Разница в оплате воды в двухкомнатной квартире вызывает вопросы по новому закону об ИПУ
Вопрос. Есть двухкомнатная квартира, в ней 2 собственника соответственно на каждого своя комната, по новому закону об ИПУ в квартире стоит счетчик воды. Первому хозяину приходит оплата в размере 50 рублей (условно) по счетчику, хозяину второй комнаты приходит 250 рублей (условно) на оплату воды т.к ИПУ не имеется.
Здравствуйте. Этот вопрос лучше уточнить вам ЖЭУ. Возможно одному начисляется по счетчика, а второму по норме. Если лицевых счетов два, то документы об установке счетчиков нужно предоставить двум собственникам, пусть даже одинаковые документы.
СпроситьВ квартире 2 собственника один прописан другой нет, но проживает в данной квартире, в ЖКХ сказали, что кварплату оплачивает только тот кто прописан (прописанный человек не проживает в квартире), счета разделены, правильно ли это?
Собственник несет бремя содержания своего имущества. Если это долевая собственность, то в части, пропорционально доли в праве (статьи 210, 249 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьДобрый день, на основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте, за квартиру обязаны оплачивать оба собственника. Если собственник не проживает в квартире, то это не освобождает его от оплаты.
Спроситьможно уточнить, в ЖКХ говорят вы прописаны вы и должны платить, а второй собственник ничего не платит, так как прописан в другом месте и там платит, правильно ли это? Спасибо.
СпроситьДобрый день! Платить обязан собственник. В соответствии с нормами ст.210 ГК РФ собственник несет расходы по содержанию своего имущества.
СпроситьЕсли на жилплощади квартиры был прописан 1 человек, то теперь ему выставят счет больше, в прямой зависимости от числа жильцов. Если в квартире прописаны 2, 3, 4, 5 человека, то ранее выставленную к оплате сумму за 1 человека теперь нужно будет умножить соответственно на 2, 3, 4, 5 за: газ; электроэнергию; воду горячую и холодную; стоки горячей и холодной израсходованной воды; вывоз мусора. Квартплата и стоимость отопления не изменятся. От числа зарегистрированных граждан зависит стоимость таких услуг: электроэнергия; газ; вода (холодная и горячая); вывоз бытовых отходов. Остальные платежи не зависят от количества прописанных.
СпроситьЗдравствуйте, за квартиру обязаны оплачивать оба собственника. Если собственник не проживает в квартире, то это не освобождает его от оплаты.
СпроситьЯ хочу узнать почему 2 собственник который не прописан в квартире не платит квартплату, а счет выставляется только тому кто прописан?
СпроситьПотому что оно прописан, счет открыт автоматически на него. Но это еще не значит, что второй собственник не обязан вносить эти платежи.
СпроситьПриватизированная двухкомнатная квартира в общей долевой собственности в 1/2 доли каждого. В квартире 2 изолированные комнаты примерно равны по площади. Существует ли реальная возможность превратить квартиру в коммуналку без взаимного согласия сособственников? На первый взгляд выдел доли не возможен поскольку объектом является квартира. В то же время имеется порядок установленный ст.252 ГК. Моя задача сохранить общую долевую собственность на квартиру. Как быть?
Пробема не решаема даже в судебном порядке, поскольку, даже определив порядок пользования комнатами, Вы не можете произвести раздел в натуре - невозможно оборудовать отдельные входы в образовывающиеся квартиры. Коммуналка у вас и так уже фактически создалась. Не осуществляйте выделение долей и сохраните общую долевую собственность.
СпроситьУважаемый Александр, возможность существует, но не превратить квартиру в коммуналку, а просто превратить квартиру в так называемое "общежитие". Данная ситуация возможна, если один из участников долевой собственности предлагает другому участнику выкупить долю. В случае, если второй сособственник не согласен на выкуп доли в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю кому угодно. А вот тут уже не коммуналка образовывается, а еще один собственник, только он уже не родственник далеко, а кто угодно. И зарегистрировать на территории сможет новый собственник тоже кого угодно, и помешать этому уже никак не получится.
