Спорный вопрос раздела имущества при ипотеке - возможность присуждения недвижимости и обязательств мне, а жене - компенсацию за платежи

Доброго времени суток!

В судебном порядке вы можете разделить общие долги.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Также можете требовать с нее половину первоначального взноса, который вам предоставил ваш отец. Как поняла у вас есть доказательства того, что деньги были даны вашим отцом на первый взнос.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Сергей, юристы - не гадалки и не оценивают шансы. Грамотный юрист оценивает доказательства, основания для тех или иных требований. Но не шансы.

С Вашими доказательствами надо более внимательно ознакомиться. И даже если они окажутся относимыми, допустимыми по мнению того или иного юриста, то не исключено, что конкретный судья сочтет их недостаточными.

Но все равно даже минимальную возможность надо в Вашем случае использовать. Хотя, надо сначала примерно подсчитать возможные судебные расходы и понять, можете ли рискнуть такой суммой.

Сергей, считаю, что Вам надо бороться и есть шансы при грамотном ведении дела в суде исключить первый взнос из раздела.

Что касается остального, то

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Вы можете предложить свой вариант раздела имущества и долгов, но не факт, что суд с ним согласится. Надо знать из чего состоит иное имущество и другие детали.

Здравствуйте!

Если вы и сможете доказать, что первоначальный взнос был из Ваших личных средств, то это даст возможность только лишь пересмотреть Вашу долю, не более.

У супруги доля все равно останется.

Полностью выделить квартиру в Вашу собственность вряд ли получиться, как минимум, из за того, что банк будет против. А суд против банка не пойдет.

Компенсацию за платежи можно взыскать только за период раздельного проживания.

Сергей, шансы есть и неплохие, есть свежее от 2016 года постановление ВС РФ о схожем с Вашим, споре. Поэтому, Вам желательно не затягивать и обращаться в Суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если передача денег отцом и потребительский кредит на оплату первоначального взноса по ипотеке были близки во времени с покупкой квартиры, Суд примет Ваши доказательства и возможно признает Ваше право собственности на квартиру, но тут очень важный нюанс - на кого оформлена квартира? Является Ваша супруга созаемщиком по кредиту или кредит оформлен на Вас двоих? Дело непростое, но при грамотном ведении - вполне реальное. Удачи!

Не совсем понятно как прикинуть судебные издержки, ссылка ведёт в раздел форума.