Можно ли обменять долю в квартире на комнату и как это сделать?
У меня 1/6 доли в 2 х комнатной квартире. У сына моей умершей жены 2/3 и 1/6; но у него есть комната, которую мы с женой ему купили но на себя неоформили. Можно ли обменять мою долю на его комнату. И если можно то как это сделать?
Мой отец прописан в 3 х-комнатной квартире своей первой жены, он собственник одной комнаты, где не проживает уже долгое время. В остальных двух комнатах прописана его бывшая жена и 2 детей. Накопился долг по ЖКХ за комнату отца. Квартира не приватизированна.
С бывшей женой они договорились о следующем:
1) бывшая жена гасит долг по ЖКХ за комнату отца
2) отец выписывается из комнаты (т.е. комната остается его жене и детям).
Вопрос - как это правильно оформить: можно ли объединить их лицевые счета - как это сделать? Или сделать так - прописать в комнату отца одного из его детей от первой жены, а ему просто выписаться?
Спасибо.
невозможно объединить счета и незачем сейчас. если отец готов передать собственность то договор дарения или купли-продажи бывшей и снимается с регистрации
СпроситьУ жены есть доля в квартире 3 восьмых еще у ее брата тоже 3 восьмых и у сына брата 2 восьмых квартира 54 кв мы с женой жили в комнате можно ли продать эту комнату или как это 3 восьмых в метрах.
Многие продают комнаты как продать не комнату а долю.
Значит, я так поняла - что я могу купить вторую комнату в этой же квартире с материнским капиталом и могу оформить эту комнату на себя полностью а дать долю каждому ребенку могу дать разделив им из пол другой комнаты которая у меня есть сейчас. В итоге одна комната которую я куплю с маткап будет моей а пол комната в другой комнате будет разделена всем детям!? Можно так сделать?
Да можно, если вторая половина квартиры на настоящий момент в собственности третьего лица, но не вашего родственника. В случае ее продажи вам даже как собственнице доли, должны предложить ее выкупить первой, и без вашего отказа не смогут продать, так что покупку вы можете закрыть материнским капиталлом. Лучше обратитесь к риеэлторам, но осторожно, также стоит привлечь юриста для проверки всех документов.
Спросить
Уточняю: это не квартира!!! Я собственница 1/2 доли комнаты в трехкомнатной квартире! Хочу купить соседнюю комнату в этой коммуналке с материнским капиталом. По закону я обязана буду выделить долю всем членам семьи. 4 детей в семье. Чтобы не выделить долю в комнате которую собираюсь купить с маткап могу я оформить эту 1/2 долю комнаты которая сейчас у меня есть всем детям??? Заранее спасибо.
Спросить
Чтобы не выделить долю в комнате которую собираюсь купить с маткап могу я оформить эту 1/2 долю комнаты которая сейчас у меня есть всем детям???
Можете. . Договариваться об этом вам надо с ПФ. который выделяет маткапитал.
СпроситьЗдраствуйте. Подскажите пожалуйста мы купили комнату в челябинской области, но переехали в хмао. Живем сейчас в квартире где у меня есть 1/3 доля в квартире дети прописанны в моей доле. Мы хотим продать комнату. Возможно продать комнату, двое детей я и мой муж наделенны долями в комнате. Комната общей площадью 13,2 кв.м, у меня 1/3 доля 22.3 кв.м.сама квартира 66,7 кв. м. И если продать комнату надо детям долю выделять в другой квартире или как?
Можно продать квартиру только с разрешения органа опеки. Он его даст в том случае, если детям взамен будет предоставлено в собственность другое жильё
СпроситьЗдравствуйте! Комнату можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки разрешит продать комнату, если в другом жилом помещении выделите доли детям.
Спросить
Здравствуйте, Мария Владимировна! Поскольку у детей есть доли в квартире, то продать её можно с разрешения органов опеки и попечительства, такое разрешение органы опеки дадут, если на вырученные деньги от продажи, в собственность детей будет приобретено другое жилое помещение не меньшей площади, чем было.
