Вопрос следующий: законно ли она продала свою долю, т.к. на момент продажи собственником второй доли был несовершеннолетний?
У меня следующая ситуация:
Мне с сестрой на правах общедолевой собственности по 1/2 доли принадлежит однокомнатная квартира. В квартире живу я со своей семьей, сестра живет отдельно. Она решила продать свою долю посторонним людям и прислала мне телеграмму с предложением купить ее долю за 300 000 рублей. На тот момент у меня не было денег и что бы сорвать им сделку, я оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего ребенка. Но им все равно зарегистрировали договор купли-продажи не смотря на то, что договор дарения моей доли ребенку на тот момент уже был зарегистрирован. В квартие прописался новый собственник и планирует к нам заселиться.
Вопрос следующий: законно ли она продала свою долю, т.к. на момент продажи собственником второй доли был несовершеннолетний? У меня есть 300 тыс., могу ли я сейчас подать в суд от имени ребенка на недействительность договора-купли продажи и продаже доли сестры ребенку?
Прав подать исковое заявление о признании сделки недействительной у Вас нет. Законом (ст. 250 ГК РФ) признание сделки недействительной, при не соблюдении преимущественного права покупки, не предусмотрено. Вы можете в течение трех месяцев лишь потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на своего ребенка.
Но если Вы совершили сделку дарения после получения уведомления о продаже, то и этого права у Вас нет. Доля продана законно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Вопрос следующий: моя сестра имеет квартиру, в которой 1/2 принадлежит ее ребенку 8 лет. Сейчас она хочет купить новую квартиру большего метража и оформить ее в ипотеку, но т.к. банк не разрешает оформление ипотеки если часть квартиры будет принадлежать ребенку (а рано не пропустит сделку продажи уже имеющейся квартиры без предоставления новой аналогичной жил. площади ребенку). У сестры имеется 1/2 доля совместно с 1/2 моей долей в квартире родителей, можем ли мы сейчас продать ее долю в квартире родителей ее ребенку (чтобы рано позволило продать их квартиру, т.е. временно сделать ребенка собственником квартиры родителей), а потом когда ипотека за новую квартиру у сестры будет выплачена, отец (муж сетсры) от имени ребенка перепродаст купленную ранее долю в родительской квартире обратно сестре для того, чтобы в квартире не было собственников несовершеннолетних детей и родительскую квартиру при необходимости можно было бы продать без участия рано? Можно ли мать продать долю квартиры своему ребенку, а в последствии отец от имени ребенка перепродать долю квартиры обратно матери?
Ольга, здравствуйте! Нет, нельзя. Родители и их близкие родственники НЕ имеют право продавать имущество свим несовершеннолетним детям (ст. 37 ГК через ст. 60 СК).
И наоборот тоже нельзя.
Обычно, делают так. Идут в органы опеки и попечительства, предлагают им такой вариант: органы опеки разрешают продать долю ребенка (всю квартиру) после того, как мать подарит (!) свою долю в другой квартире ребенку. Если органы опеки дают "добро" (в письменном виде!!) - то вот только тогда можно дарить ребенку долю в праве на другую квартиру, после чего продавать первую.
После выплаты ипотеки (в этой квартире ни в коем случае ребенка делать собственником нельзя) процедура повторяется: получаете разрешение на отчуждение доли ребенка после того, как его наделить (по договору дарения) долей в праве собственности на другую квартиру (той, которая была ипотечная).
Походы в органы опеки и попечительства лучше совершать в компании юриста-жилищника.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
может, с согласия органа опеки и попечительства, но это выход для получения ипотечного кредита
СпроситьСитуация такая. В 90-х годах родители получили квартиру под снос. Мы в ней все прописались: родители, я и мой родной брат. На тот момент мы с братом еще были детьми. Затем где-то в 2004-2005 годах квартиру приватизировали, на четыре равные доли. У всех у нас было по ¼ доли квартиры.