СпроситьКо! Ели речь одет о карире, находящейся в собственноти, то МОЖНО в судебном порядке определить порядок пользования ею по основаниям ст.252 ГК РФ.Тем более , что колиество комнат соответствует долям.Но не разде и выдел.Судебная практика по этим вопрос большая.Удачи
СпроситьСпасибо за ответ. Дело в том, что в отношении второго собственника заявлен иск об изъятии его доли. Истец требует ее выдела и изъятия.
СпроситьШансов практически нет. На каком основании? Это ж все-таки не вопрос об изъятии несущественной доли. Мое мнение - просто кто-то написал какой-то иск, а то, что этот иск будет удовлетворен, шансов мало. Более того, какой может быть выдел доли, когда у каждого уже 1/2 доля? у вас же не общая собственность, а общая долевая... очень странный иск...
СпроситьА, если доля определена ее,что по закону можно изъять? У сособственника нет кредитора.
СпроситьУважаемый Алексей, можно обратиться в суд о реальном разделе квартиры, однако суд установит что места общего пользования ( туалет, ванна, корридор) места общего пользования и пользоваться придется совместно.
С уважением.
Спроситьалександр! Изьять у сособственника долю нельзя. Если собственник проживает, а второй нет и имеет другое место жительства, то может встать ворос о выплате ему денег в размере его доли по ценам рынка...
СпроситьЗдравствуйте,
Собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество (ст. 30 ЖК РФ), которая включает в себя расходы по внесению коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле владения (перерасчет можно сделать в управляющей компании или ТСЖ, оформив раздельные лицевые счета с другими собственниками помещения).
Помимо коммунальных расходов, относящихся к конкретной доле собственности, владелец ½ доли должен своевременно вносить плату за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ (например, это плата за уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории). Поскольку собственник не проживает в квартире, вопрос о раздельных счетчиках на воду и на электричество не стоит. Долевой собственник может также обратиться в соответствующие снабжающие организации о разделе лицевых счетов.
СпроситьКак объединить комнаты в коммунальной квартире и сделать один лицевой счет?
Лицевой счет – это документ, где отображаются все вопросы, связанные с платежами, которые осуществляет владелец или наниматель жилья за пользование им, управление и содержание многоквартирного дома и, конечно же, за коммунальные услуги. Обычно, такой документ оформляется на граждан, которые владеют жилплощадью или нанимают ее у муниципалитета. Но, ни в коем случае, данный акт не является документом, который учреждает право собственности на ту или иную недвижимость. При этом следует учитывать, что данный документ может быть открыт только для гражданина РФ, достигшего совершеннолетия и признанного дееспособным, который зарегистрирован в следующей квартире.
Люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире. Это может понадобиться в таких случаях, как: Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части; Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади; Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире; Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам. Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.
Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам. Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг. Используя право приватизации, можно стать владельцем одной комнаты в коммуналке. Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета. К списку нужных нормативно-правовых актов относится: Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано); Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников; Заявление в Единый Расчетный Центр; Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
СпроситьИсходя только из тех данных которые вы предоставили вопросе можно сделать вывод что у вас появилась возможность и желание оформить на себя освободившуюся комнату в коммунальной квартире. Для этого нужно вам обратиться в муниципалитет для решения данного вопроса.
СпроситьДобрый день!
Что вы имеете ввиду под объединением? Перепланировку? Если да, то тут долгая процедура.
Какой лицевой счет у квартиры? Уточните Ваш вопрос.
СпроситьЗдравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.
СпроситьЧем отличается коммунальная квартира от доли в праве собственности на квартиру и при этом за собственником закреплена конкретная комната (согласно экспликации) ?
Добрый день. Разные объекты недвижимости в собственности. При долевом определении - определен порядок пользования жильем. Со временем это определение можно менять (если появятся новые основания). С коммуналкой - ничего не сделать, т.к. комната находится в собственности
СпроситьОпределён порядок пользования в квартире , а какие могут быть основания для изменения порядка пользования ?
СпроситьВы сначала посмотрите сое свидетельство о гос.регистрации права собственности, какой объект указан. Может мне в личку фото скинуть. Разберемся.
В коммунальных квартирах комнатами обмениваются по договору мены (применяются правила купли-продажи).
СпроситьВ коммунальной квартире, состоящей из 2-х комнат, где соответственно 2-а собственника, один из которых в свою комнату для проживания впустил дочь с ее мужем, которые в данной квартире не зарегистрированы. При этом, дочь указанного собственника всячески усложняет жизнь второму собственнику. На законных ли основаниях проживает дочь с мужем в указанной квартире, а также какие меры административного или иного характера к ним можно применить?
