И в каком районе инициатор должен предоставлять варианты?

Александр, здравствуйте! Право на обращение в суд с иском о принудительном обмене, конечно, у гражданина есть. А вот на практике осуществить это вряд ли возможно.. истец должен самостоятельно найти вариант обмена и представить его суду. Это должны быть муниципальные площади. Жилищные условия не должны ухудшаться. Наниматели найденных для обмена жилых помещений привлекаются в качестве третьих лиц, и они должны быть согласны ждать решения суда. По площади - не менее той, которая сейчас приходится на каждого из проживающих. Что касается района - это очень важный момент, в связи с которым можно "рассыпать" все дело.. Если, например, из ныне занимаемой квартиры до работы Вам три шага, а от найденной в качестве варианта обмена - пять шагов, то Ваши условия ухудшаются.

На практике - данная норма закона (о принудительном обмене) просто не работает..

С уважением,

Харченко О.В.

Александр, на Ваш дополнительный вопрос..

Пусть сестра и указывает на причину, по которой она вынуждена обратиться в суд. Не даете проживать в квартире ее сожителю - пусть так.. Вы имеете на это полное право. Вариант ей найти будет трудно..

С уважением,

Харченко О.В.

Александр, если сестра не желает приватизировать, то, к сожалению, понудить ее не представляется возможным. Квартира так и останется неприватизированной. Попробуйте объяснить ей, что найти вариант обмена и получить положительное решение суда практически невозможно. А если это так, то и со свим сожителем проживать у нее не получится (Вы с мамой против). В связи с этим, пусть, все-таки, продумает вариант с приватизацией квартиры. Если она дает свое согласие на приватизацию, а сама в ней участия не принимает, то у нее появляется право бессрочного, пожизненного пользования квартирой. И при продаже квартиры (для покупки двух площадей) она, в таком случае, будет иметь право голоса. В противном случае, квартиру с обременением Вам продать будет сложно...

Ну, а если она не идет ни на какие перговоры, то, к сожалению, ничего сделать нельзя.. пусть и дальше ищет вариант для принудительного обмена.

С уважением,

Харченко О.В.

Александр, здравствуйте! Если сестра откажется от приватизации, то, конечно, ее согласие на сделку с квартирой не потребуется. НО никто не купит квартиру с обременением (ее право пользования), если только за копейки. Именно поэтому от нее будет многое зависеть, и она может требовать покупки жилья.. Так что, полагаю, ей тоже есть смысл с Вами договариваться. В противном случае, все останутся в проигрыше..

С уважением,

Харченко О.В.