Оформляем дом, не сходится площадь была 48 сейчас 88, как составить заявление в суд, чтобы узаконить площадь.
Оформляем дом, не сходится площадь была 48 сейчас 88, как составить заявление в суд, чтобы узаконить площадь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
Доброе утро. Я Вам необходимо подать исковое заявление на основании статьи 220 узаконить постройку. Всего хорошего приятного дня вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/09/30x30/294249.jpg)
Обратитесь к юристу и за плату Вам состаыят заявление.
Либо воспользуйтесь формами из интернета, прада, ответственность за правильнсть составления документов несете Вы сами.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/27/30x30/62596a8ac04d9c1ee1efa099e8637232.jpg)
Добрый день! Вам необходимо составить исковое заявление в соответствии с условиями, предусмотренными статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/28/30x30/316338.jpg)
Доброго времени суток. Для начала нужно понять за счет чего увеличилась площадь. Если это произошло в результате перестройки, то вам йо-йо нужно узаконить на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/12/30x30/295126.jpg)
Доброго времени суток! Вам в судебном порядке необходимо произвести узаконивание пристройки. За составлением искового заявления вы вправе обратиться к любому из юристов на сайте.
СпроситьВ счет погашения долга Взыскателю, службой судебных приставов, было передано строение. При визуальном осмотре новой собственности Взыскатель установил, что площадь переданного строения превышает ту, которая указана в документах, так как Должник самовольно перестроил помещение. В связи, с чем Взыскатель, как новый собственник, был вынужден обратиться в суд, для признания за собой права собственности на строение в его реальном размере. Право собственности было признано в судебном порядке. Однако в последующем регистрация права собственности на нежилое строение была приостановлена. Так как указанная в решении суда (заявленная в исковом заявлении) площадь здания в размере 274, 5 кв.м. – это площадь помещений в здании, а общая площадь составляет 293,5. Не будем лукавить, при более детальном рассмотрении было установлено, что данный размер площади, был указан в техническом плане БТИ (первоначальный документ, на основании которого и были проведены все последующие экспертизы, как до обращения в суд, так и в ходе судебного разбирательства), но мелким-мелким шрифтом, на одной из 8 страниц, а на всех остальных выделенные «пресловутые» 274,5 кв.м. – с обозначением ОБЩАЯ площадь (даже с указанием расчетов). Поэтому, как у заявителя, при подаче иска, так и у суда, при рассмотрении материалов дела не возник вопрос об уточнении общей площади. Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в возникшей ситуации? Как можно «исправить или уточнить» размер ОБЩЕЙ площадь. Подходит ли здесь подача заявления по установлению юридически значимого факта?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Нет. Установление юридически значимого факта (ст 264 ГПК РФ) в данном случае невозможно. Т.к. есть спор по сути о праве, о размере этого строения. Т.е. в принципе в перспективе о том самовольная постройка это или нет (ст. 222 ГК РФ). В суд надо подавать на основании ст. 222 ГК РФ отдельный иск. с тем чтобы ее узаконить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/04/30x30/4ca56b180344668c2b94500d6d5c52d8.jpg)
Здравствуйте. Вам лучше будет подать заявление о вынесении ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ.. такого-то ИМУЩЕСТВА с Такой-то площадью... Т.е всё конкретно указать...
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)
ГПК РФ Статья 201. Дополнительное решение суда
1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:
1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;
2) суд, разрешив вопрос о праве, НЕ указал размер присужденной суммы, ИМУЩЕСТВО, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
2. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.
3. На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалоба...
Желаю удачи. В.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
В данном случае заявление по установлению юридического факта - не тот способ. Нужно устранить основания для приостановления регистрационных действий. Ведь самое главное - есть решение суда. А разницу в площади вполне можно устранить предоставлением соответствующих документов. Как вариант - обратиться в БТИ к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил справку о причинах разночтений для Росреестра. При необходимости нужно будет уточнить сведения в кадастре.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202304/19/30x30/33d623fc3e85a7d51b9a10fe4a028d28.jpg)
Здравствуйте Наталья.
Заявление об исправлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета.
Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Наталья, нужно подать заявление "Об устрании описок и опечаток в решении суда" и указать суду на ошибку (ст. 200 ГПК РФ) и не нужно будет подавать новое заявление.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Наталья
Обратитесь в суд принявший решение о вынесении дополнительного решения в части общей площади не достающей для регистрации собственности по ст.
