Электроэнергия тнс энерго.

Проживаю в многоквартирном доме, оплачиваю за электроэнергию ресурсоснабжающей организации ТНС Энерго, в т.ч. ОДН по нормативу, ввиду того, что в настоящий момент не реализован способ управления домом (с начала 2016 года и до сих пор администрация проводит конкурс на выбор управляющей компании). Получила счет на оплату за свет за март 2017 года. В платежке стоит перерасчет (доначисление) за ОДН за 1 полугодие 2016 г. ТНС Энерго ссылается на п 44 правил предоставления комм. Услуг и считает, что в нашем доме выбран способ управление самоуправление, хотя это не так. К тому же согласно п 44 правил предост. Комм услуг сверхрнормативные расходы на ОДН могут распределяться между всеми собственниками только в случае, если собственниками было принято такое решение и оформлено должным образом. Мы (собственники) такого решения не принимали. К тому же с 2017 года расходы на ОДН вынесены из комм. Услуги в содержание жилья. У меня вопрос: законны ли действия ТНС Энерго? Вправе ли данная организация брать с нас ОДН, да к тому же в 100% объеме? В доме есть неплательщики, у некоторых квартир счетчики вышли из строя, но люди их не меняют, а ТНС Энерго не отключают их света. Как быть?

СТ 161 ЖК РФ 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Вопрос: Начало отсчета до дня проведения указанного конкурса. Пять минут уж пролетело, а ответа все и нет.

Если все собственники в многоквартирном доме платят за содержание и ремонт жилья, при этом не имеют заключенного в письменной форме договора с управляющей компанией. Между собственниками и УК сложились фактические договорные отношения. Получается, что способ управления МЖД определен, так как УК принимает платежи от собственников за жилищные услуги. Управляющая компания ссылается что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не определились со способом управления и органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс. Так ли это. Должны ли органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по отбору УК для управления многоквартирным домом для таких собственников. Ведь ЖК РФ предусмотрено, что открытый конкурс проводится по истечении года, если способ управления собственниками МЖД не был выбран или реализован. Но ведь между Ук и собственниками уже сложились фактические договорные отношения.

Решением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?

Написал заявление в прокуратуру о том, что управляющая компания осуществляющая управление нашим домом работает не законно, т.к. ее никто не выбирал на общем собрании собственников. Однако прокуратура ответила словами префектуру - так как квартиры в новостройке покупались через ЖСК, то на момент сдачи дома в эксплуатацию способ управления домом был выбран - управление ЖСК, и реализован - путем подписания собственниками навязанных нам договоров управления. Однако, я нашел доказательство того, что прокуратура не правильно применила нормы права, и покупка квартир через ЖСК не означает, что автоматически был выбран способ управления ЖСК, т.к. ст. 44 ЖК РФ устанавливает исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД решать вопрос о выборе способа управления. А общего собрания - не было. Я просил прокуратуру обязать органы местного самоуправления провести открытый корпус по выбору управляющей компании для нашего дома, так как способ управления не был выбран собственниками. Таким образом, Прокуратура не правильно истолковала нормы закона и сделала неправильные выводы. 1) Чтобы обжаловать ее решение, что мне необходимо сделать? Просто написать заявление (не исковое, а обычное) в районный СУД с указанием моих доводов? 2) Могу ли я в этом заявлении просить СУД отпровергнуть доводы прокурора и принять мои доводы, и в случае если я прав обязать органы местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации? Или я могу только требовать, чтобы прокурор изменил свое решение и уже именно прокурор, а не суд требовал от органов местного самоуправления провести конкурс?

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющая организация. В качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания. Но данная компания взяла на себя только функции по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а функций по предоставлению коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение и пр., которые они должны оказывать согласно ЖК РФ и ПП РФ №307, взять на себя не пожелала. Вместо договоров на управление многоквартирным домом, безграмотным собственникам (всем) предоставили для подписания договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома. Далее последовало то, что ресурсоснабжающие организации жильцам стали слать квитанции напрямую и требовать от них заключения с ними договоров напрямую (это при наличии управляющей организации). В протоколе собрания отражен выбранный способ управления домом - управляющая компания, а на деле получается непосредственное управление! Так может ли компания, выбранная управляющей многоквартирным домом, отказаться от возложенных на нее 162 статьей ЖК и п.п. а) и в) п.49 ч.I Постановления правительства №307 от 23 мая 2006 г., обязанностей по предоставлению коммунальных услуг? Напоминаю! Компания была выбрана управляющей, что отражено в протоколе собрания. Правомерны ли в данном случае требования ресурсоснабжающих организаций по оплате коммунальных услуг и заключению договоров на их предоставление напрямую с ними? Напоминаю! Способ управления домом, выбранный собранием, - управляющая организация, а не непосредственное управление, что тоже отражено в протоколе собрания!

