соответствии со ст.460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц ГК РФ
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Вы можете предъявить требования об урегулировании задолженности уполномоченному лицу, являющемуся продавцом квартиры, выставившей ее на торги. В Вашем случае, это конкурсный управляющий, который на основании ч.3 ст.129. Полномочия конкурсного управляющего Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Конкурсный управляющий вправе:Спроситьраспоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом
Долг за кап. ремонт. Дом 1960 года, мы пенсионеры, на 25 лет в списках на кап. ремонт наш дом не стоит, мы просто не доживём... Что делать и как с этими долгами жить?
Тут вопрос в собственности. Квартира ваша скорее всего у вас в собственности и имеются наследники, которые унаследуют вашу квартиру, а соответственно и ваши долги по кап. ремонту. Наследникам платить ваши долги все-равно придется. Тут можно решить так, вы завещаете квартиру, а наследополучалеть при вашей жизни платит кап. ремонт.
СпроситьЭто закон обязаны платить все а доживем не доживем это к Путину вы же за него голосуете вот и получаете.
СпроситьОбратитесь в органы социальной защиты по месту жительства за льготой, вам нужно определиться со статусом одиноко проживающего гражданина
правительство приняло решение, что инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт в том же объёме, в котором они освобождаются от соответствующих платежей за коммунальную сферу, то есть на 50 процентов.
Одинокие люди старше 70 лет получат из региональных бюджетов компенсацию в размере 50 процентов, а люди в возрасте 80 лет и старше должны быть полностью освобождены от взноса.
Смотрите ФЗ от 29.12.2015 №399-ФЗ,
Спроситьпока не принят закон о льготах, то платить нужно. Что касается вашего возраста, то освобождаться от уплаты будут одинокие пенсионеры старше 70 лет, но пока (как я уже говорил) закон не принят.
СпроситьДобрый день! Да нужно, учтите что для граждан по достижению ими 80 лет предусмотрена льгота в размере 100% за взносы по кап ремонту.
СпроситьНужно ли платить за кап ремонт если прописаны в квартире пенсионер 86 лет внук 28 лет и правнучка 1,8 м.Платит сбор за капремонт лишь собственник жилого помещения.Спросить
ст.169 ЖК РФСпросить2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
У меня приватизирована 4-х комнатная квартира на 3-х человек: я+дети по 1/3 на каждого. Сейчас оба ребенка выросли и живут в другом городе. Я тоже хочу переехать в другой город, но продать 4-х комнатную квартиру не могу, потому что никто не хочет её покупать, так как она очень дорого обходится в содержании и оплате коммунальных услуг.
Доверенность на продажу квартиры или на деприватизацию старший сын не дает. А я не могу уехать и бросить квартиру так как з нее надо много платить в месяц з коммунальные услуги (до 20 тысяч рублей) К сведению, одно отопление стоит от 6800 тыч рублей.. Как мне поступить в такой ситуации? Моя конечная цель деприватизировать квартиру, отдать ее государству и уехать в другой город. Где, в какой организации я могу деприватизировать квартиру? Какие организации этим занимаются?
Здравствуйте!
Этим вопросом занимается Администрация, обратитесь с данным вопрос именно туда.
Спросить- коммунальные платежи, в том числе и отопление ОБЯЗАНЫ платить все собственники, также сын, который не дает согласие на "деприватизацию";
- обратитесь в расчетный отдел ЖКХ (УК), где вам выдают квитанции по оплате коммунальных платежей и напишите заявление о выписке на вашу квартиру (на один лицевой счета квартиры) - трех квитанций (на каждого собственника - одну на вас и еще две - на каждого сына (дочь) - собственников жилого помещения;
- тогда ваши платежи станут в два раза меньше;
- если вы "деприватизируете" квартиру, то она уже перестанет быть в вашей собственности и собственности ваших детей (ее собственником станет администрация города);
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Никакие организации деприватизацией не занимаются. Есть другие пути выхода из вашей ситуации. Обращайтесь.
СпроситьСписали задолжность за кап ремонт с прописанного жильца а не с собственника, как обжаловать? Платить должен за капремонт только хозяин и вообще первый кап ремонт государство должно оплачивать.
Нужно восстанавливать срок для отмены судебного приказа подавать возражение на его исполнение.
СпроситьПодайте заявление о восстановлении срока и возражение на приказ. Его отменят и просите поворот суд. Решения и деньги вернут.
СпроситьСкажите пожалуйста это было конечно 10 день назад я была маленькая не чего не понимала
Ситуация такая:
Была прописана я с папой я с рождения в квартире они с мамой розвелись через время и он сошёлся с циганкой было все хорошо они жили вместе потом пришло время они начали ругатся пришел забрал документы у мамы и они продали квартиру без моей мамы согласия я малолетняя мне было 10-11 лет и без моего согласия и прописали меня к себе в квартиру?
Можно сейчас что то решить или нет?
Почему Пенсионный фонд удерживает долг по капремонту из моей пенсии. Разве имеет право, без договора или соглашения со мной? Это мои деньги, накопленные за 40 лет стажа, почему ПФ ими распоряжается.
Пенсионная фон удерживает деньги на основании возбужденного исполнительного производства и постановления пристава
Размер удержаний указан в исполнительном листе
Обратитесь в суд для уменьшения размера взыскания.
СпроситьНо разве не должны были поставить меня в известность о судебном приказе, чтобы я не бегала по инстанциям для выяснения причины перечисления мне 50% пенсии?
СпроситьСудья обязан был направить копию приказа, но, как очень часто это бывает-не направил.
Можете лично получить приказ и в течение 10 дней отменить его.
Спросить