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Давайте по порядку. Не на законных основаниях проживают. Если квартира коммунальная, то согласно ст.247 ГК РФ проживание несобственников возможно с согласия всех собственников жилого помещения. Можно признать через суд не приобретшими право пользования, а также подать заявление в полицию по ст.19.15.1 КоАП РФ за проживание без регистрации, чтобы возбудили дело об административном правонарушении.
СпроситьАдминистративных мер за это нет. Второй собственник может подать иск на основании ст. 247 ГК РФ об определении порядка пользования.
СпроситьУважаемый Дмитрий!
Так как вы собственники, ст.209 ГК РФ то это возможно с согласие второго собственника. Если второй собственник не согласен, то может их выселить через суд.
Цитата:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
См.Подробнее ➤
Всего вам хорошего!
СпроситьЗа проживание в квартире без регистрации предусмотрена административная ответственность по ст. 19.15.1 КОАП РФ:
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;
(абзац введен Федеральным законом от 03.04.2017 N 65-ФЗ)
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.
СпроситьЗдравствуйте, тут всё зависит от того какая форма собственности у вас. Она может быть общей долевой ГК РФ ст.244 а может быть индивидуальное право собственности у каждого на свою комнату, если каждая комната представляет из себя отдельный объект недвижимого имущества. В первом случае для вселения кого бы то ни было требуется согласие второго собственника, поскольку, согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если же каждая из комнат отдельный объект недвижимости такого согласия не требуется. Поэтому проясните этот момент.
СпроситьДмитрий, заселить бывшего члена семьи, который не зарегистрирован в квартире, ваш сособственник может только с вашего согласия. В противном случае вы можете выселить это лицо/лиц через суд. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы считаете, что Ваши права нарушены и если Вы точно знаете, что собственник комнаты вселил дочь с мужем без регистрации на срок более 90 дней, то можете написать заявление в полицию. Собственника привлекли к административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ.
Подавать в суд сразу же не стоит. Сначала решитеданный вопрос через правоохранительные органы.
Общая долевая собственность для собственников комнат распространяется на общее имущество коммунальной квартиры. При этом каждый собственник комнат имеет свою отдельную собственность на комнату. Поэтому, как любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе вселять членов своей семьи в комнату, тем самым предоставляя им право пользования комнатой и общим имуществом коммунальной квартиры. Согласно Закону РФ от 25.06.1993 N 5242-1 вселение граждан без регистрации разрешено сроком не более, чем на 90 дней.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Добрый вечер!
Если какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, то Вы можете обратиться с иском о выселении дочери второго собственника и ее мужа.
Конечно, второй собственник может обратиться со встречным иском об определении порядка пользования общим имуществом как им, так и вселенными членами семьи.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да никакие меры не примите, собственник комнаты имеет право распоряжаться своей собственностью. А всё остальное, доказывайте в суде, и не ФАКТ ЧТО ДОКАЖЕТЕ. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОбщедолевая, люди проживают свыше 2-х лет, имеют регистрацию в городе, где расположена квартира, но не в самой квартире. Второй собственник живет отдельно.
СпроситьЗначит все так, как в первоначальном ответе. Согласно ст.247 ГК РФ должно быть согласие всех собственников, чтобы проживали иные лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВ таком случае, если не давали согласия на вселение, можете подавать заявление в суд о признании их неприобретшими право пользования и о выселении на том основании, что они проживают там незаконно, во первых без Вашего согласия, во вторых без регистрации по месту жительства или пребывания.
СпроситьДочь, вместе со своим мужем, будучи не зарегистрированными в жилом помещении, одного из двух собственников жилья, на протяжении 2-х лет проживают в данной квартире, общедолевой собственности. Перед тем как обратиться в суд, логично собрать соответствующий пакет документов, в который помимо иска должен войти административный материал (возможно не один), опрос жильцов и т.д. Кто мне может не копировать кодекс из нэт, а рассказать весь регламент, а также какие оперативные меры согласно буквы закона я могу к ним применить уже сегодня с помощью участкового и т.д?