201 ГПК- Дополнительное решение суда
1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:
1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
2. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.
3.
На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалобаСпросить
Если решение не вступило в законную силу, это можно исправить в апелляционной инстанции, если вступило, то подавать новое исковое, с уточненными данными по площади. Предмет другой будет, большая площадь.
АПК РФ Статья 259. Срок подачи апелляционной жалобы
Позиции высших судов по ст. 259 АПК РФ >>>
1. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен настоящим Кодексом.
2. Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 117 настоящего Кодекса.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте. Установление юрфакта не способ решения вашего вопроса. А вот Статья 222 ГК РФ, хотя и не в полной мере регламентирует содержание самого пути решения данного вопроса, но, имеется возможность через в ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, согласно которой приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ, что предполагает разработку и утверждение проектной документации, получение разрешения на реконструкцию, осуществление такой реконструкции и ввод в эксплуатацию. Можно узаконить путем реконструкции, п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.
См.Подробнее ➤
Всего вам доброго решить Ваш вопрос.
СпроситьУ меня на праве аренды находится в пользовании земельный участок с 2007 года (категория - Земли населенных пунктов, вид использования для строительство индивидуального жилого дома).
На него оформлены ГПЗУ и разрешение на строительство на строительство жилого дома площадью 250 кв.м.
За 10 лет был построен фундамент 10*15 метров и оформлен в собственность как не дострой.
Сейчас мне продлили аренду до 2020 года, после говорят что если я не зарегистрирую на участке жилой дом то участок изымут и выставят на торги имущество.
Вопрос:
Могу ли я построить на существующем фундаменте небольшой жилой дом (например 6*6 м) и оформить его в собственность и какие могут быть проблемы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Можете построить, в установленном порядке получив разрешение на строительство (реконструкцию) согласно ст. 51 ГрСК РФ. Только тогда будут шансы. Без разрешения строить нельзя. Это ничего не поменяет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Проблемы могут в том, что если построите не в соответствии с разрешением на строительство, то это будет самовольная постройка по ст. 222 ГК РФ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). И скорее всего, что придется признавать на нее право в суде.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Можете построить.
Поскольку разрешение на строительство не отозвано.
Нет никаких проблем.
Ст. 55 ГрСК РФ гласит:
"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201712/02/30x30/366399.jpg)
Добрый день. Вам необходимо обращаться в Администрацию с заявлением о получении другого разрешения на строительства такого дома который Вы собираетесь построить, предварительно подготовив проект. Поскольку если Вы построите по имеющемуся разрешению администрация может не принять это дом и признать его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) поскольку он не соответствует первоначальному проекту и разрешение на него не выдавалось.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Хорошо, что продлили Вам аренду. Наверняка, однократно для завершения строительства дома. Администрация права - если не построите, не зарегистрируете дом до 2020 года, то могут выставить участок на торги. Поэтому, если нет достаточно бюджета для строительство дома площадью 250 кв.м. стройте дом иной площадь, хоть 36 кв.м. Но Вам нужно внести изменения в разрешительную документацию (ст.51 ГрК РФ), если решите строить дом меньшей площадью.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Вам на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдали разрешение на строительство дома площадью 250 кв.м Вы же сейчас хотите построить дом площадью только 36 кв.м Чувствуете то сами разницу Это совершенно разные вещи Проект на дом 250 кв.м это одно и проект на дом 36 кв.м это абсолютно другое если вы без нового проекта и без получения разрешения на строительство построите этот дом, то потом будет проблема с вводом этого дома в эксплуатацию Построенный дом по сути будет являться самовольной постройкой ст 22 ГК РФ И чтобы его эксплуатировать вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на этот дом Ответчиком будет выступать местная администрация По таким спорам в обязательном порядке суд назначает строительно-техническую экспертизу, которая должна разрешить следующие вопросы:
1 Соответствует ли этот дом установленным строительным нормам и правилам.
