Как подать иск на пенсионера из-за халатности при оформлении документов на квартиру и требовать денежную компенсацию за причиненные убытки?

Ситуация такая, взяла займ в кпк для покупки квартиры у мамы. (Квартира отдельная и по документам куплена моей мамой у бабушки в 2005 году. Свидетельства о праве регистрацитата есть). Так вот. Взяли займ я передала маме деньги составили договор, расписку о передаче. Поехали подавать на регистрацию права в реестр; как на след день нам позвонили из реестра и сказали что у нас проблемы. Мы приехали и нам говорят что квартиры нигде в базах нет!

Получается что документы в 2005 году человек выдал документ с гербовой печатью на право собственности и по халатности не внес квартиру в базу либо вообще не проверил в базе! Отсюда значит с 75 года эта проблема. Так вот. Нам говорят идти в кадастровую палату и если они через 5 дней разрешат как ранее учтенную возобновить то проблем не будет. Пошли оставили заявление ждём. Ещё на след день я звоню тудачи где брали займ и говорю так и так время нужно возникли проблемы. (К этому кпк претензий вообще не имею. Вся работа чистая и граммотная) и вот нам говорят что мы должны тогда сейчас погасить займ и потом как все доки на квартиру будут готовы снова заключим договор. Начинается самое интересное: продавцу я деньги отдала (моей маме) естественно она потратила деньги куда захотела. Я знаю что она погасила часть своего кредита (он на большую сумму). И вот. Срок у нас всего 2 дня чтобы вернуть деньги. Ок. Хорошо. Но где нам ихотелось взять? Даже не нам а мне? Тут уже начинается нервоз у всех. Мама едет и пытается оформить кредит на 250 000 рублей (своих у неё столько же бы логотип, чтобы дать мне погасить этот займ). И вот дают ей только в почта банке. Но берём ведь мы с той уверенностью что через пару недель мы вернёмся кредит так как нам вернут займ после сделки. И вот что вышло. На вязала страховку 65000 обосновывая тем что иначе кредит не одобрят. Ну ок. Хорошо. Любые условия для нас без разницы нам нужны деньги сейчас. Об этой страховке мама узнала на 3 й день после подписания. (Просто представьте в каком мы были все состоянии что нам нужно найти такую сумму срочно). Отдала я займ. Хорошо. С кпк разобрались. Тут кадастровый орган дал положительный ответ. Но в итоге документы восстанавливают (точнее не документы а справки о праве собствености) на бабушку! То есть мама моя с 2005 дома жила и думала что у нее есть собственность а как оказалось нет. Так вот в чем вопрос. Кредит нам сказали вернуть со страховкой сверху в 65000! Отказ мы отправили но даже если допустим заплатим со страховкой. Это же какие деньги мама подарила. И все это из за халатности человека который в 2005 году оформлял документы на квартиру!

Если бы не этот инцидент с квартирой мы бы сейчас не теряли такие деньги в никуда. Можем ли мы подать в суд и на денежную копменсацию с этого уже пожилого человека (сказали он на пенсии уже) . Ведь вина его есть! Что нам сделать в этом случае? Как правильно составить иск на него? Связывая все эти моменты которые произошли сейчас? А если бы мама продала бы чужому человеку и срочно уехала бы в другой город? Её бы назвали преступницей? Ведь какие бы были последствия? Она да и все мы были уверены что квартира в её собственности? А в базах оказалось участок есть а дома нет и собственников тоже. Подскажите.