СпроситьПорядок действий простой: сначала вызываете участкового, чтобы привлек их по статье 19.15.1 КоАП РФ либо установил факт их проживания там. Потом Вы как заявитель и потерпевший согласно ст.25.2 КоАП РФ можете получить копию протокола по делу об административном правонарушении, которым будут установлены необходимые для иска обстоятельства дела. А потом уже можно сразу подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, т.к. отсутствует согласие всех собственников в силу ст.247 ГК РФ.
СпроситьДмитрий, вы можете обратиться в полицию и написать заЯвление о том, что в квартире проживаюти лица без регистрации в ней и без вашего согласия и попросите принять меры. (Ссылки на нормативные акты-это одно из условий Администрации сайта) для ответов на Vip-вопросы.)
Если с их стороны есть другие нарушения (курение в общественном месте, громкая музыка не в установлененое время и т.д.), это будет вам плюсом при подаче такого заявления.
Что касается всей последовательности действий, то вам нужно обратиться к юристу и вам подготовят иск и проработают весь алгоритм, так как возникает много вопросов.
СпроситьЧитайте мой комментарий выше и обращайтесь с заявлением к участковому. Он установит факт незаконного проживания данных граждан в указанном жилом помещении.
СпроситьТак, что получается, дочь не имеет права проживать в квартире матери свыше 90 дней без прописки? Я правильно понял, которая согласовывается со вторым собственником? Если можно конкретную ссылочку на нормативку.
СпроситьПравильно понимаете. Согласно пункту 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.
За невыполнение этого требования предусмотрена как раз ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. И да: согласовывается с другим собственником: оба должны дать согласие в силу ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
25 июня 1993 года N 5242-1РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ
И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Верно все понимаете.
СпроситьУчастковый должен в протоколе отразить, что в комнате имеются личные вещи и кровати для двух человек, нужны показания соседей, что каждый день дочь с мужем уходят и приходят в течение двух лет.
СпроситьБез регистрации по месту пребывания, только кто будет выяснять, сколько они там находятся Вы вообще не стой стороны заходите проще в судебном порядке решить вопрос, чем с участковым связываться, который скорее всего Вас в суд и отправит и просто не будет этим заниматься.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.
Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.
Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.
Продажа: как выгоднее?
Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.
Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.
На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.
Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьНет, не нужно.
И лицевой счет разделить невозможно.
МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли двухкомнатной квартиры, второй собственник не пускает на мою жилую площадь. Мне досталась доля по договору дарения. Как вселиться?
Вы вправе обратиться в суд исходя ст. 209, 247 ГК РФ, и из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спроситьст.304 ГК РФ
Подавайте в суд иск о вселении в принудительном порядке , и так как квартира в долевой собственности в этом же процессе ставьте вопрос об определении порядка пользования квартирой ,находящейся в совместно-долевой собственности .
Как собственника доли Вас вселят и закрепят в пользование определенную комнату
СпроситьВ - первую очередь, рекомендую обратится к участковому и в его присутствии составить акт о том, что Вам чинят препятствия в проживании на своей тер-ии, так же как собственник, в присутствии участкового Вы имеете право взломать замок и войти в квартиру
Либо имеете право обратится в суд с иском о нечинении препятсвий в пользовании жилым помещением и вселении
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 304.
Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПопробуйте этот путь. без суда.
Статья 12 ГК. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права;
Вселяйтесь сами. Закон на вашей стороне.
СпроситьНужно зарегистрироваться в ФМС по месту своего жительства (в квартире на основании свидетельства о праве собственности на 1/2 доли) и обращаться в полицию согласно ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения", которые и обяжут второго сособственника вселить Вас и не чинить препятствия.
СпроситьЛица, права которых ущемляются, имеют право подать иск в суд о вселении. Судебный орган рассмотрит обстоятельства дела, возражения ответчика и аргументы истца, примет решение по отказу или возможному вселению. Если суд решит, что кто-то действительно незаконно или безосновательно препятствует проживанию истца на жилой площади, вселение будет произведено в принудительном порядке. Непосредственно принудительное вселение в квартиру производит служба судебных приставов по решению суда.
Необходимо подать исковое заявление в суд о:
Вселении в жилое помещение;
Обязании других собственников и проживающих совместно с ними родственников не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
Опредении порядок пользования жилым помещением.
Так,
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
В силу п. 1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке установленном судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.».
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спросить