2 Угрожает ли существование такого дома жизни и здоровью граждан
Положительный ответ на первый вопрос и отрицательный ответ на второй вопрос позволят узаконить этот дом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Вам нужно строиться в соответствии с проектной документацией, иначе могут быть проблемы в будущем. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вам не потребуется, и даже в Росреестре сможете зарегистрировать право, но это все уже на свой риск, по факту у вас будет самострой уже. Лучше внести изменения или получить разрешение заново, аренда-то продлена.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 февраля 2015 года N 117/пр
Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Можете
На основании статьи 51 (п.17) ГрК РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202304/05/30x30/f165b97d4a8520a041a1dbc7a469d6ae.jpg)
В Вашем случае необходимо соблюсти целевое назначение. В соответствии со ст. 284. ГК РФ
земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Следовательно Вы вправе построить жилой дом желаемого размера, участок изъят не будет. Должно быть соблюдено целевое назначение - не дачный домик, не гараж, не сарай... а дом, предназначенный для жилья.
СпроситьРазрешение было продлено, на данный момент есть действующее РС на площадь 250 кв.м.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Добрый день! Стройтесь пожалуйста. 250 м 2 это максимальный размер. Вы не обязаны строить именно такой.
Всего наилучшего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Для получения разрешения на строительство следует предоставить следующий пакет документации:
копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию);
план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой;
генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом;
заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции);
проект будущего дома и всех планируемых строений;
акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений;
В перечне документов есть проект дома Не может быть по определению проект дома на 250 кв.м идентичным проекту дома на 36 кв..м В этом то самая главная проблема
Если вам выдали РС на строительство дома площадью 250 кв.м то отступление может быть плюс минус несколько метров, но не таким существенным
Тогда вам нужно вносить изменения в продленное РС именно на 36 кв.м.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Смотрите мой ответ выше. Вам нужно внести изменения в разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ), обратившись в администрацию. Только при таких условиях строительство дома площадью 36 кв.м. вместо площади 250 кв.м. не будет иметь для Вас неприятных последствий. Удачи!
СпроситьНужно оформить и зарегистрировать реконструкцию частного дома с увеличением жилой площади. В двухэтажном доме выкопал помещение в цоколе и переоборудовал крышу под мансарду. Получилось четыре уровня.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Надо было получать разрешение на подобную перепланировку (ст. 26 ЖК РФ). Единственный вариант не возвращать все в исходное - узаконить Вашу перепланировку Решением суда.
ЖК РФ
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 "статьи 26" настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 "статьи 26" настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в "части 3" настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного "частью 4" настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном "частью 3" настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Нужно оформить и зарегистрировать реконструкцию частного дома с увеличением жилой площади. в двухэтажном доме выкопал помещение в цоколе и переоборудовал крышу под мансарду. получилось четыре уровня.
---вызывайте кадастрового инженера (бывшее БТИ) и решайте вопрос. если не решите. придётся обращаться в суд.
Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Х.png)
РАЗРЕЩЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (СТ. 51ГРК) НУЖНО ПОЛУЧАТЬ ДО РЕКОНСТРУКЦИИ, А НЕ ПОСЛЕ.
СУЩЕСТВУЕТ РИСК ПРИЗНАНИЯ РЕКОНСТРИРОВАННОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ЧАСТНЫЙ ДОМ) САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ.
УЗАКОНЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ НА ОСНОВАНИИ П. 3 СТ. 222 ГК РФ ПРОИСХОДИТ ПУТЕМ ОБРАЩЕНИЯ В СУД.
В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Из положений, указанных в нормах ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/01/30x30/43917.jpg)
Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
СпроситьАлександр Васильевич, добрый день!
В Вашем случае имеет место быть так называемая самовольная постройка в соответствии со с.222 ГК РФ. Вам необходимо было получать разрешение на строительство в силу ст.51 ГрК РФ. Если этого не было, то Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявление на узаконивание самовольной постройки.
СпроситьС 4-м этажом Вы погорячились,регистрируйте ,3 этажа,4=х этажные не регистрируют.
СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», где при определении этажности здания в число этажей включались все надземные этажи, в том числе цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м".Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Разъяснений по строительству индивидуальных 3-х этажных жилых домов в начале действия Градостроительного кодекса не было.
