Возможность изменения площади квартиры в ДДУ - вопрос стоимости и права потребителя

Купили квартиру у застройщика, в ДДУ прописано что если фактическая площадь будет больше или меньше 1% чем указано в ДДУ то стороны доплачивают за эти метры. В приложении №2 к ДДУ прописано что застройщик должен сдать квартиру покупателю с отделкой черновой (White Box) , но при этом есть формулировка прописанная в этом же приложение к ДДУ

"участник принимает, что в результате проведения Застройщиком отделочных работ Квартиры, будет уменьшена общая площадь квартиры, при этом уменьшение общей площади в следствие проведения отделочных работ не будет являться основанием к пересмотру (изменению) Цены договора" у нас в настоящее время площадь меньше чем указана в реестре и в договоре, и меньше чем на 1%, застройщик отказывается доплачивать, ссылаясь на то что якобы площадь уменьшилась меньше из-за отделки, и основания для доплат нет. Скажите пожалуйста правда ли такая формулировка защищает застройщика и не даёт нам ни какой возможности сослаться на какой либо закон чтобы отсудить средства?

Здравствуйте, таким образом выглядит пункт договора ДДУ об изменении цены, предлагаемый застройщиком:

Стороны достигли соглашения, что стоимость одного квадратного метра оплаченной общей приведенной площади Квартиры является фиксированной и не подлежит изменению. Стоимость одного квадратного метра неоплаченной общей приведенной площади Квартиры может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, без дополнительного согласования между Сторонами, в зависимости от темпов инфляции, изменения стоимости строительных материалов, стоимости рабочей силы, системы налогообложения, изменения проектной документации, других факторов, влияющих на себестоимость строительства.

Информация об изменении цены за квадратный метр общей приведенной площади квартиры опубликовывается на сайте Застройщика

Такая формулировка мне кажется неприемлемой, как можно сформулировать этот пункт, чтобы обезопасить себя от искусственного взвинчивания цен?

Заключен договор ДДУ, в котром сказано, что объктом долевого строительства является цитирую жилое помещение - трехкомнатная квартира, сторительный номер такой-то, общей предварительной площадью 98,0 кв.м, по Техническому паспорту 101,1 кв.м (в том числе три жилых комнеаты, кухня-столовая, коридоры, ванная, санузел, балконы и пр.). ... Сумма договора, определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра Объекта и общей площади объекта. Цена 1 кв.м всей площади объекта на момент заключения настоящего договора составляет 39 500, 00 рублей 00 коп. Цена настоящего договора на момент заключения составляет 3 993 450,00 руб. 00 коп. Площадь увеличилась за счет балконов (площадь балконов составляети почти 16 кв..м). Вопрос имеет ли смысл обращаться в суд, чтоб застройщик вернул разницу за стоимость балконов, понижающий коэффициент приминен не был?

В Договоре долевого участия (ДДУ) застройщик указал следующее:

1) В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше проектной, а само уменьшение площади квартиры вышло за рамки установленной строительной погрешности (0,5 кв.м), Застройщик обязан произвести перерасчет стоимости, указанной в п.2.1. Договора и возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую строительную погрешность в 0,5 кв.м. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.

2,) В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры превышает проектную более чем на 0,5 кв.м., Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров, без учета строительной погрешности. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора.

Т.е. если площадь квартиры уменьшилась, то застройщик должен вернуть средства с учётом строительной погрешности (0,5 кв.м), а если увеличилась, то я должен доплатить без учета строительной погрешности 0,5 кв.м.

Я полагаю, что я как, потребитель должен иметь с застройщиком равные права. То что он с меня может требовать, то и я с него?

В ДДУ не указана стоимость квартиры за 1 квадратный метр, указана просто общая сумма за квартиру (48 кв. метров с учетом лоджии 2 050 000 руб). Это правомерно? Сейчас сдали дом и квартира увеличилась на 2 кв. метра. Стоимость кв. метра я не знаю, вижу что Застройщик в своем письме о доплате берет всю сумму и делит на квадратные метры и получает стоимость 1 кв. метра, но это же не верно, в квартире есть лоджия и почему она не рассчитана с коэффициентом 0,5%? И правильно ли я думаю, если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, тогда нужно доплачивать, а если на весь объект, то НЕТ. И такой вопрос, в пункте ДДУ указано так " В случае увеличения общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства" Т.е я должна заплатить за 2 на сколько у меня увеличилось или на 1 кв. м? И опять же речь по доплате идет за исключением балкона, а в ДДУ общая стоимость и балкон не выделен.

Собираемся приобретать квартиру в строящемся доме. На первом этапе - договор ДУ. При оценке стоимости квартиры расчет провели нам, как общая площадь (39,2 кв.м, из которых 3,1 - это балкон), умноженная на стоимость квадратного метра. В ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденной Приказом от 04.08.98 №34 сказано, что площадь квартиры рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Имеет ли право Застройщик проводить расчет общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента, а соответственно и отсюда рассчитывать стоимость квартиры? Есть ли практика, когда в стоимость квадратного метра Застройщики уже включают понижающий коэффициент на балкон, таким образом получая унифицированную цифру за кв.м независимо от типа площади в квартире (комнаты, балкон, подсобки и прочее)? Спасибо!

Для чего применяется понижающий коэффициент на лоджию при инвентаризации? Возможно ли вернуть деньги при следующих обстоятельствах?-Был заключен ДДУ на строительство квартиры площадь лоджии которой составила 3.4 без применения понижающего коэффициента.-Стоимость квартиры составила твердая сумма. Стоимость за квадратный метр не установлена.-В ДДУ нет оговорок про применение понижающего коэффициента.

Единственный момент с помощью которого можно расчитать стоимость квадратного метра это перерасчет общей стоимости квартиры при изменении общей площади квартиры. Первую инстанцию проиграли по основаниям того фактическая площадь лоджии соответствует ДДУ и проектной документации. Каковы перспективы идти дальше? Какую правовую позицию необходимо построить для положительного исхода дела?

Нами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.

В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.

Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается.

• В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?

В дду не прописана цена кв м. Подробно указана и площадь и расположение квартиры и полная стоимость. На нашу вопрос почему, ответили, что достаточно указанной стоимости и площади квартиры. Плюс есть такой пункт в договоре "Не признается недостатком объекта долевого строительства расхождение площади объекта долевого строительства по проекту строительства с данными органов технической инвентаризации менее трех кв.м.". Действительно ли застройщик законно не указывает в договоре цену за кв.м?