СпроситьЯ являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Если органы опеки разрешат произвести обмен или продажу, то можно. вы должны доказать, что имущественные интересы сына не будут нарушены в результате сделки.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Вряд ли такое возможно, так как такие сделки прямо запрещены законом (ст. 37 ГК РФ).
В любом случае, от "волокиты с органами опеки и попечительства " не избавится..
Они могут разрешить продать Вам долю ребенка в праве на комнату с условием, что ДО продажи Вы подарите ребенку свою долю в праве на двухкомнатную квартиру. Но ДО получения такого разрешения дарить ребенку долю НЕ нужно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ коммунальной приватизированной кв.муж при разводе со второй женой подарил ей долю в комнате (собственником комнаты первоначально была его мать). Жена продала свою долю посторонним людям и выехала из квартиры, а муж, проживающий на другой доле вскоре умер, оставив завещание-дарственную своему сыну от первого брака не проживающего в данной квартире. Сын передарил свою долю в этой комнате посторонним людям. Теперь эти люди хотят заполучить всю комнату, пытаясь доказать что доля второй жены продана не законно. Возможно ли это? Может ли сын претендавать на долю проданную второй женой?
Ирина здраствуйте, в данной ситуации невозможно. При купле-продаже, обязательное согласие по СК РФ, а по ГК РФ преимущественное право 250 ГК, только в этих случаях можно признать сделку недействительной, ну соответственно сроки исковой давности в первом случае 3 года, во-втором 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, однако посторонним, а не родне, т.е. на данных лиц, момент нарушенного права не распространяется.
СпроситьВ 2015 году продал комнату и купил квартиру, что комната, что квартира была в равных доля, я, жена, дети несовершеннолетние. Можно ли в одной декларации указать о продаже комнаты моей доли и доли детей (жена отдельно) и о налоговом вычете с покупки квартиры?...
У моего зятя с его мамой есть одна комната в 3-х комнатной коммунальной квартире. Они имеют по 1/2 доле в одной комнате. Ключ от квартиры мать много лет ему не отдает, документы на квартиру тоже. Зять со своей семьей проживает в другой области. С 2016 года мать не платит за комнату (об этом зять случайно узнал на сайте налоговой, оказывается, накопился долг и пени). Может ли зять продать свою 1/2 долю комнаты и как это сделать? У его матери это не единственное жилье (есть 2-х комнатная кв-ра в Бишкеке, (от доли в которой она тоже заставила сына отказаться), есть 1-комн. Кв-ра.
Доброго времени суток, теоретически он может продать свою долю при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. На практике часть комнаты продать невозможно будет в виду отсутствия покупателя.
СпроситьЯ собственник 2-х комнат в 3 ком. квартире, собственник третий комнаты мне не родственник (сосед), хочет обменять свою комнату на долю в двушке, тоесть выкупив долю своего сына этой комнатой в двушке, которую им завещала мать соседа в равных долях, заключив договор мены... могу ли я помешать подобной сделке, есть ли у меня первоочередное право выкупить его комнату.
Что бы заключить договор мены они произвели оценку комнаты,а мне предлагают выкупить ее за цену вдвое больше.законно ли это? спасибо
Спросить
Добрый день!
Собственник имеет право заламывать любую цену за свою недвижимость.а ваше дело-соглашаться с предложенной ценой или нет.вот почему так вредно покупать дом или квартиру по кускам-последний практически всегда,воспользовавшись ситуацией поднимает ценник. и суд не поможет.единственное,если его доля составляет меньше 1/4 попытаться по суду признать ее незначительной и тогда суд может перевести на вас право собственности на его долю с выплатой ему компенсации,которая должна быть вполне реальная. если 1/4 и больше-суды по практике такие доли незначительными не признают.
СпроситьУ нас 2 х комнатная квартира 58,2 кв,1/2 доли старшего сына (ему 14 лет). если я куплю комнату, выпишу его из этой квартиры и пропишу в комнату, доля в этой квартире у него останется или можно приватизировать комнату и доля уже будет в комнате?