Я являюсь уполномоченным непосредственного управления многоквартирного дома в муниципальном образовании г. Армавир Краснодарского края. Без ведома жильцов нашего дома наш дом был выставлен на аукцион по выбору управляющей компании с формулировкой, что нами не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом. В соответствии со статьей 164 ЖК РФ всеми жильцами нашего дома заключены договора с коммунальными службами и специализированными службами (гор. газ, пож. надзор, жил.хоз). Что в данном случае значит формулировка не было реализовано полностью принятое решение о выборе способа управления домом и как нам отстоять право на ранее выбранный способ управления. Разъяснение формулировки не реализовано решение о выборе способа управления домом согласно статье 164 ЖК РФ что значит не реализован в полной мере выбранный способ управления многоквартирным домом согласно ст 164 ЖК РФ.

По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.

Общим собранием дома:: 1)был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией; 2)в качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания, Все это отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Но данная компания вместо договоров на управление многоквартирным домом подсунула на подписание собственникам договоры на осблуживание и текущий ремонт общего имущества, т.е. сбросила с себя обязанности по предосталению коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение и т.п.), которые, как я понимаю, возлагаются на нее: 1)протоколом общего собрания, в котором четко написано, что компания была выбрана как управляющая, а не просто обслуживающая; 2)статьей 162 ЖК РФ и пунктом 49 п.п. а) и в) части I Постановления правительства №307, в которых прописанно, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений собственными силами, а если такое не возможно, то путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Т.е., как я понимаю, управление домом заключается в: 1)содержании, обслуживании и текущем ремонте общего имущества; 2)предоставлении коммунальных услуг собственникам (тепло-, газо-, энерго-, водоснабжения и т.п.) Выбранная нами для управления домом компания пункт 2 взять на себя не пожелала, Вопрос 1: Законно ли это? По-моему нет! (аргументы в мою пользу приведены выше). Если я не прав поправьте пожалуйста. Если вы скажете, что это законно, то следующий аргумент в мою пользу: сняв с себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг данная компания игнорирует выбранный собственниками способ управления домом, превращая его в непосредственное управление, но мы выбирали управление управляющей организацией, что отражено в протоколе собрания. Исходя из вышеизложенного и в связи с отказом управляющей организации предоставлять нам коммунальные услуги (а она, как я говорил выше, не вправе этого делать), ресурсоснабжающие организации (котельные, насосные и т.п.) стали высылать нам квитанции на оплату коммунальных услуг и требования явиться к ним для заключения договоров напрямую. Т.е. как при непосредственном управлении домом. Вопрос 2: Правомерны ли требования ресурсоснабжающих организаций (котельных, насосных и пр.)к собственникам по заключению с ними договоров напрямую и оплаты поставляемых ими ресурсов напрямую в их кассы? Я считаю что нет! Поскольку у нас есть выбранная нами управляющая организация, с которой я по ЖК обязан заключить договор на управление домом и оплачивать все в ее кассу, а она по ЖК и ПП №307 обязанна заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (котельными, насосными и пр.) и согласно этих договоров распределять средства со своего счета поставщикам коммунальных ресурсов (котельным, насосным и пр.). Если я не прав поправьте меня пожалуйста. Вопрос 3 Исходя из вышеизложенного могу ли я направить письма в ресурсоснабжающие органнизации такого характера: В связи с тем, что такого то числа такого то года в нашем многоквартирном доме решением общего собрания был выбран способ управления домом посредством управляющей организации, что отражено в протоколе собрания № такой то, который храниться в данной управляющей организации, ваши требования по заключению с вами договора и оплаты предоставленных мне коммунальных ресурсов напрямую считаю не законными! По поводу оплаты и заключения договора прошу обращаться в выбранную нами управляющую организацию. Просьба ответить на все три вопроса по возможности да или нет с аргументацией ответов. Предыдущие ответы на данные вопросы были расплывчаты и диаметрально противоположны. С уважением Алексей.

Я собственник жилого помещения и старший по многоквартирному дому. Через неделю у нас пройдет общее собрание. Дом пока находится в управлении управляющий организации. Собрание через неделю пройдет по поводу того, чтобы выйти из управляющий организации и расторгнуть договор управления и выбрать непосредственный способ управления и при этом в качестве обслуживающий организации выбрать эту же управляющую организацию но она будет заниматься только содержание и текущим ремонтом обще домового имущества. В расчет тарифа управляющая организация хочет включить графу расходы за управление 3 рубля с кв.м. Законно ли это? В управляющий организации мне так никто не объяснил, сказали что так нужно и будет правильно. Я объяснил, если собственники жилья выбрали непосредственный способ управления, то какие могут идти расходы на управление?