В 2015 году решили продать данную квартиру. Но так как у нее было 4 собственника, чтобы меньше бумажной волокиты и проще было продать, мы сначала с братом оформили куплю-продажу своих долей в квартире на родителей. То есть, брат свою долю продал папе, я свою - маме. На момент продаже своих долей мы с братом были совершеннолетние, мне было 29 лет, ему 27. Сумма продажи доли указана 100 тыс. руб.
После чего мама оформила куплю-продажу своих двух долей на папу. И, таким образом, папа стал единоличным собственником квартиры. В конечном итоге квартира им была продана вообще посторонним людям.
Но в настоящее время, когда прошло уже 7 лет, брат грозится подать в суд на родителей и оспорить куплю-продажу своей доли. Подскажите, насколько это возможно в данной ситуации? Могут ли действительно договор купли-продажи 1/4 доли квартиры признать недействительным?
По истечение 7 лет оспорить сделку невозможно, если только на момент совершения сделки брат не являлся недееспособным.
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПо наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спроситьст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьСитуация. Однокомнатная квартира после смерти моей бабушки по наследству досталась моей матери и её сестре по 50% каждой (естественно никакой доли в квартире не выделялось). Мать была прописана в этой квартире и живет там, сестра живет в Москве там же и прописана. Свою невыделенную половину сестра продала постороннему мужчине, который теперь хочет заселятьс в эту однокомнатную квартиру, причем уведомления о продаже 50% квартиры со стороны сестры не было. Возможна ли такая сделка продажи невыделенной доли однокомнатной квартиры? Каким образом возможно проживание двух посторонних людей разного пола в однокомнатной квартире один из которых в ней прописан а другой нет?
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом всё, что может Ваша мать-потребовать через суд в 3-х месячный срок со дня, когда узнала о продаже доли,перевода прав покупателя по договору на неё с выплатой покупателю уплаченной им суммы по договору. В противном случае сособственник имеет право вселиться в квартиру и проживать в ней, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия Вашей матери, если имеет гражданство РФ или ВНЖ. Если сестра Вашей матери подарила свою долю квартиры, то сделка законна, т.к согласия на дарение от Вашей матери не требовалось.
СпроситьВ квартире 5 собственников (все родственники), разделили по суду на 5 долей. Один из них решил продать долю, но письмо с передложением выкупить свою долю отправил только одному из собственников, и через месяц продал свою долю посторонним людям. Вопрос: является ли купля-продажа действительной, если другие собственники не были уведомлены нотариально о продаже доли?
Теперь нужно подавать в суд исковое заявление о признании недействительным купли-продажи?
Спросить
Ответ Мышьякова С.В. полностью не правильный.
Сделку купли-продажи нельзя признать в судебном порядке недействительной в данном случае.
Участник общей долевой собственности может обратиться в суд в течении трех месяцев с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя...и не может требовать признать сделку недействительной!
ч. 3. ст. 250 ГК РФ "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
СпроситьПожилая тетя продала квартиру (была в собственности), перевела деньги сестре, на них купили новую квартиру. Собственник новой квартиры сестра. Договора не заключались (ренты, дарения и тд) все было под честное слово. То есть у тети в собственности сейчас ничего нет. Есть факты нелицеприятного обращения с тетей её сестрой. Можно ли пост фактум сделки составить договор ренты или дарения. Или можно потребовать определить долю в собственности в новой квартире?
Теперь все с согласия сестры. Любой договор можно составить, если она даст согласие.
СпроситьИмею ли я право на долю квартиры мужа? В момент продажи-покупки брак был зарегистрирован. Я не зарегистрирована в данной квартире.
Ирина Александровна, здравствуйте! Так как данная квартира была приобретена по договору купли-продажи в период брака, то, согласно закону, Вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. НО у Вашего супруга есть право доказывать свое право единоличной собственности на квартиру, мотивируя тем, что в ее покупку НЕ были вложены совместно нажитые средства. А были вложены средства, вырученные от продажи его приватизированной квартиры (доли в праве на нее). Доказать это ему будет непросто, если расчеты не происходили по безналичному перечислению.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
