Проблема соседского дома - ослабление стены и необходимость строительства или реконструкции нашей половины
Мы приобрели 2/3 дома 1988 году (дом деревянный 1939 года постройки), земля в нашей собственности, дом был в долевой, но затем сосед отрезал свою половину, не укрепляя нашу стену, отступил 20 см выстроил новый дом из других материаллов (пеноблоки) 2 этажа, и зарегистрировал как отдельный объект 2002 году, т.е. получается больше нет долевой собственности, граница земельного участка проходила в этих 20 см,которые разделяют наши дома. Всвязи с тем, что сосед не укрепил стену, дом начал проседать и нам срочно надо строиться либо реконструировать нашу половину. Что в этом случае лучше сделать? Не хотелось из за этой ситуации не по нашей вине идти на излишние затраты.
Скорее всего что сосед не получал разрешение на реконструкцию, а выдел доли произвел без вашего согласия
обращайтесь в суд, принавайте переплнироку - незаконной ст 222 ГК и взыскивайте все убытки с него.
Спросить
Скажите, пожалуйста, как связать множественные нарушения соседа с аварийностью нашего дома?:
-сосед снес несущую стену при сносе своей части дома, -сосед не укрепил и не утеплил нашу оставшуюся часть дома при сносе своей части дома, -сосед провел водосточные трубы и водосточные сооружения в нашу сторону, -сосед провел дымовые и газовые трубы в нашу сторону, -сосед вбил огромные железные скобы в наш дом, -сосед провел высоковольтный кабель по стене нашего дома, -сосед построил свой новый дом вплотную к нашему дому не отступив ни сантиметра от нашего дома без нашего согласия, -сосед установил на нашем заборе огромные железные пластины (щиты) и вбил огромные железные скобы в наш забор тем самым разрушила наш забор, вбил в наш дом огромные железные скобы, -и т.д.
Земля и дом у нас в долевой собственности. Но сосед свой дом оформил в индивидуальную собственность в прошлом году без согласования с нами.
Спасибо большое за ответ.
Вам необходимо обратиться письменно в ростехнадзор, прокуратуру... это ваша безопасность... Если сосед без согласований выполнил перепланировку, тем более снес несущую стену, за это он может быть привлечен к ответственности, в т.ч. материальной, административной... и вообще его могут заставить все привести в первоначальное положение. Либо он лишится квадратных метров!
Спросить
Вячеслав. Спасибо Вам большое за Ваш ответ. Нам только в ростехнадзор и прокуратуру по этим вопросам обратиться или куда ещё можно обратиться? При обращении в ростехнадзор подойдет написать жалобу в произвольной форме, описав все нарушения соседа?
СпроситьМы живем в частном доме на два соседа, земля в обще долевой собственности. Сосед сломал свою половинку и выстроил отдельный каменный двух этажный дом. Мы дали согласие на строительство, хотя не обладаем правом-запрещать или разрешать строительство. Со стороны администрации у него разрешение только на реконструкцию дома. От нашей части дома он отступил 1.5 м.,нарушив этим противопожарную безопасность, т к. расстояние между отдельно стоящими деревянным и каменным домом д.быть 8-10 м. Вопрос-может ли сосед зарегистрировать свой дом через суд с такими нарушениями и что будет требоваться в этом случае от нас. (наше согласие или какие-то подписи)
сосед нарушил строительные нормы,вместо реконструкции произвел строительство 2х этажного дома и нарушил противопожарный разрыв между жилыми домами
СпроситьПомогите разобраться, что делать. По документам наш дом - два частных дома. Физически - двухквартирный одноэтажный частный дом. Крыша общая - имела общее продувание через окна с торцов дома. Наша квартира состоит из 2 х комнат, квартира соседа из 3 х. Граница между квартирами на две трети проходит по несущей стене, делящей дом на две одинаковые половины, а одна треть границы смещена на нашу половину (пол комнаты соседа на нашей половине дома, другие пол комнаты соседа на его половине дома), между этой комнатой и нашей квартирой лишь деревянная перегородка. Сосед надумал строить мансарду. Не предупредив нас, отрезал крышу по границе первого этажа, причем таким образом, что конек его мансарды поднялся вверх над нашей кровлей на 1,3 метра и двухуровневый конек оказался над нашей комнатой, граничащей с несущей стеной (т.е. нарушена граница). Мы написали в прокуратуру. Оттуда жалоба ушла в мэрию, а затем в управление архитектуры. Там ее не торопятся рассматривать. Что нам делать? Может быть сломать все настроенное на нашей половине, пока стройка не узаконена? И имеем ли мы право настаивать на том, чтобы граница проходила по несущей стене и делила крышу на две равные половины.
Юлия, отправьте соседу претензию и обращайтесь в суд. только он разберётся в этом вопросе.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы. Подскажите в таком вопросе. У нас дом и земля в долевой собственности. Наша половина дома была в плохом состоянии и признана экспертами аварийной. Эксперты с БТИ дали заключение, что нашу половину можно демонтировать без последствия для другой части дома. Мы сделали реконструкцию своей половины без согласия других собственников в тех же квадратах. Между нами сделали капитальную стену при этом оставили общие балки, но за счет капитальной стены мы нарушили границы дома. ВОПРОС что нам теперь может грозить? Восстанавливать каркасный дом смысла нету сгнил он весь. Фундамента вообще под ним не было лежало все на земле. И еще это единственное наше жильё,а у нас трое маленьких детей.