В июле т.г. сдали документы на регистрацию права на дом. Оказывается, что Минэкономразвития РФ письмом от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 соизволил сделать разъяснения, что под количеством этажей понимается количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
СпроситьНежилое здание 350 кв. м. зарегистрировано и стоит на кадастре. В т.ч. указаны границы расположения здания не земельном участке. 1 этаж плюс подвал. Однако, по факту здание имеет общую площадь 650 кв.м., за счет бОльшей площади подвала и наличия мансардного эксплуатируемого этажа. При этом в регистрационных документах марсардный этаж не указан.
Вопрос: какие есть риски в эксплуатации этого здания? Могут ли какие-либо орнаны требовать снос, прекращение эксплуатации, приведение в соответствие с документами?
И есть ли возможности для приведения документации к фактическому состоянию, кроме как через получение разрешения на реконструкцию (с получение разрешения на реконструкцию сложно, так как здание стоит без отступа, ровно по границе участка).
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Риски в том, что если выяснится, что разрешение на ввод в эксплуатацию было дано незаконно, в связи с тем что не соответствует площадь это здание может быть снесено (ст. 222 ГК РФ). В суде это могут обосновать и доказать.
Возможность приведения в нормальное состояние надо оценивать видя документы. В принципе она может быть.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Могут в судебном порядке обязать снести самострой (222 ГК РФ)-мансарду, также могут наложить административный штраф (9.5 КоАП РФ) так что лучше самому снести самострой и вернуть в первоначальное состояние.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если увеличение площади связано с тем, что были нарушения в части рамок согласно разрешению на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то возможны проблемы, т.к. на здание с большей площадью возможно не получали разрешение на строительство, а значит и при подписании акта-приемки могли быть нарушения, что является основанием для того, чтобы прокуратура заинтересовалась этим вопросом вплоть до приостановки работы здания. Нужны законные основания, по которым было построено именно в такой площади здание, разрешительные документы. Вполне возможно, что придется доказывать свою позицию в суде, т.к. здание могут снести (ст.222 ГК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Если есть нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ есть вероятность оспаривания как заинтересованными лицами так и контролирующими органами (СЭС, пожарниками и т.д.). Вероятно придется и в судебном порядке решать вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Для узаконивания мансарды (поскольку уже существует) придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Статьей 222 ГК РФ предоставляется это право:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,
Однако, у муниципалитета могут быть основания для признания мансардного этажа самовольной постройкой со всеми законными последствиями...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202307/10/30x30/2367117d5291459823bbad1bffd8b9fa.png)
Здравствуйте! Риски есть конечно же. При самовольной реконструкции могут поступить требования о сносе, прекращении, вернуть в былое состояние и т.п. Я бы Вам посоветовал следующее: Вам сначала нужно внести изменения в кадастровый паспорт на основании п. 3 ст. 20 Закона от 24.07.07 №221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости»). После этого обратиться а МФЦ для регистрации прав на помещение и воспользоваться упрощенной процедурой регистрации на основании ст. 25.3 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Не факт, что зарегистрируют, более того, скорее Росреестр Вам откажет в регистрации при таких обстоятельствах, но это необходимая предсудебная процедура. Если откажут, то тогда Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст.222 ГК РФ..
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Добрый день
В соответствие со ст.55.24 ГрК РФ
Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Вас могут оштрафовать за ненадлежащее ВРИ здания. Могут обязать снести здание или привести в надлежащее состояние. Возможно оно (здание) не отвечает тех. регламентам и нормам.
Вы не пишете в своем вопросе о том, кто является собственником здания, а это очень важно, так как если собственник ДГИ, то могут расторгнуть договор.
Привести в надлежащий порядок документы, можно, сделав ряд заключений соответствующих компетентных органов и организаций и обратившись с соответствующим иском в суд.
В вашей ситуации-главное-НЕ НАВРЕДИ, прежде чем предпринимать действия, необходимо четко понимать алгоритм и упорядочить свои обращения.
