Возможно ли приватизировать квартиру с задолженностью по услугам ЖКХ?

Наличие долга по коммунальным услугам не может быть основанием для отказа в приватизации

Лариса, здравствуйте! Наличие задолженности за ЖКУ не является законным основанием для отказа в приватизации. На практике, к сожалению, чиновники мешают приватизировать в таких случаях, просто не выдавая гражданам необходимые для приватизации документы.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Ирина Викторовна! Колхоз имеет Устав и имеет статус юридического лица. Если в собственности колхоза находится квартира и это право зарегистрировано в ФРС, что можно проверить, получив в ФРС выписку из ЕГРП, то понятие "приватизация" к такой квартире неприменимо, т.к она не является муниципальной или ведомственной. Если Вы её арендуете и договор заключён с правом выкупа, то Вы можете её выкупить у колхоза, заключив договор купли-продажи. Если квартира зарегистрирована как собственность, то она приобретена по сделке и далее отчуждается также по сделке.

Можете приватизировать. Задолженность не является основанием для отказа в праве на приватизацию.

Да, можно приватизировать.

Завещание составить можно. Для составления завещания от вас требуется только паспорт.

Уважаемая Екатерина, г.Калуга !

Наличие задолженности по коммунальным платежам по жилому помещению НЕ является препятствием для оформления на него Завещания !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.08.2012г

20:12 моск.

Да, можете приватизировать. Закон "О приватизации" не предусматривает отказ от приватизации при наличии задолженности. Обращайтесь в Администрацию.

Здравствуйте!

Надо обращаться к нотариусу. Т.к. все сделки с долями, в том числе в связи с образованием долей оформляет он.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, гл. 6, ст. 8.1. ГК РФ.

Сначала разделить у нотариуса по соглашению о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), чтобы превратить в общую долевую.

Составляете у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности на квартир (если покупали в браке, то супруги могут заключить брачный договор у нотариуса). Затем на основании соглашения (договора) в Росреестре регистрируете долевую собственность на квартиру.

Ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте! Да Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Сначала обратитесь к нотариусу - он удостоверит ваше соглашение о долях. Далее - в Росреестр, где будет произведена регистрация вашего права на долю в общем имуществе. Для нотариуса и Росреестра понадобится технический и кадастровый паспорт на квартиру, а также придется оплатить государственную пошлину.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Добрый день.

Для начала необходимо понимать, основание приобретения права собственности.

Если квартира приобретена в порядке приватизации, то с учетом ст. 3.1 Закона "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" (в редакции Закона от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ), доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение признаются равными.

В этой ситуации, поскольку равенство долей лиц, участвовавших в приватизации жилого помещения, презюмируется законом, заключение отдельного соглашения об определении долей не требуется.

Если речь идет о других основаниях приобретения права совместной собственности, то определение долей осуществляется путем заключения нотариально удостоверенного соглашения об определении долей, которое затем регистрируется через Росреестр.

Успехов Вам.

Если достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается соглашение.

На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.

""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

""4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

""4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

Можете продать. В законе препятствий нет. Если ее купят.

Здравствуйте!

Такой обязанности у управляющей компании нет. Она занимается обслуживанием общего имущества, плита - это ваше личное и заботиться о его замене обязаны именно Вы, как собственник.

Нет не обязана. Газовая плита - Ваша собственность, и бремя содержания данной собственности возложено в полном объеме на Вас.

Обязана ли УК поменять бесплатно газовую плиту в приватизированной квартире дома 1969 года постройки? Если "да", то каким НПА эта обязанность установлена.

В жилищном законодательстве на этот чсет нет нормы обязывающую УК бесплатно менять эту плиту Замена производится за счет собственника квартиры УК отвечает только за общедомовое имущество Плита к вакртире не входит в перечень общедомового имущества ст 36 ЖК РФ.

Ольга срок исковой давности в три года применяется в судебном порядке. Сильно сомневаюсь что жилищники пойдут Вам навстречу и добровольно спишут такой долг.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Здравствуйте!

Обратитесь в организации ЖКХ с письменным заявлением о предоставлении справки об отсутствии задолженности.

Вам так таковой не предоставят, в связи с имеющейся задолженности. Далее поговорите с Управляющей Компанией, попросите их подать на Вас в суд, оплатите гос.пошлину за них. А в суде подавайте ходатайство об истечении срока исковой давности.