Здравствуйте Если у вас доля в собственности то вам нужно обратиться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре тогда вообще никаких проблем у вас никогда не возникнет.
Спросить
Владимир Анатольевич, вам необходимо оформить документы БТИ на самовольную постройку и обратиться в отдел архитектуры г.Барнаула для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Вам откажут в письменной форме так как не получили разрешение на реконструкцию и строительство. После этого получаете техническое заключение эксперта о том, что дом может быть сохранен в реконструированном (перепланированном) виде. С этими документами подаете иск в суд, и положительное решение суда подаете в Росреестр для регистрации права.
Это примерный план ваших действий, но он не точный, так как необходимо изучить ваши документы, в том числе на земельный участок.
СпроситьВ 2014 году купили объект незаконченного строительства (2 х этаж. Коттедж) на земельном участке 12 соток, граница земельного участка проходит вдоль фундамента соседа, по кадастровой выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На границе наших участков отступив по норме мы начили строить постройки. Может ли сосед через суд заставить нас передвинуть границу участка?
В департаменте недвижимости , в кадастровом отделе нас убедили что никто не может передвинуть границы участка без нашего согласия. Сосед обратился в частное кадастровое агентство, нас пригласили туда и предложили несколько вариантов передвинуть границу участка которые нас не устраивают, так же заявили что если мы на них не согласимся то через суд нас передвинут без нашего согласия и мы еще будем должны заплатить геодезистам за работу.
СпроситьСитуация такая: год назад приобрел в Санкт-Петербурге, пос. Стрельна 1/2 доли участка и 1/2 доли дома 35 года постройки. Площадь всего участка 16 соток. В доме никто не живет, в плохом состоянии. Хочу реконструировать свою половину дома, а именно пристроить к старому дому (к своей половине) новую капитальную постройку. Сосед идет в отказ, не хочет давать согласие на реконструкцию, вообще ничего не хочет делать, идет в отказ. Что можно в этом случае сделать? Заплатил немалые деньги за это хозяйство, ничего не могу сделать. И можно ли разделить наши собственности, чтобы в дальнейшем не зависеть от соседа?
Спасибо.
Можете выделить доли в натуре если есть техническая возможность и потом разделить участок, после чего можете реконструировать.
СпроситьПжлст, по следующей ситуации:
Имется участок и половина частного дома (раньше была 1/2 доли дома, в 2010 году подписали договор о разделе дома и зарегистрировали, в свидетельсве указано жилое помещение). Вторая половина дома ветхая, новый сосед купил и планирует реконструкцию этой половины. Нужно ли ему наше согласие на реконструкцию? Имеется общая стена и крыша дома. Наша половина 1 этаж и мансарда, он планирует надстройку в полэтажа-второй этаж). Как обезопасить себя от разрушения нашей половины в результате строительных работ соседа?
относительно законности и необходимости согласования с Вами, надо смотреть документы. В общем случае, при долевом владении, конечно, надо согласовывать, но бывают исключения. А застраховаться можно только, если у него будет план перепланировок, и Вы проведете по нему экспертизу с осмотром строительных конструкций Вашего дома.
СпроситьСосед провел реконструкцию своей половины нашего двухквартирного дома обрезал общий нижний венец построил два этажа и крышу вынес на нашу крышу и скат крыши повернул в нашу сторону, узаконили постройку через суд наша половина стала проведать решили поднять, но не можем так как крыша соседа лежит на нашей половине и новый дом соседа обшивкой привязан к нашей половине написали заявление в отдел архитектуры по поводу проверки нарушений снимать при реконструкции, прислали ответ, что постройка не является самовольной, причем здесь это так и не поняли подскажите что предпринять надо поднимать дом менять весь низ, а возможности нет.
Дом на два собственника, земля в обще долевой собственности. Сосед сломав свою часть дома, имея разрешение от администрации на реконструкцию дома, выстроил отдельный двухэтажный дом. Приэтом нарушив пожарную безопастность, отступив от нашей части дома 1 м. 50 см. Положено расстояние между отдельно стоящими домами деревянным и каменным не менее 8-10 м. Вопрос - может ли сосед зарегистрировать этот дом через суд? И будут ли привлекать нас к этому процессу?
Может в принципе. Вас не будут, для чего? Лучше сразу жалобу подавайте во все органы, в адм-ию, в прокуратуру
СпроситьПроживаю в частном доме, участок оформлен в собственность, но не размежеван. Дом был построен в 1968 году, отступили от межи 0,7 м. За домом была отмостка шириной до межи, но забора, разграничивающего участки не было. В 2002 г. соседский участок, где не было забора (прилегающий к дому), купили новые люди. Через какое—то время, они убрали нашу отмостку, устроили там цветник (у меня под глухой стеной дома). По этой же стене идет наша газовая труба. Но обслужить свою стену, газовую трубу не могу. Эти новые соседи меня не пускают, и говорят, что это их территория. Более того, дом начал садиться, пошли трещины по стене. Вопрос: как мне доказать, что за домом есть отступ, что необходим доступ к стене? Какими законами аргументировать?
Благодарю за ответы.
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Распечатать Поделиться 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ) 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса
Спросить
Проводите межевание зем.участка, определяйте его границы. Если с соседями возникнет спор по границе - обращайтесь в суд.
Можем подсказать толкового кадастрового инженера.
Спросить