Вам стоит обратится к юристам в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый вечер! Нежилое здание поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право на основании разрешения на строительство, в том числе. Перед разрешением получали градостроительный план, в нем указывается возможная площадь застройки и расположение здания на земельном участке. Если местоположение здания на момент получения было таким же, как и после реконструкции, то есть при реконструкции вы не изменили границы здания (не расширили их), то вполне можно пробовать признавать право собственности на объект с большей площадью в судебном порядке. Но в любом случае придется пройти досудебный порядок получения документов, то есть подать уведомление о реконструкции, вы скорее всего получите отказ, так как уже реконструкция совершена, сделать строительно-техническую экспертизу, заключение кадастрового инженера, что здание находится в границах земельного участка и т.д. Если вдруг площадь застройки расширилась и по градостроительным нормам это нарушение. То есть нарушены правила землепользования и застройки вашего МО, то возможны возражения администрации и в таком случая признать право в суде будет проблематично. Если здание находится на границе участка (без отступа), то, если есть возможность, можете попросить смежный кусок земли в порядке перераспределения (если смежная земля муниципальная), то есть увеличить площадь участка за счет дополнительной земли (без торгов, но за плату), также можно по согласованию с соседями перераспределить ваш участок и участок соседа (за плату), к примеру.
Что касается сноса, то с 4.08.2018 года 339-ФЗ внесены целые главы по поводу сноса самовольных построек в различные законодательные акты, в частности дополнена статья 222 ГК РФ. В вашем случае вряд ли снесут, но привести в соответствии с параметрами заставить могут, в случае выявления нарушения.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Удачи!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Нужно обратиться к кадастровому инженеру (БТИ). Который проведет обследование здания и подготовит документы и диск для внесения изменений в кадастровый учет. Также выдаст справку, что площадь здания изменилась за счет указания площади мансардного этажа и изменения площади подвала. После постановкина кадастр сможете зарегистрировать право на здание в РосреестреС, т.8.1 ГК РФ.Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ,ст.35,36.
СпроситьНотариус не оформляет сделку. Площадь в квартире не совпадает В выписке из ЕГРН 42 кв. м,а в свидетельстве на собственность 42.4 кв.м. Перепланировку не делали. Что делать? Кроме как заказывать техпаспорт в БТИ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
В таком случае сделка может не пройти регистрацию в Росреестре. Так что надо выяснять в ТБТИ в связи с чем возникло расхождение и вносить изменения в документы.
СпроситьСвидетельство о собственности отменено.
Удивительно, что нотариус им вообще руководствуется.
Права собственности подтверждает только выписка из ЕГРН.
Да, пока нужно получить актуальные документы БТИ по состоянию на дату обращения.
Если расхождения между БТИ и ЕГРН остаются, то далее оформление технического плана квартиры и внесение изменений в ЕГРН по площади, исправление технической ошибки (если перепланировки не было), чтобы документы были в порядке.
СпроситьКак перемерить площадь квартиры и узаконить новую площадь - оформить новое свидетельство на собственность, если уже все документы оформлены на нее с другой неверной площадью (новострой) вообще это возможно?
Мы купили квартиру, в кадастровом паспорте стоит печать о несогласованной перепланировке. Сейчас мы собираемся делать ремонт. Что нужно делать с тем что имеем? Мы должны узаконить чужую перепланировку? Или должны вернуть как на пиповских планах?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/30/30x30/587737.jpg)
Здравствуйте, это уже предстоит выбрать вам. но если там несложно, о проще все вернуть назад.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Вам прилдетися узаконить перепланировку. Если потребуется - изготовить техдокументацию. И обратиться в администрацию. Если не получится - подать иск в судС, т.3 ГПК РФ.ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.
""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Начните с обращения в Жилищную инспекцию для того, чтобы узаконить перепланировку. Но приготовьтесь к тому, что могут вынести предписание об устранении нарушений законодательства, за неустранение которого возможно привлечение к адм. ответственности.
Так что как вариант, оставить все, как есть, а в случае претензий сошлетесь на то, что перепланировка была сделана до Вас, что подтверждается документально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Вы вправе либо вернуть в первоначальное состояние как было на планах либо оформить перепланировку. Но это может потребовать затрат времени и финансовых средств, обращения в суд с иском. Если оставить в таком состоянии могут быть претензии со стороны Жилищной инспекции и возможен иск в суд по ст. 29 жк рф.
.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещенияСпросить1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Вы обязаны узаконить перепланировку.
Ст. 210 ГК РФ на Вас возлагает эти обязанности.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если не получиться, тогда придётся всё вернуть обратно, в первоначальное состояние.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Да Вам придется узаконить перепланировку. Для этого необходимо обратится с заявлением в жилищную инспекцию администрации. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.
Если администрация отказывает в разрешение на перепланировку узаконить ее можно в суде, подготовив соответствующее исковое заявление (ст.131-132 ГПК Р).
Из вопроса не усматривается к сожалению, при покупке квартиры предупреждены Вы были о таких проблемах.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/30/30x30/300879.jpg)
Здравствуйте! Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.
Поэтому выбор зависит от вас. Если вы собираетесь сделать ремонт и перепланировка входит в ремонт, то узаконение отпадет само по себе.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/25/30x30/278137.jpg)
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Заявление составляете по ст.131-132 ГПК РФ или обращаетесь к юристу.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте, Любовь Викторовна!
Вам нужно либо привести квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку. Для узаконения перепланировки Вам потребуется обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы Вам дали заключение о безопасности перепланировки. Далее нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о сохранении перепланировки и приложить к исковому заявлению заключение о безопасности перепланировки. Вам потребуется оплатить госпошлину за рассмотрение иска в суде в размере 300 руб.
С продавца можете взыскать все расходы, связанные с приведением квартры в первоначальное состояние, либо расходы, связанные с узаконением перепланировки (ст. 15 ГК РФ).
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/15/30x30/c7d18ff3ffa6da6121a9001d128363d5.jpg)
Здравствуйте, Любовь Викторовна!
Если перепланировка квартиры достаточно серьёзная, то во избежание проблем с законом лучше всего узаконить перепланировку. Для этого обращайтесь в местную администрацию (Отдел архитектуры и градостроительства) с техническими и другими документами на квартиру, затем через суд нужно будет просить сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Независимо от того, что перепланировка была выполнена предыдущим собственником на вас ложиться обязанность узаконить её, если этого не было сделано ранее. Если перепланировка не соответствует закону (переделано то, что нельзя вообще трогать), то могут возникнуть серьёзные проблемы. Об этом читайте ниже.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Удачи Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Здравствуйте, Любовь Викторовна. Чтобы не усложнять ситуацию судебными разбирательствами и "претензиями" администрации по самовольной перепланировке, я бы советовал Вам начать с действий, как будто-то никакой самовольной перепланировки у Вас не было, а Вы имеете только намерение произвести ее. Для этого обратитесь сначала в БТИ за получением технического паспорта по состоянию на дату, когда перепланировки еще не было. Затем подготовьте проект перепланировки на существующую конфигурацию квартиры или на желаемую конфигурацию, если в результате ремонта Вы намерены еще что-то поменять. С этими документами обращайтесь в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку квартиры. После получения разрешения - производите ремонт и приводите квартиру в соответствии с проектной документацией. Далее следует снова обращение в администрацию за получением акта о приемке выполненных работ по перепланировке. С данным актом, проектом, решениями администрации обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на перепланированную квартиру. И уже с техническим планом в электронном виде (на CD-диске или флэшке) идете в МФЦ или кадастровую палату за кадастровым учетом изменений квартиры, связанной с ее перепланировкой. По результатам учета Вам выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет свидетельствовать об "узаконенной" перепланировке. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Ничего не нужно делать, так как право собственности у вас зарегистрировано, квартира внесена в кадастровый реестр. Незаконная перепланировка дело хлопотное, узаконить можно только через суд, так как муниципалитеты редко идут навстречу в таких случаях.
Если для вас непринципиально, то можете все вернуть в прежнее состояние и сделать ремонт, а убытки взыскать с бывших хозяев, статья 15 ГК РФ.
Можете узаконить - нужно обратиться сначала в администрацию, чтобы они вам согласовали перепланировку. Если откажут, тогда в суд по статье 222 ГК РФ.
СпроситьПо Свид. о соб. дома 17,5 кв. тоесть законных а пристройки не узаконеный 90 кв. м.Налог принесли как за 107, законно ли это если узаконено только 17,5.Алтайский край. Барнаул. У нас расчёт налога по инвентаризации. Стоимости.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Добрый день, уважаемый посетитель!
Незаконно, подавайте жалобу в вышестоящий налоговый орган в данном случае
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/20/30x30/353238.jpg)
Добрый день! Давайте подумаем откуда у налогового органа сведения, что у вас до 107 кв. метров. Значит к этому имеются основания! Запросите выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество. После этого только идите разбирайтесь в налоговую!
Спросить